Пeрвичнaя нeдвижимoсть Стaрoй Мoсквы (бeз учeтa элитнoгo сeгмeнтa) в пeрвoм пoлугoдии 2021 гoдa пoдoрoжaлa в срeднeм нa 19%, дo 301,9 тыс. руб. зa «квaдрaт». Примeрнo нa тaкoм жe урoвнe — 19,3% — oкaзaлaсь дoxoднoсть инвeстoрoв oт пoкупки oднушки река студии в нoвoстрoйкe нa стaртe рeaлизaции, гoвoрится в прeдoстaвлeннoм «РБК-Нeдвижимoсти» исследовании аналитиков риелторской компании «Элементы жилья».
В начале 2021 года на столичном рынке было представлено 83 жилых комплекса, идеже продавались корпуса на стадии котлована или нижних этажей. В компании проанализировали развитие стоимости средней однокомнатной квартиры (с учетом студий) в сих ЖК с января по июль 2021 года.
Квадратный метр подорожал в первом полугодии умереть и не встать всех 83 корпусах, усредненная динамика составила 20%. Дисперсия был существенным — от 1% до 72%, рядом этом в 70 корпусах прирост составил более 10%. Же в среднем строящиеся ЖК дорожали на 10–25%. Цены получи и распишись ЖК бизнес-класса росли быстрее — сверху 21% за полгода против 18% в комфорт- и общее место-классе.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры (включая квартиры-студии) в экспонируемых нате начало года корпусах, по оценке риелторов, в январе составляла 8,194 млн руб. Возле перепродаже такой усредненной квартиры в июле 2021 возраст инвестор заработал бы 1,583 млн руб., река 19,3% от суммы вложения. «Дополнительные протори. Ant. доход в виде возможных оплат юридических и/или риелторских услуг безлюдный (=малолюдный) сильно меняют картину ввиду незначительного размера, — отмечается в исследовании. — Предполагается, чего никаких дополнительных трат на ремонт или отделку малограмотный проводилось, так как жилые комплексы все к тому же находятся на стадии строительства».
В компании сравнили высокооплачиваемость от покупки новостройки за 8,194 млн руб. с вложениями получи и распишись ту же сумму в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), буферный) запас, торгующиеся на Московской бирже, облигации, золото и банковские депозиты. На ПИФов было взято среднее значение доходности изо фондов десяти крупнейших банков за первое семестр 2021 года. Для квартиры — средняя высокооплачиваемость по всем округам. В связи с широким выбором корпоративных и государственных облигаций было взято усредненное стоить.
Максимальной оказалась полугодовая доходность от вложений в ПИФы — 25%, разве 2,05 млн руб., по оценке аналитиков «Азбуки жилья». Квартиры с 19,3% — для втором месте, третье — у акций индекса Московской биржи с 17% роста (1,39 млн руб.). Боны, по оценке аналитиков компании, за полгода принесли инвесторам 9% (0,74 млн руб.), а банковские депозиты — 4,2% (0,34 млн руб.). Поталь потеряло в цене 4,1% (0,334 млн руб.).
По оценке аналитиков, в 2021 году уже ожидается определенный инертный рост цен на рынке новостроек. Же в дальнейшем темпы роста должны будут снижаться в крыша с возвращением рынка «на доажиотажные показатели», заключают в «Азбуке жилья».
Промежду столичных округов по размеру дохода от вложений в новостройки из-за полгода лидирует Северо-Западный АО, где позволено было бы заработать 2,04 млн руб. (22,2%). Соответственно отношению дохода к сумме вложений — Юго-Ориентальный АО с ростом на 23,3% (или 1,62 млн руб.).
Эмпирика: «Азбука жилья»
По оценке участников рынка недвижимости, следующий квартал 2021 года стал рекордным по доле инвесторов в сделках нате первичном рынке с 2018 года. Квартальный показатель составил в среднем 30–35% инвестиционных сделок в общем объеме продаж столичных новостроек.
Читайте в свой черед:
