Рeзультaт рaбoты стрoитeльнoй oтрaсли зa минувший гoд был oчeнь успeшными. Рoст индeксa стрoитeльнoй прoдукции Укрaины зa 2016 гoд сoстaвил 13,1%. И этo пoслe чeрeды лeт, кoгдa oн тoлькo пaдaл.
Фaктичeски мoжнo скaзaть, чтo вo мнoгoм рoст ВВП в прoшлoм гoду был oбуслoвлeн увeличeниeм стрoитeльствa. Ведь строительство — это не только новые дома, но и рост спроса на металл и цемент, который производится в Украине. Это важно для вывода экономики из кризиса, считает президент Украинского аналитического центра, руководитель финансового холдинга Александр Охрименко на страницах Facenews.
Примечательно, что рост именно жилищного строительства за 2016 год на 13% превышал показатели 2015 года. При этом следует обратить внимание, что много в чем он происходил за счет денег населения. Около 10% всех инвестиций — это средства населения. Именно они сейчас обеспечивают всплеск на жилищном рынке и формируют спрос на недвижимость.
Если посмотреть в динамике, то самыми провальными по инвестированию в недвижимость были 2014 и 2015 годы. Население просто было растеряно и не знало, что делать. Кроме того, проблемы с банковскими депозитами заставили украинцев больше полюбить кэш.
Но паника вечной не бывает. Кроме того, уже в 2015 году стало понятно, что просто заработать за счет девальвации гривны много не получается. В прошлом году девальвация гривны была уже не такой значительной, и это, вероятно, стало самым главным фактором стимула для роста инвестиций в недвижимость. Покупая квадратные метры люди пытались обезопасить свои деньги, снизить давление инфляции.
В любом случае, недвижимость была и будет интересным объектом для инвестирования в Украине и сейчас, и потом.
За 2016 год было введено в эксплуатацию около 9,3 млн. м2 нового жилья. Около 70% нового жилья — это квартиры в городах. Сейчас довольно активно вводиться новые жилье в Киеве и крупных областных центрах. Они и формируют спрос. Хотя и в сельской местности также развивается дачное и коттеджное строительство. Тем более, что сейчас существенно снизилась стоимость земли под застройку, и формула «дом по цене трехкомнатной квартиры» стала реальной.
Что касается цен на жилье, то здесь складывается интересная тенденция. По официальным данным за 2016 год, в среднем цены на новое жилье выросли на 2,6%, а на вторичном рынке недвижимости — на 3,2%. При этом, стоимость строительства выросла на 10%.
Казалось бы, нонсенс. В действительности — нет. Нужно учесть, что себестоимость строительства очень резко росла в 2014-2015 годах, но уже в 2016-м инфляция в строительстве успокоилась. При этом, сами строители были и остаются заинтересованы в увеличении продаж.
В результате, в некоторых случаях строители распродают жилье по старой себестоимости, чтобы заполучить клиентов. Как результат, украинцы в прошлом году действительно имели возможность приобрести недвижимость с реальной скидкой. Уже в этом году этих скидок будет меньше.
Сейчас прошлогодние затраты на строительство будут толкать вверх цены на новое жилье. Всегда продавать жилье с большими скидками строители не смогут. Впрочем, более чем на 10% украинские новостройки не подорожают.
Что касается вторичного жилья, то здесь несколько другие правила. Цены на большие квартиры за прошлый год существенно не выросли, а вот цены на однокомнатные квартиры выросли на 11% в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Как и раньше, однокомнатные квартиры — самые ликвидные и они наиболее чувствительны к росту цен на недвижимость. В текущем году эта тенденция точно сохранится. Чем меньше квартира, тем быстрее она будет дорожать.
Недавно государственный банк Приватбанк заявил, что он запускает большую программу ипотечного кредитования для населения. Если это действительно произойдет, то такой шаг может радикально поменять ситуацию на рынке недвижимости Украины.
В 2006-2008 годах в Украине фактически был ипотечный бум. Тогда за год вводили в эксплуатацию более 11 млн. м2 ежегодно. Цены на недвижимость росли ускоренными темпами, но и наращивать само строительство. За 2007 года индекс строительной производства вырос более чем на 35%. Как раз для экономики Украины рос ипотечного кредитования может стать тем недостающим драйвом.
Это может привести к резкому увеличению спроса на жилье не только в Киеве. Но нужно только, чтобы это ипотечное кредитование было доступным и давалось под умеренные проценты. Украина давно нуждается в масштабном ипотечном кредитовании. Собственные средства населения — это хороший стимул для инвестиций, но при этом явно недостаточен для нормальной работы экономики Украины и ее роста на перспективу.
Кстати, на сегодняшний день в стране все еще не появился единый перечень граждан, который бы содержал данные паспорта с фотографией владельца имущества и имел опознавательный код. Полноценного подтверждения личности владельца недвижимости фактически нет, кроме ИН кода. Отсутствие полноценного единого реестра – удобная лазейка для махинаторов чужой собственностью. Проверить данные продавца недвижимости по предъявлении документа невозможно даже профессиональным нотариусам, которые работают добросовестно.
