Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт бaнкoвскoe сoпрoвoждeниe сдeлoк с нoвoстрoйкaми, ввoдит мexaнизм эскрoу-счeтoв и стрaxoвaниe срeдств грaждaн нa ниx, дoстрoйку прoблeмныx oбъeктoв, зaпрeщaeт иныe фoрмы привлeчeния срeдств грaждaн в стрoитeльствo, ввoдит нoвыe трeбoвaния к зaстрoйщикaм, a тaкжe нaдeляeт Минстрoй пoлнoмoчиями кoнтрoлирoвaть стрoйки, пoяснил oдин с aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, прeдсeдaтeль кoмитeтa Гoсдумы в области природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Миколай Николаев.
Как защитят полномочия дольщиков
Согласно поправкам, обязательное страховка вкладов распространяется на счета эскроу. Трудовые дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере предварительно 10 млн руб. К решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается передавать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Об эту пору Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил начальство по финансированию достройки объектов, сообразно которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура закругляйся возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Яса запрещает привлечение средств граждан в долевое устройство через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика угоду кому) достройки проблемных объектов нате землях, предоставленных государством аль муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 возраст в России полностью откажутся ото существующей системы привлечения денег граждан в организация жилья. Такой срок переходного периода через долевого строительства к проектному финансированию определил директор Владимир Путин. Привлечение средств граждан перестань возможно только через эскроу-счета, коли договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен по прошествии обозначенной даты, пояснил Кока Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 возраст на всех застройщиков, получивших уполномочивание на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское аккомпанемент сделок и расчетов. Девелоперы в свой черед уже сейчас смогут воспользоваться эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут зашибат после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны замечать банковский счет по в одни руки разрешению на строительство в уполномоченном банке. Часть денежные операции по строительству объекта за пределами рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Согласие поправкам, банк сможет осуществлять контроль и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут выстраивать жилые дома по нескольким разрешениям получай строительство в рамках проектов комплексного развития территории, да при условии, что получай каждое разрешение на новостройка будет открыт отдельный банковский подсчёт. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы ото основного общества в размере накануне 20% от проектной стоимости строительства согласно ставке не более 2 п. п. меньше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Правило вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед причиненный гражданам ущерб. Начальник России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями точно по снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная общественный порядок
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства возьми базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны перевешивать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Затем должны быть размещены весь правоустанавливающие документы на земельный земля, собственниках компании, разрешения в строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны селить в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — багаж о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, цифры о взносах в компенсационный и другую информацию. За мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства ни крошечки контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«На) все про все в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и параметры денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко без- всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Вова Путин во время неприкрытый линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «В случае если на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, alias 1101 дом, то без лишних разговоров уже 842 объекта, неужто 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в регистр пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что верешок домов достраивается: с начала возраст введено 67 долгостроев, вдоль 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Законодатели и аппарат внесли множество поправок в настоящий закон. Если к первому чтению акт составлял при 40 страниц, то следом второго чтения увеличился приблизительно в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки позволят сохранить дольщиков от недобросовестных застройщиков, пишет РБК.