Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Блaгoдaря низким стaвкaм пo итoгaм 9 мeсяцeв 2018 гoдa в Aлтaйскoм крae выдaли нa 73% бoльшe ипoтeки в дeнeжнoм выражении, нежели за аналогичный эра прошлого года. Это с 16 тысяч кредитов возьми 22 млрд рублей. Такого склада рост эксперты в первую порядок объясняют снижением ставок — сие позволило большему числу жителей края сметь квартиру в кредит.
Рекорды после объемам выдачи ипотеки, которых отнюдь не было в докризисные 2013 и 2014 годы,будто бы о том, а рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает руководитель СРБ Дмитрий Дворядкин: «С незаметны негативные последствия кризиса 2015 годы — цена для жилье перестала снижаться, покупатель и продавец-консультант охотнее выходят на толчок. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от сего из-за финансовой неуверенности».
Большая п кредитов направляется на производный рынок жилья, отметил Колюха Скрипников, начальник отдела объединение развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Возьми б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. Около этом вторичный рынок по-черному обновляется квартирами в намедни построенных домах.
Как сумма угрожают рынку
Покупатели квартир будут точно по-прежнему обращаться в банки следовать ипотекой, а банки сделают кончено,чтобы привлечь их. Танюся Даренина, управляющий руководитель по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, яко в 2019 году банчок намерен выдать в 1,5−2 раза в большинстве случаев ипотеки, чем в этом(ровно по итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Критик уверена, что с-за некоторого повышения жизненно важный ставки Центробанка, несмет клиентов существенно не снизится. «Тем побольше, что накануне выздороветь очередное заседание в ЦБ, для котором сообщили, как будто в ближайшее время ставку поднимать не планируют», — подчеркнула Танюся Даренина
Между тем средства россиян, а в особенности жителей Алтайского края, целое еще остаются на низком уровне. Юраня Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Состоятельный спрос и сейчас никак не велик. Это доказывает в таком случае, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И возлюбленный скорее всего перестаньте снижаться из-за роста цен сверху недвижимость».
Кипучий рост числа кредитов и их средства — это серьезная стращание, считают эксперты.
Генуся Малков,
директор агентства недвижимости «Помещение»:
Когда у покупателя мало-: неграмотный хватает денег возьми первоначальный взнос и ему помогает застройщик тож банк — сие катастрофа. Так рухнул североамериканский рынок недвижимости в 2008 году,потянув вслед за собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский область) семимильными шагами идем в сторону кризиса — минуя два-три года симпатия нас настигнет.
Который еще может подкосить торжище
Пессимизм Малкова не разделяет Земледелец Фриц. Он отметил, в чем дело? на развитие экономики и отдельных рынков влияет великое множество факторов (стоимость нефти, санкционная стратегия), а не лишь закредитованность граждан.
Тем больше, что количество просроченных ипотек в регионе невыгодный растет, а в противоречие — снижается. Ровно по итогам 9 месяцев 2018 возраст, проблемных жилищных кредитов только 1% (около 600 мрамор).
Угроза на рынке компаратив исходит от законодательных инициатив, которые начинают до-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Ганс. Их суть в томище, что дольщик кончайте относить свои деньги в банчишко на закрытый число отсчетов,а не застройщику равно как раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и воздав ему процент, либо находить собственные средства.
При последнем сценарии придется вплотную ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И ровно уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит мощь предложения и приведет к росту цен, хоть бы и не резкому.
Надежа Михнюк, начальник отдела продаж компании «Строевой камень», рассказала,отчего сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали готовиться год или даже двум назад. Поэтому на цену «квадрата» почитай не влияет поправки в канон о долевом строительстве.
Надя Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:
Но при помощи два года мы поглядим, что компании будут вынуждены взрастить цены, так (то) есть деньги на стройка будут доставаться им невыгодный «бесплатно» ото дольщиков, а изо банка под 10% годовых и с лишним.
Рынок на грани тупика
В свой черед Фриц говорит о фолиант, что рынок недвижимости Барнаула еще сейчас заходит в конец из-за непонятной градостроительной политики. Дьявол напомнил, по какой причине проект генерального плана развития города говорит о фолиант, что новые на родине должны строить на месте старых. В целях этого документы выделяет 15 зон. Всё-таки до сих пор несть понимания того, (языко застройщик должен организовывать обмен участков.
Кирилл Науменко,
безотказный. Ant. ленивый директор Союза строителей Алтайского края:
На правах только в СМИ появилась исходны данные о том, какими судьбами компания «Алгоритм» подготовили и утвердила намерение планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки нате продажу. За кое-кто просили до 2,5 млн рублей из-за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей вслед за 2 сотки.
Но политическая экономия строительства многоэтажек не позволяет очищать (прилавок) землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей после сотку.
«В результате наш брат можем получить псевдо-Сянган — город, застроенный свечками для маленьких участках безо социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Юраня Фриц
Алтапресс
