В 2021 гoду мoсквичи стaли чaщe искaть квaртиры-«двушки» в Мoскoвскoй oблaсти. Пo дaнным aнaлитикoв кoмпaнии AFI Development, зa 10 мeсяцeв тeкущeгo гoдa дoля сдeлoк сo стoрoны житeлeй Мoсквы нa пoдмoскoвнoм рынкe нeдвижимoсти сoстaвилa пoчти 20%. Нaибoльшим спрoсoм у мoсквичeй пoльзуются двуxкoмнaтныe квaртиры с предчистовой отделкой.
Как по команде динамике продаж в подмосковном микрорайоне «Одинбург» — масштабном жилом проекте комплексного освоения территории в г. Одинцово — в 2021, в индикт действия льготной ипотеки, зафиксировано двукратное увеличение количества сделок со стороны столичных жителей: задолго. Ant. с 28% покупателей квартир в ЖК в момент сделки имели московскую прописку. С 1 июля 2021, спустя время снижения предельной суммы льготного кредита, доля москвичей, приобретающих подмосковную остолбенение снизилась до 14%. В результате за 10 месяцев 2021 годы доля москвичей среди покупателей недвижимости в ЖК составила 18,4% поперек среднего показателя в 7,7% за тот же время 2020 года.
Как отметил заместитель коммерческого директора AFI Development Серёга Баранов, одним из факторов роста популярности подмосковных новостроек у москвичей стал доход к приобретению первичных квартир за МКАД в качестве дополнительной жилплощади.
«Получи фоне действующих в столице короновирусных ограничений и роста инфляции у многих возникло устремление передать московскую квартиру детям, либо сдавать ее в аренду и прикладывать стабильный доход. Переезд в уютный город, в 5-10 км ото МКАД, с сохранением постоянной регистрации в столице и возможностью по причине МЦД быстро добраться до центра — сие отличная возможность улучшить жилищные условия за расчет экологической обстановки и снизить бюджет покупки», — отмечает Серёня Баранов.
Самыми популярными квартирами в 2021 году с целью жителей Москвы стали двухкомнатные квартиры — 34,5% сделок. Сверху однокомнатные квартиры пришлось 32% сделок, на трехкомнатные — 19,5%, сверху студии — 12,5% сделок. Меньше всего сделок в ЖК «Одинбург» отмечено с четырехкомнатными квартирами — 1,5%. При этом квартиры с предчистовой отделкой москвичи приобретали чаще остальных: 44% — выбрали отделку white box, 29% — без участия отделки, 27% — чистовую отделку.
«Квартиры с предчистовой отделкой многие клиенты признают особливо оптимальным вариантом как в случае приобретения для дальнейшего проживания, манером) и в качестве инвестиционной покупки. В 2021 году большинство сделок в комплексе производилось с привлечением ипотеки. Самая большая лихо клиентов — семейные покупатели в возрасте 30-40 полет (42%) и 40-50 лет (28%), которые прибегают к ипотечному займу в 91% и 81% сделок должно. Таким клиентам важна не только возможность сберечь, но и сохранить бюджет для будущего ремонта. В свою участок, молодые покупатели до 30 лет (17%), которые в этом году обращались в банчик за ипотекой в 88% сделок, более критичны в выборе. Подрастающее племя чаще предпочитает либо квартиры совсем без отделки, либо ранее готовые варианты, в которые можно заехать сразу по времени получения ключей», — сообщает штуцер отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина.
По ее словам, в большей степени тяготеют к квартирам с отделкой паче возрастные клиенты — 50-60 лет (8%) и постарше 60 лет (7%). При покупке они чаще ориентируются для квартиры с отделкой под ключ и реже других прибегают к ипотеке — 79% и 47% сделок соразмерно.
