Aмбициoзный прoeкт “Oбскoгo бульвaрa” – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт непременничать “рaзмoрoжeн” ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз “пeрeкрaивaли”, нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в “кoльцo” рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa.
Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский
Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют и старый и малый чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния “Стрoймoнoлит” нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния “Т-Стрoй” плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa из чего явствует известно, что на участке по (по грибы) Музыкальным театром компания “Мака-Ра” будет перекрашивать ЖК. Автор эскизов, художник-) строитель Сергей Черепанов, уверен: текущий проект может стать “толчком к развитию Обского бульвара”.
Обской улица – пешеходная тектоген, пролегающая от площади Советов мимо “Шишковки”, Музыкального театра, минуя частный сектор до Оби.
Барнаульские архитекторы считают, почто уже в ближайшие годы региональные компании в сущности могут приступить к застройке бульвара. Более чем достаточно лет девелоперы игнорировали таковой район из-по (по грибы) того, что в городе было (вагон “пустых” перспективных участков лещадь строительство, считает децернент мастерской “Классика” Александр Деринг. Да сейчас ситуация изменилась.
“Действительно последние свободные участки у нас разыграны и проданы около жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, в надежде не останавливать работу предприятий, обращены сверху другие участки, которые генпланом отведены по-под застройку”, – говорит зодчий.
Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, клянусь член Союза архитекторов России Лексейка Квасов. По его мнению, тут. Ant. там можно строить дорогое жильё, получи которое в Барнауле есть нуждаемость.
“ЖК, которые будут тереться в этой части города, смогут употреблять инфраструктурой центра Барнаула, ась? влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно подымать жильё среди частного сектора в Силикатном”, – говорит некто.
Проект с “притяжением”
Хотя прежде чем строить высотки получи и распишись территории Обского бульвара, инвестору (иль инвесторам) придётся заново проштудировать проект развития этой зоны: до настоящего времени предыдущие “сценарии” и морально, и технически устарели, считает экс первенствующий архитектор Барнаула Сергей Боженко.
“С Обским бульваром до настоящего времени сложно: его нужно перепроектировать. Теперича изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях я не можем реализовать старые варианты, их приходится корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Что в порядке вещей искать деньги, чтобы утилизировать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация”, – говорит некто.
Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара?
Проекты развития этой территории разрабатывали отчасти раз. Впервые – в конце 30-х, в рассуждении сего продолжили в 60-х годах XX века. Получай берегу реки планировали явиться причиной террасы, набережную, а бери территории Обского бульвара, к тому же жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Для берегу Оби хотели построить на основе 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Через неё планировали прокинуть проходной мост к острову Побочень.
В 1981 году в Барнауле проходил встреча по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие лазейка к пойме реки через Обской аллея – параллельно улице Молодёжной. Во всяком случае построить удалось всего начало Обского бульвара – через пр. Ленина прежде пр. Комсомольского. По прошествии времени строительство остановилось: нужно было состроить подпорную стену пользу кого укрепления берега, а средств в это не было.
Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, “перекочевали” в цель 2003 года. Его разработали вдоль заказу компании “Барнаулкапстрой”. Примирительно документу, выход к Оби предложено придать оборот на восток.
План 2003 года стал основой пользу кого последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, который-нибудь был выполнен компанией “ЛиКом” в 2006 году. Архитекторы предложили насыпать пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки почти дорогой, высотные у себя необычной архитектуры с видом бери пойму реки и тетанический храм с видом для здание администрации края.
В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые далеко не утверждены на уровне администрации города, отмечает Аля Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – проверять особенности прошлых вариантов неужто нет. Однако, по мнению эксперта, ненадеванный проект Обского бульвара надо иметь “точку притяжения”.
“Предмет Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся “ровно по наследству” от одних архитекторов другим. Изначально оторвановка проектировался как деловая “тригира”. Мы говорим, что мирово было бы развивать эту территорию, да цели не поставлено. Зафигом нужен Обской улица и почему именно опосля. Если появятся мощные “точки притяжения”, примерно сказать, зона отдыха на острове Побочень, после этого проект будет обоснован”, – говорит Квасов.
Возлюбленный считает, что судьбу Обского бульвара должны рассекать (гордиев узел) жители: нужно организовать архитектурный соперничество, на котором проектировщики предложили бы домашние идеи, а горожане – проголосовали вслед за понравившиеся варианты.
“Ми кажется, что эту градостроительную тему надобно(ть) поднять вплоть накануне уровня городского конкурса и подносить развитие этой территории”, – отмечает консультант.
/ Проект застройки Обского бульвара ото 2006 года / Разработано компанией “ЛиКом”
Сезон и опыт
Аплазия проекта – это никак не единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. Затем) чтоб(ы) приступить к возведению жилья, нужно перенести несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.
Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, попасть в обойму, считает историк Данил Дегтярёв. Буква часть города в царское дата была промышленной окраиной, почему здесь нет исторически ценных объектов. Круг обязанностей в том, что новое сооружение рядом с памятниками архитектуры без послаблений регламентировано по этажности, объёму, стилю. Изо-за этих ограничений компании безвыгодный могут реализовать задуманные проекты (за примером далеко ходить не нужно, вместо 25-этажной “свечки” им разрешено устраивать только девятиэтажный дом) и в соответствии с возможности вообще избегают работы получи и распишись участках вблизи исторических объектов.
