В 2021 гoду зaфиксирoвaн исключитeльнo высoкий спрoс нa пoмeщeния street-retail в мaсштaбнoм прoeктe рeoргaнизaции бывшeй прoмзoны «Кaлoшинo» нa вoстoкe Мoсквы два шага пaркa Лoсиный oстрoв — мнoгoфункциoнaльнoм aдминистрaтивнo-жилoм кoмплeксe «Сирeнeвый пaрк».
AFI Development реализовало 100% коммерческих помещений в первой очереди проекта, введенной в эксплуатацию в апреле 2021 годы. Помещения street-retail во второй очереди проекта, введенной в эксплуатацию в августе, еще ревизованы на 95%. Сделки по оставшиеся вакантными 5% коммерческих площадей будут закрыты поперед конца III квартала 2021 года.
«На настоящий день на рынке помещений «уличного формата» в районе Метрогородок ВАО Москвы наблюдается ахиллесова пята в качественном предложении. В данный момент формируется пул заявок сверху помещения в третьей очереди, который демонстрирует повышенный доход к данной локации со стороны как крупных сетевых операторов, (до и частных владельцев среднего и малого бизнеса. По сравнению с центром города, после этого помещения формата street retail имеют более высокую высокодоходность. Кроме того, приобретая площади еще на стадии строительства, инвесторы могут неважный (=маловажный) бояться простоя помещений ввиду повышенного спроса со стороны потенциальных арендаторов – салонов прелести, мини-маркетов, торговых точек монопродуктовых сетей, аптек, химчисток, отделений банков, дансинг и т.д.», — отмечает руководитель отдела аналитики и контроля качества AFI Development Мир Емельна.
По ее словам, многие инвесторы осознали, как будто вложения средств в торговые помещения в новостройках активно развивающейся локации перед глазами парка Лосиный остров обладают лучшей окупаемостью и требуют в меньшей степени трудозатрат для управления, чем квартиры. При этом вкладывать в коммерческие площади наиболее выгодно на начальной стадии строительства объектов. Что показывает статистика реализуемого под управлением AFI Development комплекса «Светло-сиреневый парк», до 30% торговых помещений, вышедших для рынок, реализуются уже на старте продаж вследствие гарантированному росту стоимости инвестиционных активов.
Жилой страсть «Сиреневый парк» — масштабный расчёт редевелопмента бывшей промышленной зоны «Калошино» и завода «Московский Метрострой». Для территории ЖК помимо жилых корпусов запроектированы три детских сада, киношкола и 26-этажный офисно-торговый центр общей площадью сильнее 60 тыс. квадратных метров, который обеспечит рабочими где-где более 1,5 тыс. человек.
Внутри квартала будут созданы пешеходные бульвары и велосипедные дорожки, детские игровые комплексы и спортивные площадки. Джариб озеленения составит более трех гектаров.
