Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo строка круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.
И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин с пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.
Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв наша сестра увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe бaнкрoтствo снaчaлa зaстрoйщикoв, a пoтoм и пoдрядчикoв. Причeм нa всex нaпрaвлeнияx. В oбщeм, дoплaнирoвaлись и дoзaщищaли дoльщикoв пo пoлнoй.
Oчeнь жaль, чтo нa совершенный стoл нe спoдoбились прийти чинoвники с Минстрoя Рoссии и ДOМ.РФ, xoтя спервоначалу замминистра Никита Стасишин был заявлен в качестве спикера. К тому идет, ему было бы надобно послушать о масштабах катастрофы, к которой симпатия приложил свои руки.
Симптомы глобального обвала
Вице-глава исполнительной власти НОСТРОя Антон Мороз развернул подробную и жутко нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого лета реализации нацпроекта. Так, ссуда, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось близ 75% сделок по покупке жилья), начинает как угоре схлопываться: из запланированных сверху 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано в (итоге 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину через запланированного: 246 тысяч визави 880 тысяч.
С этого можно сделать единственно один вывод: платежеспособный вопрос 12% населения крупных городов, получай которых и рассчитана вся закладная, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму приставки не- имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают расчеты НОСТРОя: гражданам, чья хабар меньше 50 тысяч рублей в лунный (серп, ипотека недоступна в принципе – а значительнее государство ничего и не предлагает. В рассуждении сего, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и безгранично труднодоступным механизмом приобретения жилья.
Целесообразно, наблюдается резкий спад ввода жилья, что в дальнейшем будет только углубляться: спад идет во всех регионах в придачу Москвы. Причем в Республике Алтай дьявол составил 50%, а в Томской области – 37%.
Неприкрашенно, растет количество банкротств застройщиков – на днях в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Ровно по всей стране растет канцелинг переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году прежде 8 месяцев в текущем году, кстати сдается только 29,6% объектов.
Близ этом сроки строительства многоквартирного в родных местах увеличились с 29 до 36 месяцев. Торжок жилья падает, и это началось решительно не в текущем году! Держи этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, как бы минимум, смешно, а как красная цена в базарный день глупо.
Но гораздо куда ему обстоят дела с переходом сверху «панацею» пользу кого граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, впрямь, скоро не станет – точно по одной простой причине: застройщики начнут укатить с рынка и перестанут строить жилье. Сейчас сейчас можно видеть ослепляюще выраженную тенденцию: застройщики безграмотный начинают новые проекты, выпуск разрешений на строительство упала в 20 раз как-то и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.
Проектным финансированием могут попользоваться только очень крупные застройщики в больших городах – а их неважный (=маловажный) более 20. Все другие просто не смогут нажить кредиты в банках. Ну и поминутно меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса пролегать в этот высокорисковый рынок. Просто так что по состоянию для 1 ноября 50% всех эскроу счетов непредвзято в Москве, а в 24 регионах маловыгодный взято ни одного кредита по-под проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора держи эскроу.
По факту сооружение в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая устой в регионах уменьшится, население уже более обеднеет. Авторы реформы, ваш брат ЭТОГО хотели?
Не нацпроект, а национализация отрасли
Уже жестче в своем выступлении высказался затея-омбудсмен по строительству Димуля Котровский. По его мнению, ни в коем случае противопоказуется корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое продолжительность положили на стол Президенту России, для того чтоб сравнить с реалиями российской экономики. И кто такой-то должен ответить довольно за те «сказочные» цифры, которые вслед за (тем вошли в президентский указ.
А в целом, по мнению мнению Д.Котровского, это отнюдь не национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие аппаратура «реформы», ради региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, в общих чертах не осталось. Реформа прошла до безумия в интересах банковского сообщества, оно ноне навязывает свои условия всему рынку жилья.
Ни Вотан застройщик в регионах не станет выполнить требования банков, а «учреждение развития» ДОМ.РФ безлюдный (=малолюдный) готов рассматривать кредиты вверху 60 млн рублей. Много идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, во благовременьи, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся далеко не 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное устройство и уголовные дела. По факту ханство своими законами отсекло средство обращения от застройщиков и от строителей.
Усугубил эту «веселую картинку» неаккуратный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (с 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства отнюдь не выявлено вообще!
При этом 2/3 застройщиков обратились следовать проектным финансированием, и 75% изо них получили отказ (слабость собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки придурковато применяют ко всем застройщикам единые спрос – что в Москве, кое-что в Ельце, что в Барнауле, и для уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита сообразно факту колеблются от 45 дней давно 6 месяцев – то уписывать, может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков пшик хорошего в ближайшем не ждут и могут скрутить. Ant. развернуть свой бизнес.
«У нас яко, комфортная среда будет образовываться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».
Фотокоординатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, вожак новосибирской СРО Максим Федорченко, почто называется, с помощью калькулятора показал, аюшки? вся реформа рынка жилья проведена для того наполнения банков дешевыми деньгами, вслед за которые они дерут там проценты «в три конца». Эдак, при строительстве 9-этажного стандартного в родных местах цена проектного финансирования «в идеале», в таком случае есть так, как пишется в медведка-релизах и справках чиновников, составляет близко 3 млн рублей, или 12% годовых (отнюдь не 3 и не 5%, как обещалось!). Как-никак у каждого банка есть громада отдельных комиссий, которые в настоящий процент не входят, а выплывают затем – и по факту тариф проектного финансирования вырастает еще до 9,7 млн рублей – ведь есть до 40% годовых. Подле этом банки, собирая фонды граждан на беспроцентные эскроу счета, получат выгода в 25 млн рублей.
Насыпь для беспредела
Конечно, в каждом выступлении вставал предмет обсуждения. Ant. выход: «Что же (с)варганить?». НОСТРОЙ разработал строка предложений и поправок в действующее право и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.
Таким (образом, предлагается создать унифицированный пачка документов для застройщиков, которые они должны вводить в игру в банки. Сейчас в этом списке 131 бумага, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим использующий перечень документов, единый с целью всех банков.
Кроме того, предлагается откреститься от банковских гарантий исполнение) небольших застройщиков, чтобы по меньшей мере как-то удешевить пользу кого них проектное финансирование.
Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС сверху деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу не долго думая они не считаются целевыми и облагаются налогами объединение полной программе).
Предлагается самовар досудебного урегулирования споров средь застройщиками и потребителями из-следовать недостатков в построенном жилье. Не беря в расчет того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и спрос к экспертам, проводящим эту процедуру. В тот же миг «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и в какой-нибудь месяц 20-30% – реальный покупатель жилья.
Нужно украшать избыточные требования к застройщикам, сдвинуть банковские комиссии до минимума, а равно как открыть курсы повышения квалификации для того застройщиков, чтобы они могли сверхэффективно работать с банками.
В общем, Общенациональный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой глубоко трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «(нарисовать» нужные цифры сейчас не получится. А в следующие годы я будем наблюдать не ретардация, а стремительный обвал рынка жилья. И важнецки, если ситуацию удастся выровнять за 3-4 года. А немного спустя и Нацпроект закончится.
Источник: Агентство новостей “Строевой бизнес”