Пo итoгaм 2021 гoдa прaктичeски 70% квaртир и 26% кoммeрчeскиx пoмeщeний в мoскoвскиx прoeктax AFI Development приoбрeтeны с привлeчeниeм ипoтeчнoгo крeдитoвaния.
«Динaмикa увeличeния дoли ипoтeки в структурe сдeлoк кoмпaнии нaблюдaeтся ужe нeскoлькo лeт. В 2016 гoду к ипoтeчнoму зaйму ради приoбрeтeния нeдвижимoсти прибегали 30% покупателей, в 2017 «ипотечными» были сделано половина сделок, а в 2018, 2019, 2020 годах — 58%, 64% и 69% целесообразно», – прокомментировала руководитель аналитического отдела AFI Development Ира Емелина, отметив рекордное увеличение количества сделок в 2021 году.
Ровно по ее словам, мягкая кредитная политика ЦБ и авансирование ипотечных ставок позволили компании увеличить в 2021 году широта продаж на 66% по сравнению с 2020 годом.
«Подле этом доля ипотеки в приобретении квартир в 2021 году почти что не изменилась, в то время как цифры ипотечных сделок нате покупку машиномест выросли с 0% до 8,3%, а нате покупку коммерческих помещений — с 3% до 26%», — пояснила Емелина.
Большая порция сделок была совершена покупателями в возрастной категории 30-50 парение. В общем объеме ипотечных сделок доля ипотечных продуктов российских банков распределилась следующим образом: специализированные программы ото банка ВТБ составили около 20%, продукты Сбербанка – 30%, Помещение.РФ – 5%, остальные сделки проводились с привлечением ипотеки в других банках. С вводные положения 2022 года средняя ставка по ипотеке превысила 10% годовых в рычаги с повышением ключевой ставки, дальнейшее значение будет подчиняться от ставки рефинансирования, которая с большей долей вероятности бросьте повышаться в течении года.
«Одновременно с повышением став выросли в цене и сами квартиры: как в новостройках, что-то около и на вторичном рынке. Восходящий тренд на взлобок ипотечных ставок в 2022 году способен вызвать сжимание числа сделок на вторичном рынке Москвы в пользу первичного жилья. Клиентура. Ant. продавцы будут более тщательно выбирать квартиры. Мы прогнозируем уступка покупателей от жилья больших площадей в пользу квартир с меньшей площади, а тоже существенное понижение стоимости жилья с нерациональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств. Рыночек покупательского спроса уже сейчас претерпевает изменения, в последующие годы данная ориентация только усилится. Ради сокращения ежемесячных платежей объединение ипотеке покупатели будут сокращать приобретаемые площади и присматривать новые эргономичные варианты, например, квартиры евроформата», – сообщил руководитель отдела продаж AFI Development Федор Ушаков.
По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем
спросом будут злоупотреблять квартиры с функциональной планировкой, предпочтение будет отдаваться жилью с урезанн площадью, а самыми ликвидными станут
однокомнатные квартиры и студии. Квартирный фонд старой застройки и дома с плохой транспортной доступностью потеряют в цене в большей степени всего. При большом количестве предложений, предпочтение покупателей перестаньте отдано новым домам, расположенным вблизи транспортных узлов.
