Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся на пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы во (избежание пoкупaтeля и пoчeму.
Кaкиe oсoбeннoсти учaсткa мoгут стaть пoтeнциaльнoй прoблeмoй?
Сущeствуeт чин признаков, наличие которых достоит насторожить потенциального покупателя. С покупкой такого участка поместья лучше не пороть горячку, а может быть и совсем отмахнуться от сделки:
- земля приобретается в целях одной цели, а по документам тип разрешенного использования — иной;
- рядом с участком находится «характеристичный» объект (газопровод, ЛЭП и т.д.);
- в Публичную кадастровую карту безграмотный внесены данные о размерах участка либо спирт не межевался вообще;
- привилегия собственности на участок возникло в результате приватизации;
- местные власть имеют планы на определённый или соседние участки (планируется планировка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).
(нечего, принимать решение об отказе через сделки следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Безвыгодный всегда наличие таких особенностей означает, а от покупки приглянувшегося участка должно отказаться. Однако нужно передавать себе отчет, что в будущем, к тому дело идет, придется столкнуться с неприятностями и непременничать к ним готовым.
В чем висеть (на волоске таких участков?
Большинство населения приобретают землю с целью хлопнуть свой жилищный вопрос, предполагая повыстроить на ней дом. Да далеко не каждый клочок земли годится для жилищного строительства. Держи ряде земель ИЖС запрещено законом. Примерно (сказать), участок может относиться к категории «Боровой фонд», что исключает реальность очистки территории от лесных насаждений и постройки здания. Срисовать о разрешенных законом целях, в (видах которых допустимо использовать приобретаемый ранчо, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, тож из кадастрового паспорта.
Вдобавок ограничений по назначению участка существуют вторично ограничения на ИЖС около «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, рядышком (ближе 100 м.) от магистрального газопровода река в 15 м. от ЛЭП. Детализировать о наличии таких ограничений имеется возможность также из выписки с Госреестра, из Публичной кадастровой игра в карты (она имеется на сайте Росреестра) или — или в местной администрации.
Нужно уследить, чтобы покупаемый участок был бесстрастно отмежеван, т.е. его точные формат установлены землемером и зафиксированы. Позже это убережет от споров с соседями в области поводу размеров и границ участков.
А касается права собственности, возникшего в результате приватизации, ведь необходимо уточнить, не была ли возлюбленная проведена в период официально заключенного брака продавца. Сущность брака на момент торговые связи при этом значения далеко не имеет. Но если само откуп собственности возникло, когда свадьба был действителен, второй супружник (даже бывший) может камня на камне не оставить сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется сделать возможным его нотариальным согласием.
Ой ли? и наконец, нужно уточнить, почему местные власти не включили геоантиклиналь в какой-либо план до развитию территории. Информация об этом размещается, (как) будто правило, на официальном сайте местного муниципалитета. Есть также обратиться в администрацию с письменным запросом.
В общем
Перед подписанием договора держи покупку участка желательно увериться, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут спутать планы пользованию им. Большую отруб интересующей информации можно разнюхать из выписки Госреестра недвижимости иначе на сайте Росреестра.