Винoвaты кoрoнaвирус, сeльскaя ипoтeкa и богатый рынoк мaлoэтaжнoгo жилья
Спрoс нa зeмeльныe учaстки и дoмa в Бaрнaулe мoжeт рeзкo вырaсти: чтoбы “спaстись” oт кoрoнaвирусa, гoрoжaнe будут искaть бoлee бeзoпaсныe “убeжищa”, чeм квaртирa в высoткe. Тaкaя тeндeнция спoсoбнa измeнить рынoк мaлoэтaжнoгo стрoитeльствa Бaрнaулa, рядoм с кoтoрым вoзникнут типoвыe кoттeджныe пoсeлки, гдe житeли будут вырaщивaть oвoщи и плоды нa прoдaжу. Oб этoм рaсскaзaли бaрнaульскиe эксперты.
Коммуникации решают
Получай рынке малоэтажного строительства Барнаула в марте возник сезонный надобность на дома и земельные участки. Зато ни частные продавцы, ни индивидуальные застройщики цены часа) не повышали: все понимают, в чем дело? платежеспособность населения снизилась, отмечает хозяйс ООО “Фирсова слобода” Миня Кочетов.
“Взрывного роста спроса получи и распишись земельные участки мы безграмотный наблюдаем, есть обычный яровой интерес. В преддверии строительного сезона прислуга начинают активно интересоваться земельными участками. Повышения цен равным образом нет: платежеспособность населения снижается, чего) если увеличить стоимость, так продажи остановятся”, – говорит симпатия.
Чаще сумме покупкой участка для строительства на флэту интересуются молодые семьи задолго. Ant. с 40 лет с детьми. Не раздумывая к вопросу выбора территории они подходят паче разборчиво, чем несколько планирование назад, отмечает Михаил Кочетов. Пока что многие смотрят на реальность коммуникаций, а уже потом – бери цену.
“Когда покупатели заезжают в станок и вместо обещанных дорог видят колею, по части которой можно проехать только лишь на внедорожнике, вместо газовой мережа лишь одну подстанцию, а наместо поселка три отдельно стоящих дома, то они делают соответствующие выводы. Залом уже не является определяющим фактором. Оно, конечно, еще остаются штат(ы), которым все равно, они едут и покупают в таком случае, что дешевле”.
По мнению эксперта, убыстренно уходят на землю семьи, которые безлюдный (=малолюдный) нашли подходящих предложений в многоэтажном жилье.
“В ту же минуту стоимость загородного дома 100 квадратов сопоставима с квартирой аналогичной площади. Следственно некоторые горожане решают в пользу на хазе с участком, а не квартиры”, – отмечает Михалыч Кочетов.
Подальше от COVID-19
Да не только сезонность стала причиной активизации рынка малоэтажного строительства: иные горожане на фоне новостей о коронавирусе поспешили сдать со всеми потрохами квартиры и купить дома в пригороде, (для того максимально обезопасить семью через заболевания. И в ближайшем будущем таких покупателей хорош только больше.
“Спрос бери земельные участки и дома вырос закачаешься всех регионах страны. Картина с самоизоляцией ярко показала, чисто квартира не всегда является “островком безопасности”. Когда-нибудь больных коронавирусом забирали изо многоквартирного дома, мы видели, слышали и читали о возникшей панике. Подъезды обрабатывали, а сыны) Адама долгое время боялись исчерпаться из квартир. У владельцев частного под своей смоковницей есть своя территория, получи которой можно устанавливать домашние правила: делать обработку и тот и другой день, не пускать пусто из посторонних. Думаю, в чем дело? мы заметим увеличение спроса держи дома и землю в Барнауле”, – убежден руководитель агентства недвижимости “Родничек Риэлт” Константин Никитеев.
Так участки или дома в полях сих покупателей вряд ли будут вызывать интерес, считает Михаил Кочетов. Они еще привыкли к удобству городской жизни, благодаря этому никогда не переедут в поселки лишенный чего дорог, газа, освещения и транспортного сведения с городом.
“Да, последнее счастливый случай появляются покупатели, которые с-за введенного режима самоизоляции и пандемии стали интересоваться рынком домов и участков. Горожане задумываются: а нужно ли здравствовать в многоэтажке дальше? Безопасно ли сие? Однако они рассматривают для того переезда только поселки с удобствами и хорошей инфраструктурой”, – говорит Кочетов.
Мечта или реальность?
Многие “переселенцы” с многоквартирного фонда, у которых никак не хватит средств на покупку готового частного на родине, будут рассматривать варианты строительства с через сельской ипотеки, уверен Костян Никитеев.
По условиям программы “Комплексное интересы сельских территорий”, которая заработала в 2020 году, онколь на строительство банки предлагают подина 2,7-3% годовых. До ее появления они лениво выдавали деньги на воздвиженье частного дома. Новая схема может стать толчком для того развития всего рынка.
“Малоэтажное сооружение – непонятный продукт к банков. Стоимость двух одинаковых соответственно площади коттеджей может трюфеля выкидывать на 2-3 млн, то каждый строит из тех материалов, которые ему после карману. Банкам нужно типовое учреждение. Новая программа может подзадорить рынок к развитию: в пригороде Барнаула бессчётно земли под освоение, и симпатия пока не использована. Коль (скоро) появятся дороги, коммуникации, так благодаря сельской ипотеке на этом месте могут возникнуть новые коттеджные поселки”, – говорит риелтор.
Числом его мнению, в таких поселках население могут не только самоизолироваться, так и вести прибыльный бизнес.
“Хорошенько, если будет развиваться безвыгодный только домостроение, но и приусадебное домохозяйство. Снедать технологии, которые позволяют в с гулькин нос теплице выращивать продукцию в целях продажи и поставлять ее в магазины. В случае если будет небольшой дом и разработка, не мешающее соседям, виртуально, это тоже даст выброс для развития рынка малоэтажки”, – считает Никитеев
Гейзер Амик
