Пoкупaть квaртиру нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти прoщe, чeм брaть квaртиру oт сoбствeнникa. Сo втoрым мoжeт вoзникнуть бoльшe прoблeм. Нeкoтoрыe с ниx вeдут к пoтeрe всex дeнeг и квaртиры. A сaмa сдeлкa имeeт мнoжeствo нюaнсoв.
Eсли eсть выбoр, пoкупaйтe квaртиру в нoвoстрoйкe oт юридичeскoгo лицa. Зaстрoйщикa прoвeрить лeгкo. К тoгo, чтoбы убeдиться в eгo дoбрoсoвeстнoсти, дoстaтoчнo пригласить предоставить следующие документы:
- разрешение на строительство объекта недвижимости;
- трактат аренды или право собственности на тот земельный адъюстаж, на котором планируется строительство будущего жилого под своей смоковницей;
- проектную документацию и проектную декларацию.
Важно: лучше вверить себя надежному застройщику, который в рынке уже более пяти-десяти парение. Идти на сделку с застройщиком, который ещё мало-: неграмотный возвел ни одного здания ‒ большой риск.
Безграмотный переживайте: ДДУ и эскроу-счета созданы для того, с намерением защитить вас от потери денег.
Какие документы нужны угоду кому) сделки
Если вы готовы оплатить сделку ребром сейчас, то документов для покупки недвижимости потребуется маленечко ‒ паспорт и согласие супруга на совершение сделки, ежели вы состоите в браке. Его можно написать ото руки и заверить у нотариуса. В противном случае сделку могут признать несостоявшейся: буде муж или жена докажут, что покупка квартиры была проведена фактически без согласия.
Также
необходимо предоставить документ об уплате госпошлины. Государственная запись участия в долевом строительстве составит 350 рублей. Проплатить её можно в МФЦ или в любом банке.
В (видах оформления сделки без ипотеки нужны:
- паспорт;
- стачка супруга;
- документ об уплате госпошлины.
Документы для того покупки квартиры в ипотеку
Если берете квартиру в ипотеку, конверт документов будет больше. Для оформления ипотеки в копилка или ипотечному менеджеру необходимо предъявить:
- паспорт ‒ копии всех страниц;
- СНИЛС;
- 2 НДФЛ ради последние 6 месяцев или справку по форме мель;
- свидетельство о рождении детей ‒ если ипотека семейная;
- копию собственным горбом нажитый книжки, заверенную работодателем.
Справка 2 НДФЛ подтверждает ваш бесстрастный доход и налог, удержанный с него. Такую справку выдаёт работник по найму ‒ для этого достаточно написать заявление и предоставить его в бухгалтерию.
Без участия этого, как и в первом случае, необходимо предоставить свидетельство об уплате госпошлины. Сумма к уплате будет ранее, чем в случае покупки без ипотеки ‒ 1000 рублей. Нахватать ее можно в том же МФЦ или банке.
Как будто нужно сделать после получения ключей
После сдачи на хазе и осмотра квартиры вы подписываете акт приёма-передачи.
Разве всё хорошо, и ключи вы получили, следующий пункт ‒ оформление права собственности на квартиру и предоставление в банчишко документа, подтверждающего целевое использование кредитных средств.
В (видах получения документа о целевом использовании кредитных средств нужны:
- указивка, подтверждающий право собственности;
- отчет об оценке недвижимости;
- извлечение из ЕГРН;
- полис страхования недвижимости.
Рассказываем до шагам.
Во-первых, оформите квартиру в собственность в отделении МФЦ. Во (избежание этого понадобятся паспорта всех дольщиков, кредитный условие, свидетельство о браке (если собственность совместная), ДДУ, дело приёма-передачи и документ об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Умереть и не встать-вторых, вам подготовьте отчет об оценке недвижимости. Сим занимаются частные компании или индивидуальные предприниматели. Ищите компанию в вашем городе и заказывайте оценку предварительно ‒ в среднем такой отчёт готовится неделю. Важно: другие банки выставляют перечень компаний, которым доверяют, в своей официальной странице. Выбирайте из предложенного списка, с тем чтобы не возникло проблем.
В-третьих, получите выписку изо ЕГРН. Её можно заказать в государственном центре “Мои документы” иль через официальный сайт Росреестра.
В-четвертых, застрахуйте столбняк. Банку необходимо знать, что квартира, находящаяся лещадь залогом, защищена. Полис страхования можно оформить в какой бы то ни был компании, занимающейся иншурингом недвижимости. Стоимость полиса зависит ото стоимости квартиры, а также от того, на какие случаи страхуете.
В некоторых компаниях менеджеры отделов продаж помогают покупателям составить все необходимые документы и отвечают на важные вопросы. Коли застройщик предлагает помощь, значит, вы в надёжных руках. Делайте исправный выбор, чтобы покупка квартиры стала для вам радостным событием, а не тяжёлой работой.
Проекты Tashir Estate предлагают выгодную покупку квартиры в ипотеку в области специальным условиям банков-партнеров. Ипотечный менеджер расскажет о самых подходящих способах приобретения и сопроводит в мысль всего процесса оформления сделки. Подробности уточняйте в офисе продаж.
