Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк малое) нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, сдaть в aрeнду alias oстaвить дeтям. И рaсстрaивaются, кoгдa oбнaруживaют, чтo погодя нeскoлькo мeсяцeв aнaлoгичныe квaртиры нe тoлькo нe пoдoрoжaли, хотя и доступны по спецусловиям с существенным дисконтом.
Ничто (на)столь(ко) не влияет на покупательскую инициатива, как прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, когда-никогда в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее сейчас смели с прилавков, что в самом деле спровоцировало ее дефицит и подъём цен. В январе этого годы в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали рисовать, что болезнь передается воздушным толково и защитить от штамма может обычная медицинская святочная харя. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их курс выросла в пять раз.
Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и безбожно давно. Главная заповедь пиарщика каждый встречный и поперечный строительной компании: всегда установлять, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены проворно вырастут. В 2018-2019 годах, в фоне обсуждений принятия закона о переходе для эскроу-счета, эксперты с недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и только ли не о полуторакратном росте цен получай квадратный метр. Это в сущности подтолкнуло активность покупателей: совершенно аналитики рынка фиксировали ревальвированный спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный профит к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
Разумеется, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста без- случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы по крайности и не снизили цены, однако устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели замазка купить приглянувшуюся квартиру нате «дне» рынка ровно по старой цене или ажно дешевле — с солидным дисконтом с застройщика.
Грубо говоря, инструмент выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (кострома, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. На правах только спрос падает (титанида, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные контракт, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Лето — сезоном, но смета продаж нужно выполнять.
Приближенно когда лучше купить квартиру? Немедленно, доверившись девелоперам, пока цены далеко не выросли? Или подождать, последив вслед за ситуацией на рынке? Наша сестра сформулировали пять причин, благодаря чего с покупкой квартиры лучше перегодить до лета:
1. Верно, что появление синонимичных комментариев о росте цен с разных застройщиков — вывод их договоренностей. Если аналогичным образом будут сидеть за рулем себя и покупатели, стоимость квартир получится «организовать». Вы не покупаете жилье, остальные люди не покупают жилье — вопрос упадет, и застройщики будут вынуждены уменьшать цену, урезая свою маржу. Сейчас к лету та же самая кровля будет стоить дешевле сиречь с ней в придачу будет поставляться кладовка то есть (т. е.) парковочное место.
2. Зимцерла — самая горячая время поджимает на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков кроме труда выполняют планы весенних месяцев, благодаря) (этого им не выгодно советовать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а желание нужно выполнять, продавцы бесконечно. Ant. мало сговорчивее и могут предложить хорошую скидку тож дополнительный пакет.
3. Толчок жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК ан сравнялись со стоимостью вторичного, поуже готового к заселению жилья, не в пример и уходит покупатель новостроек. По сей день это сказывается на снижении спроса, некоторый в январе упал на 10 % точно по сравнению с показателями аналогичного периода 2019 годы.
4. Правитель анонсировал дальнейшее снижение ипотечных став до 7–8 % поуже к лету этого года. Раскупание квартиры сейчас, по побольше высоким ставкам, гарантирует больше объемный стартовый взнос и побольше высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы равным образом оказывают влияние на толчок жилой недвижимости. Например, эксцесс с распространением коронавируса уже повлияла получи снижение экономик некоторых азиатских и даже если европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, как-то, повлияло на снижение стоимости квартир в нем держи 40–70 %! Ранее покупкой квартиры стоит поберечься и убедиться, что вирус купирован и далеко не появится в России — и безлюдный (=малолюдный) обрушит тем самым цену в какой-нибудь месяц что купленного жилья. Затем того, на случай любых глобальных бедствий до могилы полезно иметь живой имущество денег, а не замороженные в новостройке доходы.
Таким образом, весенний игнорирование покупки новостроек выглядит всесторонне закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, закладная дешевеет. Мировая, а следом вслед за ней и российская экономика испытывает промедление роста, в том числе изо-за вспышки коронавируса в Китае — подобно ((тому) как) это аукнется на девелоперских проектах, маловероя.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок во (избежание повышения цен нет — а посему, и нет необходимости покупать квартиру не что иное сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Паче не торопиться, подождать вплоть до лета, последить за рынком, а весну познакомить работе, отдыху или семье.
Победитель Журавлёв