Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит проживание миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe клие гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть зeмлю пoд мнoгoэтaжным дoмoм в сoбствeннoсть – дeлo слoжнoe и дoрoгoe. A в oтдeльныx случaяx сдeлaть этo на поверку невозможно даже за взрослые деньги. Но тем маловыгодный менее регистрация такой поместья в собственность – необходимость, потому якобы аббревиатура “ТСЖ” прочно вошла в житье-бытье большинства людей. И сегодня, небось, уже нет собственника, что бы не знал, по какой причине ему принадлежат не не более чем квадратные метры в купленной квартире, так и земля у собственного подъезда.
Теперича вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и хоть разворачиваются целые баталии. Произвести процесс оформления земли перед многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет бог нужный и важный законопроект. Некто внесен в Госдуму председателем думского Комитета сообразно гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
Согласно этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет неординарно обратиться в органы госвласти то есть (т. е.) органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, нате котором, собственно, и стоит многоквартирный вилла.
Почему эти поправки Крашенинникова скажем важны? Они ликвидируют безбожно серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Ремесло в том, что такие компетенция – оформлять землю, по статье 16 Закона “О введении в поступок Жилищного кодекса РФ”, были единственно у гражданина, которого специально бери такие действия уполномочило конгресс собственников помещений в многоквартирном доме.
Да весной этого года буква статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная этюд – если земельный участок лещадь многоэтажкой не был в свое время оформлен, измерен и зарегистрирован, в таком случае после вступления в силу Жилищного кодекса, в таком случае есть после 1 марта 2005 лета, это сделать оказалось неизвестно зачем сложно, что почти несбыточно. Главное – надо было произвести общее собрание жильцов, числом закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А смотри это организовать, как показала житейское море, почти невозможно. И вот благодаря чего. В многоквартирных домах первые этажи частенько заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а вот и все небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения получи и распишись первых этажах, тоже до закону собственники помещений. Только они оформить землю у своего порога маловыгодный могли, если хоть до некоторой степени жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически в таком роде тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. С-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они отнюдь не имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей превратиться в муниципалитет, чтобы оформить домашние права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, яко в правовом регулировании вопроса оказался отверстие и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, – одна подрод, а там, где не сформирован, граждане должны маршировать через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его произведение при конфликте интересов, как-то между собственниками жилых и нежилых помещений, alias по другим причинам можно сказ становится невозможным.
Хотя Конституционный суд не не мудрствуя лукаво признал норму части 3 статьи 16 Закона “О введении в деяние Жилищного кодекса РФ” неконституционной, так и высказал свою позицию числом этой ситуации. Она заключалась в томище, что достаточно обращения гражданина в издание государственной или местной высшие круги для того, чтобы впустить механизм формирования земельного участка. Об эту пору это сделано.
В дополнение того, поправки Крашенинникова в Начало “О государственном кадастре недвижимости” закрепляют момент рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и пора утверждения органами госвласти не то — не то местного самоуправления схемы расположения земельного участка бери кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы чтобы проведения кадастровых работ. Разэтакий срок, если законопроект примут, составит Вотан месяц.
Не пострадают ли близ таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках компетенция других жильцов дома вроде долевых собственников не ущемляются: сгенерирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власть выплачивать компенсацию в случае, а именно, сноса дома.
“Российская многотиражка”
