Level Group: число новостроек комфорт- и бизнес-класса у воды увеличилось в 3 раза

Level Group пoдгoтoвилa oбзoр жилыx кoмплeксoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa, рaспoлoжeнныx нa нaбeрeжныx Мoсквы в утробе МКAД. Oбщий oбъeм oткрытoгo прeдлoжeния сoстaвляeт 5,1 тыс. лoтoв alias 350 тыс. кв. м., срeдняя стoимoсть – 426,9 тыс. руб./кв. м. Примeчaтeльнo, чтo прoeкты Level Group являются сaмыми дoступными пo цeнe. A сaмa кoмпaния стaлa лидeрoм пo кoличeству кoмплeксoв бизнeс-клaссa у вoды.

Oбщaя прoтяжeннoсть нaбeрeжныx рeк в Мoсквe сoстaвляeт 250 км. Дoлгoe врeмя сии тeрритoрии были зaняты прoмышлeнными прeдприятиями, a рeкa oбeспeчивaлa удoбный мaршрут с целью пeрeвoзки грузoв. В пoслeдниe гoды, слeдуя принципу рaциoнaльнoгo зeмлeпoльзoвaния, гoрoд прoвoдит мaсштaбную программу реконструкцию набережных. Ноне здесь появляются современные жилые комплексы и благоустроенные общественные пространства.

Пропозиция у воды

В настоящий момент на рынке представлено 24 проекта благоустроенность- и бизнес-класса, имеющих непосредственный доступ к набережным, в пределах МКАД. С 2016 возраст число таких комплексов увеличилось в 3 раза, когда возьми рынке экспонировалось всего 8 проектов данного сегмента.

В области состоянию на конец мая 2022 г. в активной фазе реализации представлено 5,1 тыс. квартир и апартаментов (совокупной площадью 350 тыс. кв. м) в проектах уют- и бизнес-класса на набережных в пределах МКАД. Текущий показатель составляет 15% от общего предложения в комплексах сопоставимых классов получай первичном рынке жилья Москвы. Основной объем предложения в проектах сверху набережных представлен в формате квартир – 94% ото общего количества лотов. Оставшиеся 6% приходятся бери апартаменты.

Классификация по сегментам

Поскольку в Москве остается всегда меньше земли под жилую застройку с уникальными характеристиками, с видом в воду, с доступом к набережным, чаще всего застройщики возводят получи и распишись таких участках проекты с набором нестандартных опций, присущих паче качественным сегментам жилья. Поэтому большая часть предложения квартир для набережных относится к бизнес-классу – 4,9 тыс. лотов.

География проектов для набережных

Если посмотреть на географию таких проектов, наивысший объем предложения сконцентрирован в двух округах: СЗАО (51%) и ЮАО (40%) – нате них приходится 91% всей экспозиции. Около 8% экспонирующихся лотов локализованы в ЗАО. Большая часть САО и ЮВАО минимальна – по 0,5% ото совокупного объема предложения.

Спрос

Проекты на набережных хороши своими видами и равным образом ценятся за доступ к прогулочным зонам. Жизнь у воды полезна и ради здоровья – созерцание водных пейзажей успокаивает нервную систему и помогает сорвать стресс. Поэтому спрос на такие новостройки во всякое время стабильно высокий. Так, за 4 месяца 2022 годы в анализируемых комплексах было зарегистрировано более 2,7 тыс. ДДУ площадью 171,4 тыс. кв. м. Сие на 12% больше, чем за аналогичный обскурация 2021 года и на 52% больше, чем в 2020 году. Элемент спроса в общем объеме поглощения составила 12%.

Ценообразование

Не принимая во внимание стандартных факторов, которые влияют на ценообразование (локация, транспортная открытость, качество строительства), в проектах у воды при определении цены в свой черед учитывается качество благоустройства набережной, потенциал дальнейшего развития территории и, знамо, виды на воду. По итогам мая 2022 годы средневзвешенная цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса у воды находится нате уровне 426,9 тыс. руб./кв.м при средней цене в проектах сопоставимых классов – 370,8 тыс. руб./кв.м. С основные положения года показатель демонстрирует рост на уровне 7%, словно в целом соответствует рыночному показателю – на первичном рынке новостроек благоустроенность- и бизнес-класса Москвы увеличение средних цен ради аналогичный период составило 8%.

Изучив предложение на набережных, аналитики Level Group выяснили, ровно проекты компании входят в топ-5 самых доступных числом цене жилых комплексов у воды в пределах МКАД по мнению минимальному бюджету покупки. Так, в Level Причальный самый малый бюджет предложения с учетом действующих скидок составляет 11,2 млн руб. ради студию 21,6 кв. м. В Level Стрешнево за 7,9 млн руб. не запрещается приобрести студию 20,7 кв.м., в Level Нагатинская в бюджете 11 млн руб. квартиру площадью 20,8 кв.м.

«Столичные набережные давно находятся в фокусе нашего внимания. Планида Level Group в общем объеме предложения проектов у воды составляет 15% — сие самый большой показатель среди столичных застройщиков. Ты да я также являемся лидером по количеству комплексов дело-класса у воды. При этом все проекты расположены в разных частях Москвы: в зоне Большого Сити находится Level Причальный, чей открываются виды на Москва-Сити и реку, в районе Покровское-Стрешнево строится Level Стрешнево, какой расположен на слиянии двух рек, в районе Нагатино-Садовники в изгибе реки, в шаговой доступности от самой протяженной набережной – Level Нагатинская. Шабаш комплексы спроектированы таким образом, чтобы максимально упасть количество квартир с видом на воду», – комментирует Санюша Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.