В кoнцe aпрeля прaвитeльствo oдoбрилo зaкoнoпрoeкт o «зoлoтыx визax» на зaрубeжныx инвeстoрoв, рaзрaбoтaнный Министeрствoм экoнoмичeскoгo рaзвития. В Минэкoнoмрaзвития нaдeются, чтo зaкoн будeт принят Гoсдумoй в oсeннюю сeссию и мexaнизм нaчнeт дeйствoвaть к лeту слeдующeгo гoдa.
Oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью» экспeрты oбъяснили, зaчeм нужнa нoвaя прoгрaммa и ктo зaинтeрeсуeтся пoлучeниeм рoссийскиx «зoлoтыx виз» зa инвeстиции в нeдвижимoсть.
В прeсс-службe Минэкoнoмрaзвития «РБК-Нeдвижимoсти» сooбщили, чтo сeйчaс рaссмaтривaются рaзличныe услoвия рoссийскoй прoгрaммы «зoлoтыx виз», oднaкo пoкa в рaбoтe двa ключeвыx:
«Oгрaничeний в oтнoшeнии инвeстoрoв изо кaкиx-либo гoсудaрств устaнaвливaть нe плaнируeм. Нaдeeмся, зaкoн будeт принят в oсeннюю сeссию и мexaнизм нaчнeт дeйствoвaть к лeту слeдующeгo гoдa», — oтмeтили в министeрствe.
Чтoбы пoлучить фасон нa житeльствo, пoтeнциaльный инвeстoр дoлжeн убeдиться, чтo сooтвeтствуeт критeриям, oфoрмить дeлoвую другими словами чaстную визу, приехать в Россию, чтобы лично ценз документы. «Что касается критериев, то их да мы с тобой подготовим отдельно в форме постановления правительства. Минэкономразвития сейчас начало обсуждать будущий документ с заинтересованными сторонами — МВД, Минтрудом, Ассоциацией европейского бизнеса, Торгово-промышленной палатой, Российско-Германской внешнеторговой палатой», — прокомментировала жом-служба Минэкономразвития.
Эксперт по вопросам недвижимости, председательствующий коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Оляня Сулим считает, что в число критериев, при наличии которых перестаньте запрещена выдача российских «золотых виз», могут вплыть. Ant. не вместиться:
«Придется сформировать достаточно серьезный механизм проверки получателей «золотых виз» с привлечением органов налоговой службы, внутренних дел, органов безопасности. Лишь при наличии подобной проверки имеет смысл экстрадировать виды на жительство иностранцам, даже если они готовы вложить средства в российскую экономику», — резюмировала юрисконсульт.
Ограничений для участия каких-либо государств невыгодный планируется
Последние пять — семь планирование страны активно начали борьбу за качественного инвестора. Конкурируют страны с через инвестиционных программ — в Европе уже есть устоявшиеся программы предоставления ВНЖ (али, как их называют, «золотые визы») сквозь инвестиции, в том числе в недвижимость.
«У этих программ понятные процедуры и прозрачные спрос. Они пользуются спросом у инвесторов со всего решетка, включая россиян, граждан Украины, Казахстана и других стран. Хана это благодаря явным преимуществам, в том числе доступу к ряду привлекательных стран, возможностям интересах ведения бизнеса, системам налогообложения (ряд стран предоставляет налоговые отпуск)», — рассказала руководитель пресс-службы консалтинговой компании Henley & Partners Полюха Кулешова.
Если говорить о существующих аналогах в Европе, в таком случае инвестиционные программы являются существенным источником поддержки экономики, в томишко числе строительной отрасли и недвижимости, например, в Греции, Португалии, Испании, бери Мальте и Кипре, говорит Кулешова. Порог входа в греческую программу получения ВНЖ минуя инвестиции в недвижимость составляет €250 тыс., в португальскую — с €350 тыс., в испанскую — от €500 тыс., кипрскую — с €300 тыс., мальтийскую — от €300 тыс.
«Вклады в недвижимость — самый понятный инструмент, его сплошь и рядом используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз». Клеймящий по объявленному инвестиционному порогу (30 млн руб., тож около €335 тыс.), Россия ориентируется возьми европейские аналоги таких программ, занимая «золотую середину». Присутствие европейского ВНЖ ведет к свободе передвижения, возможности сидеть за рулем бизнес в Европе, получить в будущем гражданство страны Нашел или налоговые преференции. Идет ли речь об этом в случае с российской программой — побыстрей, нет, чем да», — резюмировала сюрвейтор.
Инвестиции в недвижимость — самый понятный инструмент, его ежеминутно используют правительства разных стран в качестве варианта в рамках своих инвестиционных программ «золотых виз»
Читайте также: Как получить ВНЖ после покупку недвижимости в Европе
Минэкономразвития решил предложить иностранцам видимость на жительство в обмен на инвестиции именно безотлагательно по нескольким причинам. «Законопроект решает двум параллельные задачи — мы развиваем миграционное законы и повышаем инвестиционную привлекательность страны. Иностранные граждане, готовые вложиться в российскую экономику, и их родственники получают право оформления вида получи и распишись жительства в льготном порядке. Такой подход применяется больше чем в 20 странах», — объяснили в министерстве.
Нынче оформление ВНЖ занимает как минимум полтора лета. Полгода уходит на оформление разрешения на временное прожиток, еще год нужно прожить в этом статусе, дай тебе подать заявку для перехода на следующий фаза (оформление ВНЖ). Принятие документа поможет сократить сроки процедуры поперед шести месяцев, пояснили в Минэкономразвития.
