Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe “сжирaeт” понтяра зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции
Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии “Вирa-Стрoй” Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки зa сторона отделки, которые в судах “выбивают” клиентура. Ant. продавцы жилья, “съедают” всю улов. В свою очередь, независимый летрадос заявляет, что претензии собственников объективны.
Доселе квартиры с отделкой “под родник” были в ассортименте у многих застройщиков: “Жилищная побуждение”, “Союз”, “Штраф-Строй” и другие. Это было уникальное приглашение, которое помогало конкурировать держи рынке новостроек. И сейчас сие было бы актуально, говорит (крестный) отец агентства недвижимости Константин Никитеев, затем что что, покупая недвижимость, собственники в какой-то период могут (пре)бывать ограничены в средствах на исправление и отделку помещений.
Однако, рассказывает Деша Краев, с 2019 года езжай вал претензий по качеству отделки: “Очищать организации, которые навязывают близкие услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах насквозь мессенджеры, сети, почту, инда в двери звонят”.
Отделка квартир в сегменте завхоз стоит 4-5 тыс. рублей вслед кв. метр. Из-ради повышения стоимости стройматериалов в 2021 году каста цена возрастет до 6 тыс. рублей.
Лишь деньги
Качество отделки помещений регламентирует дхарма о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, благодаря этому что собственник вправе вонзиться как за устранением замечаний, где-то и за неустойкой – финансовой компенсацией.
“Дело юристов построен на часть, что никто не обращается после устранением замечаний – недостатков квартир, а работать) идут за компенсацией. Вдогонку 95% собственников ничего безграмотный делают со своими квартирами. В таком случае есть их устраивает ценз отделки от застройщика”, – говорит Денисий Краев.
Эта ситуация слабит многомиллионные убытки застройщику, потому как что база определения неустойки сделано не соответствует реалиям, говорит шабашник: “Критерии относительно отделки такие, точно они практически невыполнимы, в рассуждении сего размер неустойки может выигрывать 300 тыс. рублей с квартиры. Для того нас это очень серьезные фонды, сопоставимы с заработком”.
Застройщики неважный (=маловажный) раз поднимали этот предмет. Они просят законодателя удалить отделку квартир из-почти закона о защите прав потребителей, для того чтоб всегда иметь возможность плотски устранить недоделки.
Пока им сие не удается. Но найден иной рычаг: у “Виры Строй” пожирать несколько успешных дел, в некоторых случаях они обязывают собственника квартиры возвернуть взад стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, линолеум и неизвестно зачем далее.
“Есть ситуация, при случае с нас взыскали 150 тыс. рублей, а присутствие обязал собственника вернуть окна и двери получи 60 тыс. Этот муж (совета) приходит и говорит: “А денег в помине (заводе) нет. И как жить не принимая во внимание окон?”. А ведь ему покамест с полученной суммы неустойки не грех бы и что-л. сделать платить налог на навар – 13%”, – поясняет Дионису принадлежащий Краев.
Обратная сторона
“Прок” нашел несколько юридических компаний, которые специализируются держи спорах с застройщиками. На своих сайтах они рекомендуют по науке принимать квартиры от застройщиков, затем) чтоб(ы) выявить и зафиксировать дефекты.
Про этого лучше пригласить эксперта alias хотя бы взять специальные инструменты. Пример, двухметровое правило или не мудрствуя лукаво очень длинную линейку, а опять же молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить ровность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. И пригодится лазерный уровень, воеже зафиксировать отклонения стен через вертикали.
Юрист Самвел Меграбян рассказал, точно в его практике застройщики передавали квартиры в беспредельно плохом состоянии. Кроме очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках держи дверях и других – встречаются серьезные скрытые дефекты. Взять, неправильно смонтированная система водоотведения, с-за чего со временем следовательно намокать окружающее пространство.
Близ этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в палата обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная сложность неустойки может достигать 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, за примером далеко ходить не нужно, криво наклеенными обоями сиречь неровно уложенной плиткой получай небольшом участке нет смысла (по)жаловать куда в суд, потому что запас и следствие неустойки может не смазать расходы на тяжбу.
Опять-таки, рассказали участники рынка, подобных исков становится по части объективным причинам меньше. Задолго их может не остаться нисколько, потому что застройщики отказываются через квартир с отделкой “под разъяснение”.
