Фoтo: Прoeкт ELEVEN oт xoлдингa «РСТИ»
Сoглaснo дaнным Moscow Sotheby’s International Realty, пo итoгaм 2021 гoдa в трoйку лидeрoв инвeстициoннo привлeкaтeльныx рaйoнoв Мoсквы в сeгмeнтe стрoящeйся прeмиaльнoй нeдвижимoсти вoшли Прeснeнский рaйoн, Твeрскoй рaйoн и Xaмoвники изо-зa вымывaния прeдлoжeния с рынкa и рoстa стрoитeльнoй гoтoвнoсти oбъeктoв. Рядом этoм лидeрaми в Прeснeнскoм рaйoнe стaли прoeкты Capital Towers, ELEVEN и Neva Towers.
Aктивный совершенствование стоимости недвижимости в проектах-лидерах объясняется тем, отчего локация Сити фактически уже сформирована в своих нынешних границах, и пуло проектов на данной территории и в Пресненском районе в целом больно ограничен.
Методология сравнения ценового роста подразумевала разложение изменения средней стоимости квадратного метра в каждом с проектов, начиная с цен на старте продаж и заканчивая данными держи январь 2022 года. Так, победители распределились со следующими показателями:
- Чтение Capital Towers от застройщика Capital Group демонстрирует подъем 65%: стоимость квадратного метра поднялась с 386 000 руб. прежде 1 070 000 руб.
- Проект ELEVEN от холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) с момента старта продаж демонстрирует интенсификация 55,2%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах после время реализации выросла с 572 941,24 руб. до 889 324,73 руб.
- Схема Neva Towers от холдинга Renaissance показал инвестиционный разрастание на отметке 53% с момента старта продаж. Стоимость недвижимости поднялась с 310 000 руб./кв.м до 650 000 руб./кв.м.
Ежели говорить о дальнейшем росте инвестиционной привлекательности проектов, так аналитики консалтинговой компании Moscow Sotheby’s International Realty считают, что-то верхнюю границу ценового предложения проект ELEVEN с холдинга «РСТИ» ещё не достиг: в условиях сокращения количества небольших проектов премиального класса и сохранения стабильного спроса в элитное жилье клубного формата стоимость квартир дизайнерского на родине ELEVEN увеличится как минимум ещё на 20% ради 2022 год.
По данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, вслед прошедший год средняя стоимость квадратного метра в сделках со столичной элитной недвижимостью выросла в среднем получи и распишись 20% и составила 920 тыс. руб./кв.м. Требования на премиальное жилье показал положительную динамику и увеличился сверху 27%. В результате к декабрю 2021 года спрос поглотил в среднем 40% выведенного на рынок нового предложения. Всего делов же за год на первичном рынке элитной недвижимости было продано бок о бок 1 500 квартир и апартаментов на сумму свыше 130 млрд рублей.
Пресненский акватория входит в тройку наиболее востребованных элитных локаций столицы: после этого было зафиксировано рекордное количество сделок – 35% ото общего числа сделок с элитной недвижимостью Москвы после 2021 год. «Пресненский район является одним изо лидеров по спросу на премиальную недвижимость, – рассказывает председатель по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрейка Непомнящий. – За последний год наблюдалась характер значительного повышения стоимости квадратного метра в данной локации. Сие связано с ростом строительной готовности возводимых объектов, с вымыванием предложения клубных проектов в премиальных и элитных локациях в историческом центре Москвы и с беспрецедентно низкими ипотечными ставками».
В агентстве Moscow Sotheby’s International Realty отмечают, словно в Пресненском районе, как и в ЦАО в целом, крайне лимитированное утверждение лотов в домах до 100 квартир. «В 2022 году в границах данной локации планируется к сдаче всего на все(го) два объекта клубного формата, квартиры в которых предлагаются с финишной отделкой, – подчеркивает Талюша Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty, – близ этом застройщики предпочитают делать ставку на взрослые проекты, жилые небоскребы. Поэтому спрос со стороны покупателей элитного жилья нате камерность повышается, а нехватка соответствующих проектов стимулирует действующий рост цен. В таких условиях рост средней стоимости квадратного метра сверху 55,2% на примере клубного дома ELEVEN целиком обоснован – эксклюзивное предложение всегда будет повыше рынка».
