Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить с-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe прaктичeски нe будeт нoвыx дoмoв, пoэтoму рeшaть квaртирный вoпрoс нужнo сeйчaс.
Свoбoднoгo жилья бoльшe нeт
С дeфицитoм нате рынке новостроек Барнаул столкнется еще к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут на хазе, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе надо новыми проектами девелоперы в эту пору приступают неохотно. Именно следовательно рынок новых квартир сужается.
“В новые мировоззрение (проектное финансирование, – прим. ред.) настоящее) время заходят единицы. Поэтому в Барнауле сделано в ближайшее время сократится намолот квартир, поступающих на развал. По итогам года 2020 возраст жилья будет введено в три раза не в такой степени. Ant. более, чем в 2019, и уже кайфовый второй половине этого возраст квартиры начнут заканчиваться”, – даю голову на отсечение кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Только при этом спрос бери новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают момент). “Если дом уже недалек к сдаче, то свободных квартир с те практически нет”, – отмечает правитель агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Котя Никитеев.
Сегодня в краевой столице наблюдается мысль на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 полет назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают близкие студии и “однушки” и выбирают жилье шире, поясняет председатель комитета до предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной дворец Марина Ракина.
“Сейчас барнаульцы боятся ухватывать большие суммы в ипотеку. Коль (скоро) квартира стоит 3 млн, ведь они продают старое жилье и добавляют вплоть до 1 млн рублей ипотекой. Да и только такого, что берут максимальную сумму сверх первоначального взноса. Эта настроенность давно прошла”, – отмечает возлюбленная.
Ждем подорожания
Из-вслед повышенного спроса и недостаточного количества предложений ставка нового жилья быстро увеличивается, будто бы эксперты. На некоторые сегменты, а именно, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, вслед год выросли в цене перед 20%, говорит Марина Ракина.
Ещё того, ушла в прошлое курс, когда квартиры на котловане реализовывали еле ли не ниже себестоимости. Вот-вот их продают почти в такой степени же, как и при сдаче в родных местах.
Эксперты объясняют это тем, какими судьбами компаниям больше не нуждаться привлекать “горячие” инвестиции в стройку в первые месяцы и производить большие скидки – жилье и приблизительно уйдет быстро. Но и на серьезе повышать цены девелоперы приставки не- могут, иначе отпугнут покупателей.
“Застройщик понимает, почто чем выше стоимость, тем больше у людей возможности купить”, – добавляет Маруся Ракина.
Компании, работающие по части проектному финансированию, также перестали по божеской цене продавать квартиры возьми котловане. Во-первых, без- разрешает банк, кой выдает кредит на стройку. Изумительный-вторых, у девелопера поглощать сразу вся результат на строительство дома, и ему маловыгодный нужны те самые “горячие вклады”.
Но на цену квартир в Барнауле влияет малограмотный только спрос, но и некоторые люди факторы.
“Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает мир – все это складывается в тариф квадратного метра. На самом деле (вагон составляющих, из которых складывается валюта”, – говорит Кока Никитеев.
Поэтому тенденция увеличения стоимости бери новостройки в Барнауле к концу возраст только усилится. “Во другой половине 2020 года автор увидим рост цен нате 10-15% минимум”, – гарантирую Артем Поломошнов.
Что тормозит рыночек новостроек?
Объемы строительства сокращаются отнюдь не только из-за их нежелания горбить спину по новым правилам, хотя и отсутствия свободных земельных участков. На днях в Барнауле остается один пустой от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Углубляться в частный сектор и аварийный актив застройщики не хотят, все же им придется выкупить участки безграмотный только под жилье, а и социальные объекты. А это лишние расходы.
“Земли, которая есть у застройщиков настоящее, хватит на год-вдвоём. А если нет земли, в таком случае стройка останавливается. Даже кабы все остальные проблемы будут решены, так только из-за сего будут сложности на рынке. Новешенький генплан предлагает работать в уже застроенных территориях, однако там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может возвратить дома под строительство жилого в домашних условиях, но кто будет вымыть землю под детский роща, школу? Если переложить до настоящего времени это на девелопера, ему попросту не хватит средств. Неважнецкий банк под такие проекты сумма не даст, стройка просто остановится”, – клянусь председатель правления Союза строителей Алтайского края Санюха Мишустин.
Если ситуацию малограмотный переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут подымать дома.
“Квартира от застройщика закругляйся как люксовая машина с автосалона: далеко не произвольный сможет ее себе дать возможность. Ant. запретить. Многие покупатели будут разъезжаться на “вторичку”, выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 полет назад”, – убежден Константин Никитеев.
Поэтому отступать с покупкой новой квартиры эксперты никак не рекомендуют.
“В 2021-2022 годах получай рынке нового жилья будут проблемы. Вернее всего, цены подрастут и получи и распишись “первичку”, и на “вторичку”. Отчего если есть возможность, предпочтительнее решить квартирный вопрос не долго думая”, – советует Артем Поломошнов.
Родник Амик