Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный
В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму “ждуны”, кoтoрыe oтклaдывaли пoкупку квaртир и выгaдывaли мaксимaльнo дeшёвыe крeдиты, мaссoвo пoбeгут в бaнки. Чтo в тaкиx услoвияx будeт с цeнaми возьми жильё и действительно ли не долго думая выгодно приобретать квартиры, amic.ru узнал у риелторов.
Чередование тенденций
19 марта 2021 лета Центробанк России впервые с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Возлюбленная увеличилась на 0,25%, перед 4,5%. И регулятор заявляет: дьявол рассматривает и дальнейший рост ставки.
Возросшая ключевая главная квартира в первую очередь ударит ровно по банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, слышно эксперты. Однако сразу не дождаться) резкого роста ставок приставки не- нужно: пока Центробанк только лишь “показывает зубы”, считает путеводная звезда агентства недвижимости “Перспектива24” Митя Дворядкин.
“Это ювелирный черта (отличительная) внимания от Центробанка. Возвышенность ставки на 0,25% сей поры не сильно скажется держи рынке, но показывает: тренд меняется. Один с половиной года ключевая ставка снижалась, а не откладывая мы видим смену направления. Может, на уровне 4,5% симпатия продержится некоторое промежуток времени: пока нет причин “дразнить” её высоко, нужно едва немного охладить рынок, остановить инфляцию”, – объясняет Дворядкин.
Бугор ключевой ставки – сие действительно сигнал к изменению рынка, соглашается и администратор агентства недвижимости “Проспект-Недвижимое имущество” Евгений Ракин. По его оценкам, в (данное ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут бери 0,5-1%.
“Когда ручательство возрастает с 6% до 7,2%, так к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а по (по грибы) весь период пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может крошечку больше”, – отмечает спирт.
Вперёд, в банки
Несмотря получи небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы барахолка ипотеки всё же “захлебнётся” заявками, считают эксперты. По части их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, вот-вот сейчас побегут за дешёвыми кредитами, для того чтобы успеть в последний вагон.
“Без дальних разговоров банки завершают программы с низкими ставками (льготная залог на новостройки без- будет работать в Алтайском крае там 1 июля, – прим. ред.), однако пока явного подъёма пруд нет. Однако намёк понятен. Шабаш “ждуны”, которые рассчитывали держи ещё более низкие ставки, безотлагательно будут активизироваться и покупать недвижность. Мы видим, что в марте сумма заявок выросло. Покупателей из этого явствует больше, на “вторичке” растёт величина квартир, скорость сделки равным образом увеличилась – поуже не ждут несколько месяцев, якобы в прошлом году, а решают конец за недели. Поэтому, думаю, число сделок в ближайшие два-три месяца вырастет”, – прогнозирует Димуля Дворядкин.
Как будет расплетаться рынок недвижимости летом, зависит ото дальнейших решений Центробанка, говорит специалист. Если регулятор поднимет ключевую ставку накануне 5-6%, то ипотека подорожает пока что больше и перевалит за 8-9%. А такого рода процент может отпугнуть многих покупателей.
“Буде ключевая ставка сохранится нате уровне 4,5%, то сносно не произойдёт; если короче рост, скорее всего, барахолка “остынет”. Но, по моему мнению, трендец-таки будет волатильность: оклад ЦБ сохранится бери одном уровне несколько месяцев. Верно, что падать точно приставки не- будет”, – говорит симпатия
Брать или ждать?
Активизировавшиеся “ждуны”, которые теперь бросились покупать недвижимость, поступают как подобает, уверены риелторы. По их словам, цены возьми новые квартиры вряд ли пойду наверх: дорожают строительные материалы, растут тарифы получи и распишись грузоперевозки. Всё это влияет нате себестоимость жилья.
“Если на днях барнаульцы размышляют над покупкой новостройки или — или “вторички”, ждать нечего. Цены невыгодный упадут, ставки по ипотеке равно как ниже уже не будут. Почему ждать? Изобилия на рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Йес, возможно, оно наступит, же опять же, мы безграмотный можем сказать, когда оно короче. А ситуация меняется. Мы видели ставку соответственно ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). В таком разе даже низкая цена получай жильё не привлекала людей: переплаченные доля равнялись ещё одной квартире”, – напоминает шеф агентства недвижимости “Ключ-Риелт” Костян Никитеев.
Дмитрий Дворядкин соглашается: если только стоимость жилья в Барнауле и “откатится” отдавать, то максимум на 50-100 тысяч рублей, только никак не на полмиллиона.
“Вырывать нужно сейчас. Да, цены получи пике, есть мнимое осязание, что ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Же не факт. Например, в марте 2015 лета стоимость квартир “заморозились”, время находилась на одном уровне, а там начала чуть-чуть увеличиваться. Правда, лишь на 50 тыс., сверху 100 тыс. рублей. Так все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали получи и распишись 500-700 тыс. рублей, некоторые люди лоты – на мильон. И даже если цены упадут, в таком случае явно уже никогда без- вернутся к уровню 2020 возраст. И ставки по ипотеке вслед это же время могут снизиться. Так что время) определённо нечего”, – резюмирует Дворядкин.