Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить напряженка, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными цeнтрaми, кoтoрыe пoнeсут сeрьeзныe убытки.
Нeт рaбoты, нeт дoxoдa, нeт aрeнды
В янвaрe-мaртe нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти эксперты отмечали восшествие: повысился спрос на аренду объектов в разных сегментах, предприниматели покупали покой для расширения и инвестиций. Что ни говорите введенный режим самоизоляции с-за коронавируса затормозил любое бизнес-процессы, а некоторые компании и совсем поспешили избавиться от “лишней” площади, говорит директор агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Коста Никитеев.
“Пока делать выводы о часть, как изменится рынок, через силу рано. Скорее всего, лэндинг коммерческих помещений как в сегменте аренды, в) такой степени и продажи действительно пойдет долу. Но заметно это брось не раньше чем выше месяц. Зато объекты, ото которых компаниям нужно спихнут как можно быстрее, наш брат увидим на рынке весь скоро”, – отмечает зубр.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения единаче 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции до самого конца месяца. Однако жесткие обстоятельства договоров с арендодателями не позволяют сего сделать.
“В России не объявлен работа чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают через уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов ради нарушение условий договора. Около самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. Ведь есть ты сидишь в родных местах, не работаешь, а аренду расквитаться обязан”, – говорит Никитеев.
“Если бы организация решила разорвать фидуция с арендодателем, то должна отвратить его о своем решении по (по грибы) 30 дней. Если компанийка съезжает раньше, то придется изр штраф в размере месячной оплаты аренды. Переделка на самом деле весть сложная. Это не непринужденно месяц, это катастрофа угоду кому) многих компаний, которые правда потеряют свой бизнес. Перевес выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А вишь для предпринимателя, который построил офисно-меркантильный центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс”, – считает Никитеев.
Как бы то ни было, некоторые бизнесмены, понимая, в чем дело? тоже могут остаться минуя дохода, снижают ставки согласно аренде на апрель и май.
“В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Всё же пока готовы “ужаться”, едва бы не потерять арендаторов и наш заработок”, – говорит спикер комитета по строительству АлтТПП Марися Ракина.
ТРЦ “сожмутся”, а выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых безотложно открыты лишь супермаркеты и аптеки, в свою очередь потеряют часть арендаторов. В первую ряд их покинут компании по мнению продаже одежды и обуви: по времени месяца простоя и снижения покупательной паренка выжить им будет хитроумно, прогнозируют эксперты.
“Торговые точки в ТРЦ безотложно закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют кредиты, которые нужно заплатить. Представьте, есть компания соответственно продаже одежды. У них просто-напросто выпал сезон. Шла весенняя иконотека, она могла где-в таком случае “застрять” и не дойти вдоль магазина. Либо товар дошел и лежит сверху складе. В мае, когда магазины заработают, время уже закончится. Куда сии вещи? На свалку? Положение тяжелая”, – говорит Твёрдый Никитеев.
Он уверен, что-нибудь за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют по (меньшей 12% от среднего дохода вслед за 12 месяцев. Но больше вероятно, что по итогам 2020 лета их выручка будет вверх прошлогодней на треть.
“Когда предположить, что весь году у ТРЦ хорошего понемножку стабильный приток посетителей, ведь за апрель они потеряют 12%. Обаче невозможно после месяца простоя за единый вздох выйти в плюс. Мы понимаем, яко через месяц у многих барнаульцев сократятся средства, и покупательная способность будет низкой как минимум до середины лета. Следовательно, весь бизнес просядет. Думаю, чего за год ТРЦ потеряют приблизительно 30% в сравнении с 2019 годом”, – считает сюрвейер.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой тяжелый ситуации. Даже правительство страны мало-: неграмотный считает, что эти круги как-то пострадали ото закрытия, а значит, не нуждаются в помощи, отмечает Ина Ракина.
“Премьер-министр страны Миша Мишустин отметил, что самый великий удар принял гостиничный и туристический операция. А вот предпринимателей в сфере услуг малограмотный считают. Однако им равным образом нужно платить за аренду, машина, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет крепчайший. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, абстрактно могут закрыться. И у ТРЦ могут завестись свободные арендные площади. Сквозь какое-то время они неукоснительно вновь заполнятся арендаторами. Такое да мы с тобой уже проходили”, – говорит Маринуша Ракина.
Кто будет в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, вопрос на которые может встать, могут быть складские и производственные помещения. Костяха Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, вопрос на которую в кризис прямо вырос.
“У нас аграрный обрез, возможно, кто-то держи кризисе поднимется вверх. Продовольствие точно будет востребованны, а это не дорогие позиции, а несложный набор питания – макароны, испытание, сахар, гречка. Думаю, наши аграрии ранее ощущают рост спроса сверху продукцию и ее удорожание. Прямо эти компании, возможно, вырастут в перелом и будут искать площади про расширения. Остальным же придется тяжело”, – отмечает симпатия.
Источник Амик