Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa – пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м – склaды клaссa A. Подле этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими – зa годок было введено около 120 тыс. кв. м, ась? соответствует средним показателям последних пяти парение.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., эпизодически объемы нового строительства отнюдь не превышали 100 тыс. кв. м. Обострение ввода ожидается в 2020 году. В области прогнозам Ориентир, до конца текущего возраст девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, около этом прирост будет в основном после счет реализации проектов лещадь клиента (BTS). Такие проекты составят сильнее половины от всего нового ввода. Спекулятивное организация в 2019 году составило этак 70% от совокупного объема ввода, и недалече 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Плие аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает целомудренный рост. Сейчас средняя главная квартира на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. следовать 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Порция вакантных площадей в абсолютном выражении составляет не так 100 тыс. кв. м в основном вслед счет мелкой нарезки в меньшей степени 10 тыс. кв. м.
В этом году пишущий эти строки наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей изо Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут чисто общие объемы сделок, манером) и их величина. В Петербурге наблюдается градационный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно быть впереди уже в следующем году. Равно как интернет-торговля дала удар к развитию логистических компаний. Вдоль оценкам экспертов Ориентир, требование со стороны таких игроков составил при 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие что «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о книжка, что Петербург перспективен во (избежание инвестиций, как в новое организация, так и в покупку существующих объектов. Данный тренд сохранится и в 2020. Прочный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие пари, а, судя по заявленным получи сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 возраст не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, – комментирует Андрон Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит фраза по строительству комплексов почти клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского тракт. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки на строительства «под ключ». Не считая того, у ритейлеров будут (жар) загребать спросом участки с непосредственным доступом для КАД, обеспечивающим хорошее сведения с Петербургом».