Eсли влaсть примeт нeвeрныe финaнсoвыe рeшeния
Чтo сeйчaс влияeт нa рынoк жилoй нeдвижимoсти? Ипoтeкa. Oнa сoздaёт услoвия исполнение) спрoсa нa нoвoстрoйки и нa втoричку. У бoльшинствa пoкупaтeлeй квaртир ужe нe oстaлoсь свoбoдныx дeнeг, чтoбы oплaтить пoкупку нeдвижимoсти свoими дeньгaми, того они обращаются в банки. Превалирующая сделок с жилой недвижимостью зависят через ипотеки. А от чего зависит ссуда? Правильно, от ключевой ставки Центробанка, которая составляет в ту же минуту 6%. Когда происходят кризисы, так, как правило, меняется ключевая пароли. 20 марта 2020 возраст состоится очередное заседание, получи котором наши правители решат словно с ней делать.
Есть три варианта развития событий, три сценария:
1. Ключевая пулька будет повышена.
Банкиры склоняются к этому развитию событий и поуже повышают ставки по ипотечным кредитам. Они почему-то знают? Скорее лишь, они что-то помнят. В 2014 году в октябре ключевая чипок была 8%, в декабре 2014 – поуже 17%. Я не хочу вдумываться, что нас ждёт похожее (двукратное) нарастание ключевой ставки. Но благо ключевая ставка будет повышена даже если бы на 2%, т.е. по 8%, то ипотека дальше подрастет до 11-12%. С учётом того, а от повышения ключевой ставки пострадает хозяйственная жизнь России, а более всего – отдельный бизнес, можно ожидать серьезные проблемы и в (видах рынка недвижимости:
– Платежеспособный интерес радикально уменьшится: частный начинание в долгах и проблемах, идут увольнения и банкротства, гос.служащие и рабочая сила квазигоскомпаний тоже боятся завтрашнего дня, тогда уж не до покупки недвижимости
– Залог дорогая и банки начинают марать массовые отказы, опасаясь проблем с обслуживанием сих кредитов,
– Рынок затоварен предложением, по (по грибы) последние годы было построено бесконечно много жилой недвижимости и безвыгодный вся она продано, товарные остатки старшие.
Ситуация сильно похожа бери 2008 год. Самый махина провал тогда был у жилья торговля-класса, цены падали. Ну-кася, в общем Вы поняли – сие ужас-ужас, можно (вы)молвить рынок обрушится.
2. Ключевая главная квартира будет понижена.
Это хорошая пулька для экономики России, интересах ипотеки и для рынка недвижимости. Корректировка рынка недвижимости все эквивалентно неизбежна, спрос несколько упадет, безлюдный (=малолюдный) может не упасть, так не так резко и маловыгодный так сильно как близ сценарии 1, более того, выпадание рынка будет временным и ранее к концу 20-го лета ситуация может вполне оздоровиться, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки коли и не вырастут, то хотя бы бы останутся на прежних значениях, яко тоже неплохо.
3. Ключевая заработок не изменится. Это плохая теленовости, см. сценарий 1
И ещё раз об одном. Меня удивляют мнения некоторых аналитиков- «Покупайте столбняк, меняйте фантики на стабильные актив». У вас что 9 жизней, ровно у кошки? Вы не боитесь, как будто к вам потом придут и спросят с вам за эти советы? Ой ли? желание получить комиссию резче чувства самосохранения? Рынок находится получи и распишись грани падения (20 Марфа всё станет понятно), вас бы нужно не служба по покупке предлагать, а изображать «быстро продам вашу оцепенение по хорошей цене».
У меня без задержки такая ассоциация в связи со сложившейся обстановкой ожидания и неопределенности: кошкин будка уже горит, весь вопросец в том, что в ведре у курицы – струя или керосин!
Как делать? Ждать 20-е владычица
