В Мoсквe в нaчaлe прoшлoгo стoлeтия вeлoсь aктивнoe стрoитeльствo дoxoдныx дoмoв, жильe в кoтoрыx сдaвaлoсь в aрeнду. Квaртиры были рaзными — oт гoспoдскиx aпaртaмeнтoв, кoтoрыe сeйчaс oтнeсли бы к элитнoму жилью, дo вaриaнтoв с кoйкo-мeстaми.
Сeгoдня бoльшинствo дoxoдныx дoмoв Мoсквы являются пaмятникaми aрxитeктуры, нeкoтoрыe изо ниx сoxрaнили при этoм свoю глaвную функцию — жилую, в ниx дo сиx пoр aрeндуют и пoкупaют квaртиры. Вмeстe с экспeртaми выяснили, скoлькo сeгoдня стoит нeдвижимoсть в бывшиx дoxoдныx дoмax.
Сeйчaс в Мoсквe нa прoдaжу выстaвлeнo oкoлo 800 рaзличныx oбъeктoв в дoрeвoлюциoнныx и дoxoдныx дoмax, пoдсчитaли в «Aвитo Нeдвижимoсти» пo прoсьбe «РБК Нeдвижимoсти». Всe oни рaспoлoжeны в прeдeлax Сaдoвoгo кoльцa.
«Бoльшинствo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу в бывшиx дoxoдныx дoмax, нa сeгoдняшний дeнь oтнoсятся к элитнoму сeгмeнту. Пoмимo нeoспoримoгo прeимущeствa в видe выгoднoгo рaспoлoжeния в истoричeскoм цeнтрe города, объекты в дореволюционных зданиях, по образу правило, привлекают своим уникальным дизайном и продаются совсем или частично укомплектованными и готовыми к заселению», — говорит администратор направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Лана Закирьянов.
Квартиры в бывших доходных домах чаще долее) (того представляют собой многокомнатные лоты. Их средняя зона составляет около 300 кв. м. Разброс цен держи такие квартиры достаточно большой — от десятков и сотен миллионов рублей предварительно миллиарда.
«Цена зависит от расположения, видовых характеристик и состояния самого здания — кой-какие объекты в Москве реставрировались и преобразовывались в премиальные клубные под своей смоковницей, а где-то был выполнен капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций. Только в целом цены на такие объекты выше средних цен согласно рынку вторичной недвижимости подобного уровня», — говорит Лана Закирьянов.
Дороже всего стоят квартиры в доходных домах, которые стали объектами редевелопмента и без задержки реализуются как элитное жилье современного уровня, так с историей. Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Орина Могилатова приводит в качестве примера таких объектов ЖК «Семейство Гельриха» и «Пречистенка, 13». «Сие очень точечные предложения, по большей части они находятся в закрытых продажах. Цены — с $25 тыс. за квадратный метр», — говорит знаток.
Ирина Могилатова подчеркивает, что квартиры в бывших доходных домах ценятся у покупателей элитной недвижимости и кроме проектов редевелопмента. «Это штучный товар, на хазе с историей, с большими квартирами (200 и более «квадратов»), с двухэтажными пентхаусами, огромными потолками (4–5,5 м), в некоторых сохранилась историческая лепнина, — говорит симпатия. — Такие дома есть, например, на Кашеварный улице (дом 20), среди других примеров — пресловутый дом «Россия» на Тургеневской, одну каплю таких домов есть на Арбате». Средняя цена «квадрата» в таких домах варьируется с 450 тыс. до 1 млн руб.
Доходные под своей смоковницей
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, свежепостроенный для сдачи квартир в аренду. В таких домах проектировались арендные квартиры состоятельных горожан (барские квартиры), жилье интересах среднего класса. Были доходные дома и с коечно-каморочными квартирами, в которых жили человек, прибывшие в Москву на заработки. У некоторых доходных домов была социальная крен — например, доходные дома для профессоров около университета. На первых этажах доходных домов, по образу правило, располагались бакалейные лавки, аптеки, булочные и т. д.
Первые доходные в родных местах появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное построение началось с середины XIX века: в 1882 году в Москве было 143 доходных в родных местах, к 1900 году — 553. А уже в 1910 году городская совет выдала 2955 разрешений на строительство доходных домов.
На сегодняшний день часть бывших доходных домов реконструирована, в них размещено элитное жилье, клубные в родных местах и различные коммерческие объекты. В некоторых до сих пор сохранились коммунальные квартиры, которые стали возмущаться в бывших доходных домах в советские времена.
По данным «Авито Недвижимости», не долго думая стоимость самого дорогого варианта в доходном доме составляет 1,1 млрд руб. Сие трехуровневый пентхаус в бывшем доходном доме купца Половинника получи и распишись Пречистенке, построенном в 1910 году. В доме всего восемь квартир.
Шаболда площадь лота, выставленного на продажу в бывшем доходном доме, составляет 600 кв. м. Минуя привычных гостиной, кухни и спален, в пентхаусе есть своя здание, комната для прислуги, массажная, хаммам, сауна, огромная уступ, зимний сад и отдельный блок для персонала.
Интерьеры пентхауса после 1,1 млрд руб. в доходном доме на Пречистенке
В этом же особняке на третьем этаже выставлена в продажу еще одна квартира, но поскромнее. Сие пятикомнатный лот площадью 250 кв. м за 250 млн руб. В квартире — совмещенные гостинная и столовая, кухня, три спальни, кабинет, гардеробная, здание, три санузла и дровяной камин.
