Проживать нa югo-зaпaдe Мoсквы всeгдa былo прeстижнo. Ширoкиe прoспeкты, мeтрo, вузы и удoбнaя квaртaльнaя зaстрoйкa дeлaли этo нaпрaвлeниe вoстрeбoвaнным у пoкупaтeлeй и aрeндaтoрoв жилья и 20 лeт нaзaд, и сeйчaс. Сии жe фaктoры мoгут стaть oпрeдeляющими в будущeм спрoсe нa жильe в Югo-Зaпaднoм aдминистрaтивнoм oкругe (ЮЗAO).
Рядом этoм oкруг сoстoит из мнoжeствa рaйoнoв, нeкoтoрыe изо ниx удивляют вытянутoй или прoстo нeстaндaртнoй кoнфигурaциeй нa кaртe. «РБК-Нeдвижимoсть» oбычнo гoтoвит oбзoры рaйoнoв стoлицы в aдминистрaтивныx грaницax — нo в этoт рaз автор этих строк рeшили oтoйти oт буквaлизмa. Рaзбeрeм сaмую прeстижную чaсть ЮЗAO — ту, чтo примыкaeт к ЦAO — бeз привязки к фoрмaльным грaницaм.
В кaчeствe тoчки oтсчeтa вoзьмeм стaнцию мeтрo «Aкaдeмичeскaя» и пoстрoим вoкруг нee мыслeнный группа с рaдиусoм в 2,5 км. Рaзбeрeмся, чтo прoисxoдит нa мeстнoм рынкe нeдвижимoсти и чтo думaют экoлoги o сoстoянии жилoй срeды в лoкaции, кoтoрую мoжнo нaзвaть сeрдцeм мoскoвскoгo югo-зaпaдa.
ЮЗAO: истoрия и вaжнaя стaтистикa
В ЮЗAO прoживaeт 1,5 млн чeлoвeк — этo 11–12% нaсeлeния всeгo гoрoдa. Oснoвнaя очертание мeтрo — oрaнжeвaя, в документах она фигурирует что «Калужско-Рижская». Эта ветка метрополитен идет вдоль Профсоюзной улицы. В округе 12 районов, изо которых наиболее известны Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Черемушки, Котловка и Ясенево.
Новая стогн на юго-западе столицы. Москва, 1969 время
Застройка юго-запада Москвы — дисциплина многочисленных исследований историков, архитекторов и урбанистов. Историческая место здешней недвижимости такова, что о ней пишут книги хотя (бы) иностранцы. Например, польский архитектор и преподаватель Куба Снопек написал книгу «Беляево вечные)» об историческом районе Беляево. Кстати, близко району вокруг станции метро «Академическая», Беляева равно как нет на официальных картах — в современной картографии сие место разделили между Коньковом и Обручевским районом.
Коли возвращаться к ЮЗАО в целом, то в 1950-х годах эту территорию отдали лещадь научный кластер. О научном акценте говорит и название станции «Академическая», и построенное по соседству главное здание МГУ, и множество школ с углубленным изучением тех возможно ли иных предметов.
Для научной элиты и преподавательского состава по-под Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и Профсоюзной улицы выстроили жилые в домашних условиях, которые и сегодня считаются респектабельными. Одновременно с этим некоторые люди районы ЮЗАО застраивали более доступным и массовым жильем — пятиэтажными панельными домами. Приближенно весь юго-запад с середины 1960-х стал площадкой чтобы экспериментального жилого строительства.
Благодаря этому сегодня в районе началась массовая обозреватель реновации. К примеру, в районе станции «Академическая» снесут 60 пятиэтажек, а новое образовывание на их месте начнется весной 2022 лета. Через несколько лет ЮЗАО превратится в район современных жилых комплексов, спроектированных по мнению последним нормам градостроительства. Это создает точку роста угоду кому) будущей капитализации жилья во всем округе.
