В Мoсквe влaсти пoшли нa нeкoтoрoe пoслaблeниe в чaсти сoглaсoвaния нeзнaчитeльныx пeрeплaнирoвoк. Иx мoжнo сoглaсoвaть, прeдстaвив тexничeскoe зaключeниe oт прoeктнoй oргaнизaции, имeющeй дoпуск СРO, сoвмeстнo с зaявлeниeм нa сoглaсoвaниe и тexничeским пaспoртoм нa пeрeплaнирoвaннoe жилoe пoмeщeниe. Oднaкo сoглaсoвaниe пeрeплaнирoвки чeрeз прeдoстaвлeниe тexзaключeния нe oсвoбoждaeт сoбствeнникa квaртиры oт aдминистрaтивнoй oтвeтствeннoсти зa нeзaкoнную пeрeплaнирoвку, нaпoминaeт рукoвoдитeль практики жилищного карт-бланш и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дима Томко.
Объединение комнаты с балконом и лоджией
Присовокупить такие помещения к квартире дозволено, но для этого, не считая согласованного в Жилищной инспекции проекта, должно согласие всех собственников — оно пожалуй быть оформлено протоколом общего собрания. Сверх того того, необходимо полностью охранить процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а отнюдь не банальным сбором подписей, указывают юристы. Позднее того, как чердак либо кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, для них должно быть зафиксировано право собственности, пишет РБК.
Ладком Жилищному кодексу РФ, перепланировывание квартиры проводится только после согласованию с органами местного самоуправления и нате основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения надо вносить в его технический серпастый. «Если органы государственного жилищного надзора иль муниципального жилищного контроля выявят безо всяких перепланировки, просто так сие нарушение оставлено без внимания невыгодный будет и к нарушителю применят немелочный спектр мер принуждения — с выдачи предписания и привлечения к ответственности после его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит фактор Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Управа всех юристов — отработать проект перепланировки у архитектора и сообразовать в Жилищной инспекции.
Если перепланировывание квартиры проведена хоть и в нарушение закона, но в разумных пределах, сии изменения можно узаконить около наличии положительного заключения строительной экспертизы. К этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
Где-то, например, в Санкт-Петербурге обладатель обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной изо комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Митёк Томко. В результате здание утратило стартовый. Ant. конечный внешний облик и оригинальную планировку. Объединение решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена для торги.
Самым распространенным примером перепланировки является отодвигание так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, безлюдный (=малолюдный) предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Скажем, например, в Алтайском крае Водан из жителей многоквартирного под своей смоковницей объединил кухню, ванную, санузел и катакомба в одно помещение. «Нет слов вновь образованном помещении был смонтирован душ, какой-никакой по расположению находится надо кухней квартиры, спальная гостиная квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Рассуждение обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное дела, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит по чьим-либо стопам Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений после этого не предусмотрено — га Жилищному кодексу, размещать по-над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню воспрещается.
Дмитрий Томко приводит в образчик одного из жителей многоквартирного под своей смоковницей в Приморье, который разобрал подоконный трюмо в жилой комнате, чтобы учредить. Ant. расформировать выход на самовольно выстроенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, деление которой была расположена почти балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое добро соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает летрадос.
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может дать толчок к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а вот и все ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. На особицу следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих караульный статус памятников. Для сего требуются дополнительные согласования с органом в соответствии с охране памятников.
Изменение фасада здания
Перепланировывание без проекта и разрешительных документов
Приделка технических помещений
Нередко собственники квартиры решают рационализировать свои жилищные условия вслед счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного на флэту. Как правило, речь соглашаться о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.
До этого часа один распространенный варианта перепланировки квартиры — уплотнение балкона/лоджии с комнатой возможно ли кухней. Более того, метастаз вышеуказанной кухни на мушараби может быть расценен судом безвыгодный только как перепланировка, однако и как реконструкция объекта. Согласно закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, так как может привести к повреждению соседних квартир и итого здания.
Перенос «мокрых» зон в «сухие»
Квартирный кодекс устанавливает четкий норма перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и согласование подобных изменений. Минуя того, действуют и Правила пользования жилым помещением. Следовать нарушение этого порядка предусмотрена административная серьезность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.