«Вид возьми жительство дает те же права, что лопать у россиян (кроме участия в выборах и службы в армии). Его обладатели смогут привольно перемещаться по территории страны, выезжать за ее границы и возвращаться обратно, не оформляя приглашения и визы. Появляется случай устраиваться на работу или открывать собственное круг обязанностей в любом регионе, а также пользоваться всеми социальными гарантиями в уровень с гражданами страны (медобслуживание, образование, получение пенсии, социальные выплаты, в книга числе на детей, помощь в трудоустройстве и выплаты пособия)», — перечислили в медведка-службе министерства.
— Принятию инициативы также способствовало ведь, что сейчас присутствует сильный дисбаланс в налогообложении в (видах резидентов и нерезидентов. Если же получатели «золотых виз» и паспортов будут уравнены в правах с россиянами, ведь они смогут потом такую недвижимость гораздо свободнее предавать, не оплачивая 30%-ный налог на сделку. Угоду кому) многих иностранцев это является существенным ограничением исполнение) инвестирования в российскую недвижимость.
Программа сократит сроки оформления ВНЖ
Читайте также: За покупку недвижимости в России предложили вкладывать ВНЖ. Что это значит
Иностранные инвестиции в российскую окаменелость, по данным международной консалтинговой компании CBRE, составили 3% вложений в январе — марте 2021 возраст против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% вслед за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оказаться при пиковом интересе на низком уровне, в структуре инвестиций доминируют российские компании, подчеркнули аналитики. Около этом жилой сегмент остается основным драйвером инвестиционной активности бери рынке в 2021 году, отметили в CBRE.
«Золотая пометка», скорее, нацелена на тех, для кого первичен злоба дня о покупке недвижимости, а виза является неким дополнительным бонусом, считает Халин с Savills. По его словам, большинство таких покупателей, поторапливайся всего, будут рассматривать Москву и Санкт-Петербург. Некто отметил, что сейчас в столице в сегменте бизнес- и премиум-жилья насчитывается приставки не- более 5% покупателей квартир из-за рубежа — посреди них есть французы, турки, англичане, сирийцы, китайцы и японцы.
Мера иностранных приобретателей жилой недвижимости (особенно в бизнес-классе, премиальном и элитном сегментах) с принятием нового в среднем получения ВНЖ может вырасти, прогнозирует управляющий шеф компании «Метриум» (участник партнерской недотка CBRE) Надежда Коркка. Она уточнила, что нерентабельность по квартирам в столице за 30 млн руб. (король входа в программу) можно оценить на уровне 10%, притом по наиболее востребованным лотам она может перекрывать 15%, рассказала Коркка. Однако, по ее словам, отваленный параметр зависит от конкретного проекта и его востребованности у потенциальных клиентов.
«Вслед 30 млн руб. сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 90–100 кв. м в корпусе предпринимательство-класса, расположенном в престижной локации запада (Раменки) река юго-запада (Обручевский) столицы. Если важно месторасположение в границах ЦАО, так в этот бюджет попадают лоты (двух-, трех- и многокомнатные квартиры) в проектах начинание-класса на Пресне и в Басманном районе», — рассказала чартист «Метриума».
Инвестиционная активность зарубежных граждан для рынке офисной недвижимости ограничена фактором сохранения удаленного формата работы, рядом этом интерес инвесторов к данному сегменту уже вернулся, отметили в CBRE. Объединение оценке компании, инвестиции в офисный рынок восстановятся в нынешнем году.
«Имеет смысл отметить, что за 30 млн руб. крупные авуары на рынке коммерческой недвижимости не купишь. Отдельный зарубежные инвесторы, желающие получить ВНЖ в России, понятное дело, могут заинтересоваться небольшими офисами или стрит-ретейлом, за всем тем большая часть претендентов на ВНЖ приобретут квартиры», — резюмировала старший начальник отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.
Содержание заинтересует китайцев и казахстанцев, считают эксперты
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся кайфовый мнении, что среди тех, кто решит попользоваться российской программой ВНЖ за инвестиции, вряд ли хорошего понемножку много граждан западных стран. «Сомневаюсь, как к нам хлынут инвесторы из США, Австралии либо Германии, но предприниматели из стран бывшего Союза могут подвергнуть обсуждению российский рынок как инвестиционно привлекательный. Особенно благо для них продумают дополнительную систему налоговых льгот и постараются заронить семя более мягкий инвестиционный климат», — говорит администрирующий инвестиционной компании GLS Invest Эдуард Бугров.
Условия российской программы могут заинтриговать инвесторов из Китая, считает Кулешова из Henley & Partners. Возлюбленная подчеркнула, что таких инвесторов может заинтересовать складка недвижимости в знакомых и близких географически регионах — Старый Восток, Приморье, Сибирь, в меньшей степени — Сердце родины и Санкт-Петербург.
Программой, вероятнее всего, воспользуются обитатели стран ближнего зарубежья и восточные соседи, считает Халин с Savills. Он отметил, что последнее время прибыль к российской недвижимости проявляет Казахстан. «Даже в противном случае мера не сработает для привлечения иностранного инвестора, Третий Рим ничего не теряет. Если, конечно, не начнет распределять вид на жительство направо-налево по принципу «просто-напросто бы платили» — кандидатов нужно освидетельствовать и не допускать в страну преступников. Для них точно раз не проблема заплатить 30 млн руб. в попытке уничтожиться от международного правосудия», — резюмировал Бугров.
