В России направлен законопроект “О медиации (агентство виды деятельности) на рынке сделок с недвижимостью”, задачей которого будет урегулирование работы для риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, предоставляющих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель-сделать рынок цивилизованнее.
Основой законопроекта является модель саморегулирования риэлторской деятельности, включая имущественную ответственность риэлторов перед клиентами при оказании услуг. Некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность своих членов в части соблюдения профессиональных стандартов и правил, а также этики в своей деятельности. Только члены СРО смогут работать в этой сфере. Те, которые будет проводить сделки, чтобы обойти ДПС будут привлекать к административной ответственности.
Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, отвечающих требованиям к субъектам риэлторской деятельности. Сюда относится стаж по основному месту работы не менее трех лет или квалификационный аттестат, действительный не менее пяти лет, а также отсутствие непогашенной судимости и обязательная плата за участие.
По оценкам экспертов, в РОССИИ более 500 тысяч физических и юридических лиц, определяют их профессии как “риэлтор” или “агент по недвижимости”. Каждый год в стране было зарегистрировано более 3,5 миллиона сделок с недвижимостью с участием риэлторов. Но только около 30% фирм работают по правилам.
В стране нет специализированных учебных заведений для подготовки брокеров, гарантирующих качество подготовки специалистов. В конце концов “квартирным посредником” может стать каждый, кто не прочь подзаработать, не с профессиональных навыков и даже элементарного знания действующего законодательства. Также под именем агентство недвижимости может скрываться обман – “черный” агент. Попытки судиться с таких “специалистов” часто неудачно.
Депутаты настаивают на том, что посредников при сделках с недвижимостью должна быть только из профессионалов. Их данные должны содержаться в единый государственный реестр СРО. При этом за неправильно оформленные сделки риэлторы должны быть наказаны. Предлагается также и обязательное страхование гражданской ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
По словам президента Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок, закон должен быть “установлен не только для защиты прав потребителей: эксперты на рынке недвижимости – это тоже люди, интересы, которые должны быть защищены.”
“Часто самое ценное, что есть у человека в России, чем материальные активы – недвижимость. Поэтому любые операции с ней должны иметь дополнительные гарантии надежности”, – заявил управляющий партнер “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости” Марина Толстик.
Часть экспертов считает, что основной причиной, заставляющей риэлторские агентства выступают за введение закона, является борьба против частных фирм – прямых конкурентов. “Как правило, частный маклер – это человек, который ушел из агентства, набравшись опыта и обзаведясь много крупных клиентов. Понятно, что такой человек гораздо более опытных молодых сотрудников агентства”, – сказал руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. Эксперт считает, что если закон будет принят, частным маклерам придется “уходить в подполье”, потому что закон “не может отнять у них клиентов и общения”.
Кроме того, если частные посредники все равно будет вынужден покинуть поле, возникает риск увеличения цен на квартиры, особенно на рынке аренды. “Рынок станет фактически монополизированным крупными игроками. Как только это произойдет, цены на квартиры автоматически будет расти”, – сказал ранее политик Сергей Митрохин.
Правительство не поддержит законопроект, поскольку деятельность риэлторов законодательно сегодня в рамках гражданского законодательства РОССИЙСКОЙ федерации “норм, регулирующих договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг”. Кроме того, в документе не определяется правовая специфика риэлторской деятельности, квалификационные требования к соискателю квалификации профессионального агента по недвижимости и порядок проведения такой аттестации.