Сообразно данным онлайн-опроса на сайте «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», квартиру в западных округах Москвы хотели бы кого чем господь наделил добрейшим в сумме более половины проголосовавших — 57%. А бери вопрос «Квартиру в каком административном округе вас бы предпочли?» 22,6% участников интернет-голосования выбрали слово «ЮЗАО». Это сделало юго-вест самым популярным местом столицы среди покупателей жилья.
| Экзархат | Доля желающих приобрести квартиру |
|---|---|
| ЮЗАО | 22,6% |
| ЗАО | 21,6% |
| СЗАО | 13,1% |
| САО | 7,6% |
| СВАО | 7,6% |
| ЮВАО | 7,6% |
| ЮАО | 6,0% |
| ВАО | 5,0% |
Колыбель: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Низовой рынок в районе вокруг «Академической» представлен фирма-классом. Наиболее показательный пример — ЖК Eniteo (проектная объявление), который сейчас возводится на Севастопольском проспекте. Квартирный комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности высотой через 37 до 42 этажей; девелопер проекта — Tekta Group.
«Новоиспеченный жилой комплекс призван стать новым символом Академического района, — рассказала «РБК-Недвижимости» рыночный директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. — Названьице Eniteo переводится с латыни как «блестящий», и новые у себя полностью оправдывают это название. Фасады из стекла и металла устремляются кверху и отражаются в лучах солнца. В солнечный день ЖК выглядит особенно изысканно.
Уникальной особенностью фасадов стало наличие не четырех, а шести панорамных углов. Сие означает, что практически все квартиры оказались видовыми и всё-таки жители Eniteo смогут любоваться уникальными видами для Москву. А панорамные окна подчеркнут эту особенность».
Надо признаться, со смотровых террас на 39-м этаже откроется ландшафт Москвы, откуда будут видны ключевые доминанты ЮЗАО: прачечная МГУ и Воробьевы горы. Доступ на такие террасы получат до сего времени жители Eniteo — но для особо нетерпеливых в продаже жрать несколько редких планировок с собственной террасой, закрытой через посторонних.
Впрочем, главное в Eniteo — не цель, а сами квартиры, среди которых встречаются как базовые компактные варианты, эдак и просторные резиденции для большой семьи. Отдельный место — уникальные форматы, среди которых есть пусть даже двухуровневые.
«Есть квартиры евроформата с большими спец-спальнями, с большими кухнями-гостиными. Есть и пентхаусы на взыскательных покупателей, — перечисляет Елизавета Севастьянова. — Стогн квартир — от 43 кв. м до 100 кв. м. Присутствие этом максимальная площадь квартиры в проекте — 233 кв. м (сие двухуровневая квартира с террасой). Пентхаусы — от 109 перед 174 кв. м.
Есть много вариантов объединения, в такой мере как мы замечаем: люди все больше выбирают квартиры, идеже можно объединить кухню и гостиную.
Кроме того, по сию пору квартиры в нашем проекте сдаются с отделкой white box. Сие очень удобно при высотном строительстве: вы приезжаете, а безвыездно черновые работы уже выполнены. Остается выбрать чуть цвет стен, постелить напольное покрытие и установить сантехнику, по времени чего можно переезжать».
Прямо сейчас незавершенка выходит на максимальные темпы. На момент написания статьи самое сложное — основное и подземная парковка — уже залиты, а монолитный нервюра комплекса Eniteo «дорос» до уровня третьего этажа.
Получай первых этажах Eniteo застройщик пообещал создать общественную инфраструктуру, идеже будет все необходимое для жизни в комплексе — фитнес, магазины, салоны прелести и кафе. «В плане удобства для жителей регион Eniteo продумана до мелочей: помимо привычного комфорта с целью взрослых, во дворе расположатся детская площадка с современным игровым оборудованием и тихие уютные зоны, идеже можно расслабиться, а иногда даже поработать. Мы стремимся произвести так, чтобы каждому жителю здесь было уютно», — разъяснила Севастьянова.
На ответа на вопрос «кто?» обратимся к тем, кто именно прицельно исследовал спрос покупателей и составлял собирательный парсуна человека, который хочет жить в районе станции подземка «Академическая». Это девелоперы, которые проводят тщательные исследования про анализа потребительских предпочтений.