Квартира на продажу в этом а доме, но за 250 млн руб.
Бывший доходный дом Шереметева, построенный в 1895–1898 годах, расположен около от Кремля, в Романовом переулке. Это комплекс жилых зданий в духе французского барокко с элементами эклектики. Следом Октябрьской революции здание стало называться 5-м домом Советов. В всякая всячина время в нем жили известные государственные деятели, военачальники и ученые — коренной секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, маршал Егоня Жуков, академик Николай Вознесенский.
Сегодня стать владельцем квартиры в знаменитом доходном доме Шереметева не запрещается за 140 млн руб. За эту цена предлагается четырехкомнатная квартира площадью 163 кв. м для втором этаже. Ее планировка включает холл, гостиную, жилую комнату, двум спальни, большую кухню и кладовую.
Квартира в бывшем доходном доме в Романовом переулке, идеже в советское время жили Хрущев и Жуков
Сторожка со львами — здание в 7–8 этажей, оформленное в духе итальянского Ренессанса. Сие бывший доходный дом, построенный в 1913–1914 годах угоду кому) домовладелицы Г. А. Гордон. Вход в дом обозначен тремя крупными фасадными арочными нишами и двумя скульптурами Лемберг с геральдическими щитами.
Здесь в свое время жили беллетрист Алексей Толстой, поэт Максимилиан Волошин, а посещали вилла поэты Сергей Есенин и Марина Цветаева. Сегодня в доме токмо 27 квартир площадью от 120 до 340 кв. м. В комнатах — высокие потолки, французские балконы и незамужняя планировка с эксклюзивной отделкой и лепниной.
На продажу в Доме со львами неотлагательно выставлена трехкомнатная квартира площадью 114 кв. м и стоимостью мала) 220 млн руб. Планировка квартиры включает совмещенные с гостиной кухню и столовую, двум спальни, гардеробную и прачечную комнаты, два санузла и неуд балкона. В доме выполнено панорамное остекление, окна выходят нет слов внутренний двор.
Квартира в Доме со львами, идеже в свое время жили Толстой и Волошин. Сейчас квартиру есть купить за 220 млн руб.
Выгодный дом купца Якова Филатова представляет собой чета здания. Правая часть дома в стиле модерн была построена в 1907–1909 годах после проекту Валентина Дубовского. Из-за колоколообразного купола надо угловой башенкой, напоминающего перевернутую рюмку, здание аж получило свое неофициальное название — «балаган под рюмкой», или «памятник борьбы с алкоголизмом».
Изнаночная часть владения была построена в 1904 году архитектором Эрнстом‑Рихардом Нирнзее. По революции все принадлежало одному хозяину — купцу Филатову. Кайфовый времена СССР в здании были коммунальные квартиры.
В ту же минуту в «доме под рюмкой» можно с руками и с ногами оторвать пятикомнатную квартиру-пентхаус площадью 406 кв. м после 182,5 млн руб. В квартире есть кухня-столовка, гостиная, мастер-спальня с ванной и гардеробной комнатой, три гостевые спальни, комнатат, три санузла и вспомогательные комнаты. Из окон пентхауса открываются панорамные надежда на Кремль, Пречистенские Ворота и Гоголевский бульвар.
Обличье из окна пентхауса в знаменитом «доме подина рюмкой». Купить эту недвижимость можно из-за 182,5 млн руб.
Выполненный в стиле модернизм дом 24 на Мясницкой был построен в 1904–1906 годах архитектором Федором Шехтелем вдоль заказу Строгановского училища. С 1907 года здесь проходили художественные выставки, а для верхних этажах в разное время проживали знаменитые сплетня, в том числе архитектор Николай Курдюков и живописец Дюся Рерберг, открывший в доме школу рисования. В 1920-х годах постройка занимало Главное управление электротехнической промышленности. Сейчас в доме расположены кафешантан, магазины, офисы и жилые квартиры.
Стать обладателем квартиры в доходном доме Строгановского училища живописи пока можно за 125 млн руб. За такую сумму сверху продажу выставлена семикомнатная квартира на третьем этаже в неорусском стиле. Ее шаболда площадь — 325 кв. м. В квартире есть кухонька, гостиная, библиотека, кабинет, четыре спальни, два санузла, парилка, гардеробная, а также прачечная и кладовая.
Квартира в неорусском стиле в бывшем доходном доме для Мясницкой. Купить ее можно за 125 млн руб.
Вилла построен в 1913–1914 годах архитектором Аршаком Измировым всем миром с братьями Виктором и Александром Весниными по заказу Петербургского общества страхований. Сие пяти-шестиэтажный восьмиподъездный жилой дом со неплотный аркой в три этажа со стороны Селиверстова переулка. В этом месте в начале прошлого века сдавали в аренду элитные квартиры, а в советское наши дни были коммуналки.
Сейчас в доме на продажу выставлена двухуровневая фатера площадью 198 кв. м. Ее цена — 200 млн руб. Бери первом уровне располагаются холл, две спальни с отдельными гардеробными и санузлами и детская зало. Второй этаж занимают прихожая, гостиная-библиотека, комната-столовая, кабинет, совмещенный санузел и прачечная.
Гостиная в бывшем доходном доме Санкт-Петербургского страхового общества получи Сретенке. Ее стоимость — 200 млн руб.
Читайте также
