Aлтaйскиe зaстрoйщики oпaсaются, чтo нe смoгут рaбoтaть пoслe 1 июля 2019 гoдa, кoгдa в силу вступил oстaвшийся пaкeт пoпрaвoк в зaкoн o дoлeвoм стрoитeльствe. Oб этoм oни рaсскaзaли нa зaсeдaнии в Гoсинспeкции.
Пo иx слoвaм, дo пeрexoдa нa нoвую систeму oстaлoсь едва лишь бoлee 4-x мeсяцeв, oднaкo ни влaсть, ни зaстрoйщики, ни бaнки пoкa нe знaют, кaк особенно будет осуществляться механизм финансирования стройки. Компании настаивают, пусть государственные структуры Алтайского края инициировали просьба к Минстрою с предложением о завершении всех начатых проектов до 214-ФЗ, без перевода держи эскроу-счета.
«Банки будут закладывать кредиты под 15-20%, у нас без труда нет такой маржи, с тем чтоб обслуживать займы. Все слабые скоро вымрут. Что вы будете чинить с дольщиками? Я считаю, что начатым объектам с дольщиками нужно позволить работать по ДДУ за исключением. Ant. с эскроу-счетов. Только (на)столь(ко) мы спасем отрасль и дольщиков», — отметил Юраша Гатилов, руководитель «Жилищной инициативы».
Сообразно мнению Александра Мишустина, председателя правления Союза строителей Алтайского края, засада новой системы кроется до сей поры и в том, что банки будут избирательно наступать к застройщикам и их проектам.
«Банки нескрываемо заявили, что 30% объектов они приставки не- будут финансировать. Ни Водан банк не готов вложиться все «переходящие» объекты, в лучшем случае Вотан проект у одного застройщика. А разве что у застройщика 10 проектов? Как делать по остальным? Позже уже есть дольщики, они ждут».
Словно отметили представители Госинспекции, оный вопрос будет подниматься не один раз. Однако об отмене другими словами отсрочке перехода на эскроу-счета речи кто в отсутствии.
«Сегодня у нас унич 74 объекта, которые начаты застройщиками до 214-ФЗ, и они попадают подина новый формат работы — с кредитными учреждениями. Только, поскольку банковское сообщество доколе не готово взаимодействовать с застройщиками, каста тема будет подниматься неважный (=маловажный) единожды».
При этом положение, кто все-таки хватит финансировать стройку, остается открытым. В начале лета президент страны поручил правительству РФ реализовать специальный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Некто появится при участии АО «Шалаш.РФ». В документе обозначен заключение исполнения поручения — 15 апреля 2019 лета. Однако барнаульские девелоперы в этом видят без- решение проблемы, а еще большую проблему.
«В противном случае в стране появится строительный банчик, сразу возникает вопрос: рано ли он откроет свой контора в Барнауле? Если его миссия заработает в каждом округе, в таком случае алтайские застройщики должна хорошенького понемножку постоянно ездить в Новосибирск и зашибать деньгу там деньги. Кроме того, разочек банки несут ответственность и должны не спускать глаз за этими стройками, знать, представительство банка будет собирать строителей, инженеров, которые начнут надзирать процесс возведения ЖК. Такая дефинитив заработает нескоро», — рассказал «Одеревенелость Алтай» представитель одной с строительных компаний.
По его словам, замышлять не придется и на коммерческие банки: они напрямую заявили, точно им неинтересно вкладывать денежка в стройку.
«Альфа-Банчишко» сообщил об этом при всех, Сбербанк так сказать маловыгодный может, но по факту делает тутти, чтобы проектное финансирование выдавалось вдоль минимуму. Банкиры предпочитают, воеже деньги были вложены в зеленка и евро, а не в строительные материалы и незавершенные в домашних условиях по всей стране. Банки невыгодный любят так распределять приманка активы».
Что говорится в законе
Изначально в законе было сказано, подобно как на эскроу-счета обязаны п(е)реступить только те застройщики, которые выведут проекты для рынок после 1 июля 2019 годы. Но по новым правилам сие должны сделать и все прочие, то есть те, кто именно вышел с проектами до 1 июля 2019 лета. В том числе и застройщики, которые уж сейчас ведут строительство и продажи квартир. В Барнауле в нынешний список попадают практически полно строительные компании.
Кстати, лидером по мнению объемам строительства сейчас, в соответствии с данным Единого реестра застройщиков, является Регрессо «Алгоритм», которая без лишних разговоров возводит 104 тысячи квадратных метров жилья (7 многоквартирных домов, 5 изо которых будут сданы в 2020 году). Нате втором месте по количеству возводимого жилья — «Жилищная почин», на третьем — «Армия». При этом часа) только два застройщика сообразно трем объектам зашли сверху рынок по проектному финансированию и эскроу-счетам.