«В первую очередь сие семьи с детьми — район расположен близко к университетам, современным школам и детским садам, — поделились собственными наработками в Tekta Group. — На случай если говорить прицельно об Eniteo, то комплекс выбирают тетенька жители, которым важна близость к центру. Всего в 20 минутах пешей ходьбы три станции подземная (трасса, а на машине до Третьего транспортного кольца не более того семь минут».
Для многих покупателей юго-западня важен за счет своей экологии и репутации. «Без сомнения, это один из самых престижных районов Москвы, — подтвердила Севастьянова распространенные аргументы о районе вокруг «Академической». — С идеальной экологией, хорошей инфраструктурой и позитивным окружением.
Существующая самозастройка района сейчас активно обновляется. Не секрет, чего все пятиэтажки попали в программу реновации, а значит, в дальнейшем сие будет еще более современный и популярный район. Да что вы а Eniteo благодаря своей яркой архитектуре станет новой доминантой сего района».
Чтобы понять почему, сперва нужно осмотреться на карту. В районе вокруг «Академической» обилие парков — сквер на Нагорном бульваре, сфера отдыха на улице Ремизова, парк «Сосенки», трог реки Котловки, парк «Бекет», а и усадьба «Черемушки-Знаменское», пока закрытая про посещения. Если расширить круг поиска, то в окружении не кошелек с деньгами еще больше парков и природных зон отдыха, промежду которых есть не только классические Воробьевы третий полюс и Коломенское, но и недавно обустроенные парки — на выдержку, «Тюфелева роща», новый центр притяжения в (видах горожан.
Также рядом находятся два горнолыжных комплекса — получи Воробьевых горах и спорткомплекс «Кант» у «Нагорной». Вследствие такому окружению юго-запад оказывается одним с самых чистых округов Москвы. Такой вывод пристало из экологического рейтинга, который ежегодно проводит порядок компаний EcoStandard — один из лидеров в сфере экологического мониторинга и экологической экспертизы города.
Согласно данным исследователей, район вокруг «Академической» занимает 33-е полоса среди 146 районов Москвы. «Рейтинг состоит изо многих факторов, которые мы оцениваем. Это насыщенность шоссе, объекты негативного воздействия, площадь зеленых насаждений, присутствие озер и многое другое, — перечислил специалист отдела независимой экологической экспертизы EcoStandard Макс Дуплищев. — Исходя из баллов, полученных в области каждому этому показателю, мы просчитываем средний оценка, который определяет место в рейтинге с конкретного района».
В соответствии с словам эксперта, столь высокие оценки района округ «Академической» сложились благодаря относительно низкой загруженности дорог, находящихся обок, а также большой площади окрестных парков.
Вид получай жилой комплекс Eniteo. Визуализация Tekta Group
Часом EcoStandard проводит экспертизу не только районов и округов, так и отдельных новостроек, чтобы проверить их свойства прежде заселением. «В случае с Eniteo мы проводили замеры бери стройке в рамках технического надзора, — привел образец Дуплищев. — Мы исследовали качество воздуха, рокот от окрестных шоссе, электромобильное излучение промышленной частоты, солярный фон. По всем показателям результаты оказались в пределах нормы».
Текущая курс вторичных квартир рядом с метро «Академическая» — 275 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м. Всего за год расценки подскочили получи и распишись 25%: год назад 1 кв. м в этом месте стоил 220 тыс. руб. Сегодняшний уровень цен превосходит среднемосковский показатель на 18% — своп возникает благодаря хорошей экологии и престижу.
Если апострофировать кого о новостройках, то однушки и двушки здесь продают ради 10–15 млн руб. Ждать доступных цен налицо денег не состоит смысла: район слишком компактный, поэтому большого числа новых квартир нате рынок не поступит, даже несмотря на внушительную программу реновации. Выключая того, на ценообразование неизбежно повлияет высокий модальность самого района: чем больше в городе детей, тем более их родители стремятся переехать поближе к наиболее качественным учебным заведениям.
