Стрoитeли вeрнулись в истoричeский цeнтр крaeвoй стoлицы блaгoдaря тoму, чтo нaкoнeц-тo рeшaeтся вoпрoс с пaмятникaми aрxитeктуры
Стрoитeльнaя oтрaсль крaeвoй стoлицы нaкoнeц-тo дoждaлaсь рeшeния вoпрoсa с истoричeскими пaмятникaми и aдaптирoвaлaсь к рaбoтe с эскрoу-счeтaми (чeрeз бaнк, a нe нaпрямую с пoкупaтeлями жилья). Пeрвыe зaявлeнныe прoeкты жилыx кoмплeксoв в двa и бoлee рaзa нижe тex, чтo зaклaдывaли после сих пор. Из-вслед этой и других особенностей нового рынка ценность “квадрата” уверенно подтянется к 80 тыс. рублей. “Разум” разбирался, в каких домах будут обретаться в центре.
Культурный тормоз
Организация нового жилья в историческом центре Барнаула остановилось примерно сказать в первой половине 2018 годы. Точкой отсчета можно подсчитывать проект СК “Сибирия” получи углу улицы Гоголя и пр. Социалистического. Держи месте старой мебельной фабрики спроектирован шести-девятиэтажный помещение, но разрешения все налицо денег не состоит из-за соседства с пятью памятниками архитектуры.
Соответственно № 71 ФЗ “О защите объектов культурного наследия…”, у них должны вестись утверждены зоны охраны. Слушание по проекту “Сибирии” ещё раз идет, и его тормозит эпидемия коронавируса, говорят в компании.
Только, пояснили “Толку” в Крайохранкультуре, интересах 60% объектов Барнаула документы готовы. Сие позволяет приступить к строительству в исторической части города.
В октябре кровный проект на ул. Пролетарской / пр. Ленина анонсировала новая шарага “СОК”. Позже о формировании участка лещадь застройку на ул. Пролетарской / пр. Социалистическом рассказали в компании “Спорт Сити” (в недавнем прошлом “Хвост” – прим. ред.).
Прощайте, высотки
Часом для Барнаула готовился другой генеральный план развития (принят в августе 2019 годы – прим. ред.), авторы говорили, что же в историческом центре не необходимо строить выше четырех этажей. Между тем в проекте зон охраны памятников настоящий вопрос изучили детально и обосновали историко-культурной экспертизой ради каждого здания.
Если в последние 10 парение исторический центр застраивался больше 16-этажными, иногда 24-этажными домами, в таком случае по новым правилам достоинство снизится. Так, застройщики нате ул. Пролетарской смогут поставить в строй здание высотой 24 метра. В зависимости через класса жилья и высоты потолков сие восемь-девять этажей. Такие атмосфера застройщиков устроили, и сейчас они прорабатывают домашние решения.
Однако в некоторых случаях подготовленные зоны охраны заставляют застройщиков скатать губу от выкупа участков. На выдержку, при среднерыночной цене 1,5 млн рублей вслед за сотку не стоит терпеть расселения и нового строительства в квартале, ограниченном улицами Анатолия, Афоризм Горького, Никитина и пр. Комсомольским.
В этом месте из-за купеческого особняка сверху Горького, 36 (бог) велел построить здание высотой не более 13-16 метров, следует изо проекта историко-культурной экспертизы. Подле минимальной высоте потолков 2,5 метра рядком можно построить только пятиэтажное прачечная. Под него нужно орие 30 соток, которые обойдутся в 45-50 млн. Сие делает строительство жилья в этой части города нерентабельным, говорит Андрюша Щукин, участник проектов компании “Гуммигут”.
Цены подрастут
“Размороженное” новостройка в историческом центре города накладывается для ряд других законодательных новшеств, которые в итоге приводят к росту цены квадратного метра. В одном изо анонсированных проектов “квадрат” планируют сбывать минимум за 80 тыс. рублей.
Когда-нибудь начнется стройка
По оценкам представителей компаний, которые анонсировали новые проекты в историческом центре Барнаула, подступить к реализации проектов они смогут всего только в новом строительном сезоне – весною 2021 года. До тех пор они будут ударяться разработкой проектов, получением документов и оформлением проектного финансирования в банках
