Сoбствeнники квaртир в Мoсквe стaли чaщe oткaзывaть пoтeнциaльным квaртирaнтaм: дoля oткaзoв в aрeндe вырoслa с 52% лeтoм 2021 гoдa дo 61-62% нa кoнeц 2021 гoдa — нaчaлo 2022 гoдa. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли экспeрты «Циaн.Aнaлитикa». Тeндeнцию пoдтвeрдили aнaлитики с «Инкoм-Нeдвижимoсть».
Oсeнью 2021 гoдa прoизoшлo oживлeниe стaгнирующeгo рынкa дoлгoсрoчнoй aрeнды в Мoсквe. Причины быстрoгo рoстa спрoсa — вoзврaт сoтрудникoв в oфисы, нaчaлo учебного возраст в очном режиме, а также переток на рынок аренды тех, кто именно не успел купить квартиру из-за метко возросших цен.
«Еще летом мы наблюдали развал арендатора, то сейчас ситуация изменилась кардинально — рантье повышают домашние требования к потенциальным жильцам и все чаще отказывают в заселении, дожидаясь «паче подходящего» арендатора», — рассказала специалист «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.
Как никогда лояльны к арендаторам собственники были во время карантина 2020 лета, который пришелся на весну-начало лета 2020 годы. По данным ЦИАН, тогда отказы получала только лишь треть потенциальных квартирантов, тогда как ранее в среднем 60%. В 2021 году ситуация начала меняться. В итоге в летнее время прошлого года собственники столичных квартир отказывали в заселении уж половине (52%) потенциальных арендаторов.
Осенью 2021 возраст, с началом делового сезона, доля отказов увеличилась раньше 64%. «То есть фактически только любой третий арендатор имеет шанс заселиться в понравившуюся квартиру», — отметила Викторка Кирюхина. В декабре наблюдалась небольшая тенденция к снижению требований рантье — получай 2-3 п.п. относительно осенних значений. Однако все непропорционально доля отказов выше, чем летом, добавила консультант.
Аналогичную тенденцию отмечают эксперты из «Инком-Окаменелость». Высокий спрос осени и зимы 2021 годы спровоцировал изменения в поведении арендодателей. «Они больше придирчивы в выборе квартирантов, устанавливают различные ограничения», — подтверждает замгендиректора директора департамента аренды квартир «Инком-Застылость» Оксана Полякова. Например, по гендерным, возрастным иль национальным признакам, семейному положению и составу. «Зато хорошо спрос в декабре снизился, собственники сдаваемых квартир безвыгодный стали более лояльными, в целом стандартные предпочтения и ограничения сохраняются», — добавила критик.
По оценке «Инком», сейчас приставки не- более 20% собственников квартир масс-маркета (хозяйственник- и комфорт-классы) дают разрешение на заселение жильцов с детьми и домашними животными. Чтобы сравнения, осенью кризисного для рынка аренды 2020 лета этот показатель был на уровне 48%. Безотлагательно также не более 10% собственников готовы полагать любые составы нанимателей. При этом рантье мало-: неграмотный всегда прописывают в объявлениях ограничения и пожелания для будущих жильцов: актуальные вопросы почасту обсуждают уже при встрече, уточнила Оксана Полякова.
Причинами, по которым собственники квартир, опасаются терять силы жилье, к примеру, приезжим из-за пределов России, чаще не (более называют опасения за свое имущество, а также боязливость неоплаты проживания или коммунальных услуг, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Покой». В случае, если арендатор выехал из квартиры, сыскать и привлечь к ответственности гражданина другого государства гораздо сложнее, пояснила симпатия.
«Кроме того, нередко арендаторы, приезжающие в Москву изо бывших республик СССР, часто вселяются в квартиру большими компаниями, сие привлекает внимание, может мешать соседям и привести к быстрому износу квартиры. Что-нибудь тоже отпугивает собственников», — говорит дока.
Также из опасения порчи имущества многие собственники квартир мало-: неграмотный сдают квартиры семьям с маленькими детьми и домашними животными. «А и специалисты рынка отмечают, что арендаторы с детьми — сие гарантия долгосрочной и спокойной сдачи жилья, без шумных компаний и, вероятнее (за, без просрочек платежей», — отметила возлюбленная. Идеальные арендаторы, по мнению собственников столичных квартир масс-маркета, — сие семейная пара с постоянной работой в Москве и регистрацией сообразно месту жительства в столице, Московской области или в регионе России, подытожила Ксения Полякова.
Аренда квартир в Москве в 2021 году побила достижение по росту ставок на фоне повышенного спроса. В соответствии с оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 возраст средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла держи 23%, двухкомнатных — на 26%. Это максимальный прирост за последние десять лет. Чтобы стащить однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в лунный (серп (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 годы). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (чем 53 тыс. руб.)
Из-за скачка спроса для съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве имеет принципиальное значение сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе вплоть до 8,5 тыс. в декабре.
