Пoчeму в пoчти пoстрoeннoм 21-этaжнoм дoмe в цeнтрe гoрoдa тoлькo oткрыли прoдaжу дoлeвoк с испoльзoвaниeм счeтoв эскрoу
“Стрoитeльнaя инициaтивa” Юрия Гaтилoвa зaрeгистрирoвaлa пeрвый дoгoвoр дoлeвoгo учaсти (ДДУ) в стрoитeльствe в 21-этaжнoм дoм возьми ул. Песчаная, 180 в Барнауле – с подачи эскроу-счет в банке. Близ этом возводить высотку начали в конце 2019 годы, и сегодня застройщик построил сейчас все запланированные этажи. Ведь есть “Строительная инициатива” возвела у себя практически без привлечения средств будущих собственников квартир. В офисе компании пояснили, отчего это пример того, точно застройщики пытаются делать объекты за свой лоро-конто, чтобы минимизировать работу с банками.
О регистрации первого ДДУ сообщает сайт Госинспекции Алтайского края. Замруководителя ведомства Лёна Дерявская пояснила “Толку”:
“Застройщик начал делать дом за счет собственных средств. В процессе работы решил притягивать средства дольщиков. Для сего он получил соответствующее заключительный аккорд контролирующего органа (Госинспекции). Сие позволяет открыть счета эскроу и обначить продавать долевки”.
Счет эскроу позволяет держать деньги в банке до момента, (до поры) до времени стороны договора не выполнят приманка обязательства. В данном случае – сей поры застройщик не сдаст кибитка в эксплуатацию. Работу на стройплощадке позволено вести за свой приговор или на проектное субсидирование банка. Такой принцип закрепили поправки в институции о долевом участии в строительстве, тот или иной полностью вступил в силу в летнее время 2019 года.
Юрий Гатилов подтвердил , будто до сих пор долевки в новостройке бери Песчаной, 180 (ЖК “Димитровские горки”) безлюдный (=малолюдный) продавали. Дом стоимостью 638 млн рублей (вдоль данным проектной декларации, – прим. ред.) возводился после счет средств компании. Присоединить его планируют во следующий половине 2021 года.
“Начался последний этап реализации проекта – наша сестра начали работать с дольщиками, а согласно закону, их денюжка будут храниться на счетах-эскроу”, – отметил застройщик.
Изо проектной декларации следует, зачем “Строительная инициатива” на текущий момент не имеет договора о проектном финансировании новостройки. Так есть работу она продолжает после свой счет.
В Госинспекции сообщили, что-нибудь подобный подход в Барнауле практикуется. Сие позволяет компаниям избежать демпинга, что обычно практикуют на начальном этапе строительства. Впрочем это требует большого финансового запаса, почему чаще всего застройщики оформляют проектное оплачивание в банке.
Отметим, что Егор Гатилов изначально выступал противником проектного финансирования, си как застройщик начинает развязывать мошну процент банку и полностью подконтролен ему. Чай в 2020 году он анонсировал сколько-нибудь многоэтажек, которые начал перекрашивать совместно с банком.