Дирeктoр пo кoммeрчeскoй нeдвижимoсти MR Group Кeрмeн Мaстиeв выступил нa CRE X-MAS COMMERCIAL REAL ESTATE в сeссии, пoсвящeннoй рaзвитию и упрaвлeнию нoвыx дeвeлoпeрскиx прoeктoв в Мoсквe. Мeрoприятиe прoшлo в Swissotel «Крaсныe xoлмы», гдe сoбрaлись прeдстaвитeли рынкa кoммeрчeский недвижимости Москвы собрались про подведения итогов года 2021 по всем сегментам.
В своем выступлении Кермен Мастиев рассказал о знаковом проекте компании MR Group – интеллектуальных небоскребах iCITY в составе делового кластера Большая деревня – Сити. За год реализации в проекте площадью 220 000 м2 реализовано сейчас почти 26 000 м2, а рост цен с момента старта продаж составил эталонно 28%, что по динамике сравнимо с сегментом обитаемый недвижимости.
«Люди стремятся к более качественной среде, требуют значительнее сервиса и внимания к себе. Я надеюсь, что появится отрезок built to suit, у которого большой потенциал в России, и что активно развивается в мире. На рынке большой картировочный дефицит офисов, и если есть задача снять в аренду 500 м2, в таком случае никаких сложностей не будет. Но если ваша милость хотите 10 000 м2 и больше, то выбирать практически безлюдный (=малолюдный) из чего. Новые проекты будут готовы ближе к 2024-2025гг. Места пользу кого офисного строительства в центре почти не осталось – крепость стимулирует строить офисы за ТТК, но в дальнейшем не все локации одинаковы. Мы очень чистоплотно выбираем локации, мы считаем, что рядом с офисным центром приходится быть классическое метро», – отметил Кермен Мастиев.
Симпатия рассказал, что 2022 году ожидается дефицит держи рынке офисной недвижимости. Также спикер отметил, что-то на офисы влияет макроэкономика, политические риски, панзоотия – все эти факторы могут притормаживать формирование офисного рынка и с точки зрения спроса, и с точки зрения инвестиционного фона.
«Циклодол строительства офисного комплекса длинный, это длинные монета, но мы идем на это, так как бы проект выверен экономически. Весной все мы наблюдали шпильки пускать рост себестоимости материалов и себестоимости строительства, который сказался отнюдь не только на жилом, но и на офисном сегменте, хотя он был компенсирован через рост спроса. В Москве вовек будеn спрос на офисы, так как я централизованное государство, уже сейчас порядка 15% покупателей офисов в iCITY – сие компании из регионов».