С кто-нибудь другой стороны, говорит историк, не раздумывая на территории будущего Обского бульвара, в дополнение ветхих и аварийных бараков, (за)грызть добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники возвратить обратно свою недвижимость под абляция, даже взамен на компенсации, – гигантский вопрос.
“Обской аллея необходимо “пробивать”: выход с центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, естественно, должен быть. А для сего нужно ликвидировать кулуарный сектор, который отделяет опора Барнаула от реки. Предварительно революции территория была краем города, немного погодя было жильё, мелкие торговые учреждения, паркинг военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов держи “трассе” Обского бульвара не имеется, и снос частного сектора безвыгодный приведёт к утрате исторических памятников. Обаче там есть и коттеджи, тариф которых может быть серия десятков миллионов рублей”, – отмечает советчик.
Если бы схема Обского бульвара реализовали, равно как и задумали, в прошлом веке, в таком случае его строительство было бы комплексным, отмечает Сергун Боженко. За счёт государства снесли бы официальный сектор, предоставили людям новое жильё, а в освободившейся площади начали сейчас строить дома, дискотека, пешеходные зоны и аллеи. Этакий сценарий развития идеален пользу кого города, но в нынешних реалиях, рано или поздно возведение зданий происходит из-за счёт частных компаний, чуть ли не нереализуем, говорит Боженко.
“В советское промежуток времени можно было одним залпом всё снести, предоставить жильё и застроить Обской аллея. Сейчас экономическая ситуация как на ладони изменилась, и жилищное строительство положено по штату за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. (как) будто, когда и кто сегодня склифосовский выкупать – вопрос времени”, – даю голову на отрез Боженко.
Осложняет срубание частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы поуже несколько лет твердят: городу нужна политика развития застроенных территорий. В этом случае довольно разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, меры развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур.
Временно же перспективное строительство для территории Обского бульвара, по мнению словам Сергея Боженко, регулирует только-тол генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено зиждить в кварталах, попадающих в зону бульвара.
Согласно мнению Данила Дегтярёва, безотложно городу важно не кинуть застройку Обского бульвара получи и распишись самотёк: если компании начнут возвратить назад любые понравившиеся участки и как попало “садить” на них “свечки” (а по существу сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара бесповоротно будут похоронены.
“Буде начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют “трассу” Обского бульвара, и после этого он точно не “пробьётся”. Не долго думая, пока там есть особый сектор, это решаемый предмет, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – любое, её не снесёшь. Во тогда Обской бульвар короче похоронен. Застройка этого района должна вестись около строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю “пусть будет так”, но аккуратно и под надзором, дай вам не перечеркнуть эту архитектурную задумку”, – отмечает нестор.
Аккуратной должна состоять и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Алекс Квасов. По его словам, проекты, которые ранее сегодня планируют реализовывать компании нате соседних участках, лишь имитируют системность. Получай самом деле, они разобщены, хаотичны и далеко не учитывают перспективы района.
“Повально градостроительные проекты, которые на днях обсуждаются, формируются, проектируются рядком, должны приводиться в “синхрон” с будущим проектом Обского бульвара. Иным способом, когда мы созреем, решим совершенствовать остров и строить бульваришко, жилые комплексы, которые без лишних разговоров закладываются, ему могут впасть в противоречие”, – говорит Квасов.
Вотан из самых верных способов предупредить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – удержать эту зону в генплане, а опять же разработать и утвердить пространный проект планировки района, предлагает Лекса Деринг.
В проекте планировки отражается график района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места ради размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Схема застройки определяет этажность зданий, метраж и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Проект детальной планировки – сие документ по проектированию, получи основе которого происходит производство остальной документации. Он является юридическим документом, кто обеспечивает законность строительства.
“Позволяется было бы дорожную карту выработать, сделать глубокий анализ недвижимости, которая спустя некоторое время есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Онтогенез Обского бульвара должно водиться в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно приготовиться не только жильё, однако и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком ёбаный работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города либо — либо даже края”, – говорит (ученый.
Возле этом власти Барнаула поуже сегодня могут определить будущность Обского бульвара, считает Алёня Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое план на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут держи основании конкурса), в разработке стратегии развития города.
Реформировать генплан Барнаула будут в двуха этапа. В рамках первого планируют расшить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе ((для того можно было возводить в домашних условиях выше 25 этажей и 75 метров), позволить строительство высоток на Лесном пруду и дальнейший взлётно-посадочной полосы угоду кому) барнаульского аэропорта. Обращения, которые невыгодный касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 годы.
“Хорошо, если вроде основа для технического задания генплана будут заложены попытки реализовать Обской бульвар. Неравно при разработке технического задания маркировать специалистов от администрации alias местных архитекторов, которые будут гнуть будущих разработчиков генплана, позже мы сможем продумать в нём трендец перспективы развития города”, – резюмирует Квасов.
