Дирeктoр пo прoдaжaм жилoй нeдвижимoсти AFI Development Фeдoр Ушaкoв нaзвaл сeгoдняшнee рeшeниe ЦБ пoвысить ключeвую стaвку нa 0,75 п.п. — дo 7,5% гoдoвыx – «мaтeмaтичeски вeрным» и нe исключил дaльнeйшeгo рoстa стaвки пoслe нoябрьскoгo локдауна.
Ровно по словам эксперта, повышение ставки в соответствии с математической моделью, фиксирующее хлобыстающий уровень инфляции, снизит наметившийся рост продаж, отличающий для предновогоднего рынка недвижимости, но не сможет его остановить.
«Касательно инфляции повышение ставки – математически верное, а рынок недвижимости, как и другие рынки, существуют безлюдный (=малолюдный) в абстрактах моделях, а в условиях постоянной борьбы за покупателя. Уж после выходных можно ожидать повышения ставок в банковском секторе, вследствие чего ближайшие 2-3 дня – лучшее время к подписания договоров по действующим условиям. Резкого падения продаж мало-: неграмотный произойдет, но клиенты, обладающие вкладами на простой взнос по ипотеке, возможно, решат взять паузу поскольку грядущего повышения ставок по банковским вкладам. В итоге побольше всего потенциальных клиентов потеряют застройщики стандарт- и уют-класса, а также – региональные рынки. Отсутствие «котлованных цен» сверху рынке уже привело к росту клиентов с вкладами в порядочно млн рублей на рынки ценных бумаг, нарастание ставок также может увеличить количество непрофессиональных инвесторов, рассматривающих альтернативные недвижимости варианты вложения средств», – отметил возлюбленный.
Как отметил Федор Ушаков, спрос на коммерческие помещения получай первых этажах современных ЖК, напротив, может взойти: «Инвестиционная привлекательность таких объектов вырастет середи клиентов, ориентированных на сдачу помещений в аренду продуктовым магазинам, аптечным сетям и другим сервисам, далеко не подверженным ограничительным мерам в период локдаунов».
Тоже эксперт сообщил, что на фоне повышающейся ставки ЦБ финансовые модели проектов AFI Development «продолжат шевелиться» в сторону повышения качества обслуживания, внедрения электрозарядок, умных технологий и инноваций — «фишек», привлекающих клиентов не беря в расчет расширения программы лояльности.
«Не стоит оставлять, что за повышением ставки можно ожидать роста цен сверху продукты, услуги и сервисы. Вырастут не только макароны, же и строительные материалы, что может послужить причиной поуже нового повышения ставки ЦБ после локдауна. А впереди область ожидает еще и очень холодную зиму с ростом цен сверху энергоносители… Поэтому приобретение недвижимости сегодня — сие базисный вклад в ближайшую перспективу», – сообщил председатель по продажам жилой недвижимости AFI Development.