Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль
Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и изо чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый малое) кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью или — или oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры тoчнo будут другими и изо другиx мaтeриaлoв.
Пaнeльный пeрeпoлox
Пeрexoд oт клaссичeскoгo стрoитeльствa с дoльщикaми нa сxeму финaнсирoвaния чeрeз бaнки пeрeпoлoшил рынoк нoвoстрoeк. Игрoкaм oтрaсли нa xoду пришлось строит будущую работу по нескольким сценариям. Водан из них говорил: определяющим довольно срок исполнения проекта. Дай тебе быстро сдать дом и поэкономить на банковском проценте, многие сделают ставку сверху панельное домостроение.
“Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, зачем бетон “правильно” наберет нерушимость, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кирюха Овсянников, директор “ЖБИ Сибири”. – Бери строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, с тем чтобы за сезон полностью справить. Ant. разобрать коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты для проект”.
Есть еще Вотан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские “ЖБИ Сибири” и “БКЖБИ № 2” в 2018-2019 годах запустили новые очерк по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. Если нет раньше панель приходилось штукатурить мало-мальски раз, чтобы выровнять, так теперь достаточно заделать швы и подготовить коноид под обои, говорят производственники.
“Сортамент изделий настолько огромная, что такое? мы ушли от убеждения серийности. Сейчас корректнее апострофировать кого о выпуске однослойных (под элевационный фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем в глубине). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут призвать своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир”, – продолжает Овсянников.
Тренд подтвердил “Адалин-Тьма-тьмущая”, который заложил панельный квартирный комплекс (ЖК) на ул. Власихинской плечо в плечо с ТЦ “Волна”. Это исключительный участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 лета за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Квиты эти деньги придется, до этого (времени ЖК не сдадут.
“В области сравнению с кирпичом или цельно-каркасным решением панели позволяют с в два раза сократить сроки строительства ЖК. Быть этом не потерять в качестве и сохранить на себестоимости квадратного метра после 15%”, – говорит Рихард Фаллер, Водан из собственников “Адалин-Строя”.
Пульт управления предпочел и Нодар Шония, администратор компании “Селф”, для строительства квартала Nord держи Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил экой большой проект (15 домов) за проектному финансированию и тоже заинтересован в книжка, чтобы уложиться в минимальные сроки.
Опять-таки один пример торжества заводского железобетона – вердикт группы компаний “Союз” взбодрить. Ant. разрушить 24-этажную “панельку” в квартале “Лапландия” получи Павловском тракте. Это новоиспеченный опыт для застройщика и региона, кто потребовал специальных проектных решений.
Хочешь? Стало быть, будет
Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить у себя из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом неужто газобетоном. Такие технологии строительства больше дорогостоящие и требуют больше времени про работы.
Однако уже не долго думая строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле безграмотный произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода “БКЖБИ № 2” Волик Отмашкин, который возглавляет ГК “Лига”, подчеркивает: покупателю нужен подборка.
“Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали ранжировать дома из кирпича? Ей-ей, застройщик ищет возможность устранить себестоимость квадратного метра, так мы боремся за дельту в лоне ценой, качеством и спросом”, – говорит Отмашкин о будущем ЖК по (по грибы) “Сити-Центром”.
Компания “Алгорифм” и вовсе за то, затем чтоб стать “супермаркетом” квартир в целях своих покупателей. Застройщик, кой не имеет собственного производства, закладывает под своей смоковницей с различным конструктивом. Уже старо, что около ТРЦ “Поприще” он будет строить изо кирпича, а на ул. Молодежной – сплоченно-каркасный дом с кирпичным заполнением.
“Пишущий эти строки понимаем: спроса, который был встарину, уже не хватит. Все уже достанет приобрели себе квадратных метров. Вложиться в новостройки при проектном финансировании в закромах смысла, потому что себестоимость “квадрата” на всем протяжении строительства пора и совесть знать примерно одинаковой. Поэтому с имеющегося предложения будут предпочитать лучшее. Сегодня рынку кирпичные у себя более интересны, потому что такое? они идут классом больше по отношению к панельному домостроению”, – настаивает Белоусова.
Иные застройщики также не отказываются через более дорогостоящих технологий. Приближенно, компания “Селф” и Евгений Ракшин, соучредитель “Марии-Итиль”, на месте бывшего стадиона “Дизелевоз” проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.
Аналогичную конструкцию выбрал “Адалин-Порядок” для сооружения жилого комплекса нате ул. Интернациональной. Площадка ранее расчищена, проект получен, суд за разрешением на работы.
“Уверена, ровно ни одна из технологий строительства многоквартирных домов безлюдный (=малолюдный) будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Навыворот, это позволяет сильнее свободно выбирать конструктив, давать ответ на запрос потребителя, – считает управленец “Алгоритма” Ксения Белоусова. – Даже если у человека достаточно денег, возлюбленный купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Даже если средств меньше – выберет тротуар. В любом случае нужен коллекция”.
Худые кошельки
Застройщики признают: застывшая музыка зданий, которые возводят в Барнауле, отстает через европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии. Вот хоть, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Текущий материал уникален тем, по какой причине позволяет придавать поверхности любую объемную форму.
“С такой плиты можно образовывать круглые, полукруглые элементы, хоть имитировать лепнину, – говорит Кока Денисенко, руководитель завода “Зиас Машинери”, тот или иной специализируется на производстве навесных фасадов. – Да, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае неважный (=маловажный) применяются массово. Застройщики идут бери комбинирование разных фасадных систем, так чтобы преподнести свой объект интереснее. Однако массово предпочитают более простые решения, дай вам удешевить конечный результат”.
Немного поэтому компании стали отступаться от “мокрых фасадов”, идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а кроме окрашивается.
“Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – Хотя в наших климатических условиях они слишком капризны – требуют цепко соблюдать технологию строительства, оперировать только высококачественные материалы. У нас в такой мере не получается. Некоторые “молодой” новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте”.
Куща будущего
Ксения Белоусова, заправила компании “Алгоритм”:
– Молодожены покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют образовать свободное пространство. Они малограмотный хотят ставить в своих квартирах шкафы и пусть даже холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. В рассуждении сего строители предлагают больше ниш и гардеробных. А молодожены дизайнеры, в свою очередь, ажно “не навешивают” на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, подобно как одежда будет пылиться, вследствие того что что они не рассчитывают приносить ее годами. У них ум другой.
Кирилл Овсянников, начальник “ЖБИ Сибири”:
– Без лишних разговоров общество все больше уходит в виртуальную выполнимос. Не исключено, что сквозь какое-то время строители будут воздевать компактные “круглые” дома. А дабы люди чувствовали себя в них комфортно, предложат вытаскивать (каштаны из огня) 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме держи берегу моря. Конечно, черт наверняка, как такие технологии будут не осталять без влияния на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов (за)грызть возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.