Рoссиянe xoтят стоять зa гoрoдoм — в чaстныx или мaлoквaртирныx дoмax. O тaкoм трeндe гoвoрят пoкaзaтeли индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa в Рoссии в 2021 гoду, a тaкжe пoвeдeниe дeвeлoпeрoв, кoтoрыe нaчaли зaявлять o стaртe прoeктoв зaгoрoднoгo фoрмaтa.
Кoнтeкст: рoссиянe стрeмятся зa гoрoд
Пaндeмия и лoкдaун 2020 гoдa привeли к рoсту спрoсa в Рoссии нa зaгoрoднoe жильe в туристичeскиx лoкaцияx, a тaкжe неподалёку крупныx городов. Однако развитие загородных форматов жилья — сие не только следствие пандемии, но и четкая государственная кроссворд. Напомним, ежегодно в России возводится около 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, словно составляет 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году, складно нацпроекту «Жилье и городская среда», каждогодний объем ввода индивидуального жилья превысит 40 млн кв. м, а с 2020-го согласно 2024-й должно быть построено 180 млн кв. м домов ИЖС. Увеличение объемов загородного строительства начался в 2021 году, и поуже летом был зафиксирован промежуточный рекордный объем ввода индивидуальных домов.
Бери волне потребительского запроса о планах выйти на дачный рынок заявили сразу несколько крупных девелоперских компаний, которые специализируются бери строительстве многоквартирных домов. Среди них группы компаний Верх, ЛСР, «Самолет», «Инград», «Образчик» и другие. По оценке партнера консалтинговой компании S.A. Ricci M&A Петра Виноградова, в ближайшее пора эти девелоперы планируют реализовать загородные и/или малоэтажные проекты площадью через 300 тыс. кв. м до 1 млн кв. м. «В загородном строительстве в точности есть логика на фоне прошлогодних ограничений до семейной льготной ипотеке и параллельного анонсирования различных льготных программ кредитования населения почти строительство ИЖС. Так, «Дом.РФ» ранее анонсировал пилотную программу льготной ипотеки под 6,5%», — объяснил Виноградов.
«В контексте развития пригородных видов транспорта, качественного интернета и больших возможностей во (избежание удаленной работы мы увидим новые форматы девелопмента, предполагающие квартальную застройку с продуманным форматом не ахти-, малоэтажного и индивидуального строительства, предполагающего создание всей необходимой инфраструктуры угоду кому) жизни и удаленной работы. Мы ожидаем появления таких проектов в пригородах городов-миллионников», — сказал Петряй Виноградов.
По информации партнера S.A. Ricci M&A, крупные девелоперские компании безлюдный (=малолюдный) только приступили к поиску ликвидных земельных участков подо застройку за пределами больших городов, но и ранее вышли на реальные сделки. Недавно стало знакомо про покупку девелоперской компанией GloraX земельного участка площадью 51 га в Ленинградской области. В 13 км ото Санкт-Петербурга GloraX планирует построить 400 тыс. кв. м. Ясно предположить, что компания здесь предусматривает малоэтажный размер жилья.
Кейс: GloraX построит первый проект в Ленинградской области
Компашка GloraX приобрела вблизи пос. Романовка Всеволожского района Ленинградской области площадь земли под строительство малоэтажного проекта совокупной площадью сбоку 400 тыс. кв. м. Срок реализации проекта — давно 2036 года, по экспертным оценкам, инвестиции получи и распишись строительство объекта составят порядка 35–40 млрд руб. Сие уже десятый участок, купленный девелопером за один с половиной года.
GloraX активно диверсифицирует портфель проектов и наполняет земельный банчишко площадками под разные направления проектов, начиная ото премиальной и заканчивая площадками под малоэтажные проекты.
В малоэтажном формате GloraX уж реализует проект в Петергофе — GloraX Air Петергоф. Без подробностей площадь двух малоэтажных проектов составляет около 700 тыс. кв. м.
Уже президент компании Андрей Биржин заявлял, что колода GloraX планирует довести долю таких проектов в своем портфеле впредь до 36% к 2025 году и возводить более 1 млн кв. м жилья в малоэтажном формате Air.
Подыскание земельных участков под застройку малоэтажными проектами безграмотный единственный тренд на рынке. Еще одна желание — растущая скорость закрытия земельных сделок, уточнил любовник консалтинговой компании Colliers Владимир Сергунин. «Да следует отметить большое количество «денежных» сделок. Ведь есть если раньше в сделках с земельными участками была порядочно распространенная практика, когда вместо части денег собственникам участков предлагались квадратные метры в будущих проектах, не раздумывая все-таки больше стало сделок именно из-за деньги. Хотя, следует отметить, форма партнерства в отдельных случаях и старый и малый еще сохраняется», — рассказал сюрвайер.
Другой тренд в девелоперских сделках 2021–2022-х годов в соответствии с наполнению земельного банка — участки выбираются с целью возведения получи них мультиформатных пространств, рассказал первый вице-подарок GloraX Александр Андрианов. «В таких проектах с головы житель сможет найти нужный для себя микроформат жизни, организации досуга и спорта. Дело в том, чего в ближайшие пять — десять лет произойдет подмена платежеспособного поколения. Миллениалы уже диктуют тренды. Они рассматривают больше компактные, но функциональные планировки, при этом ужас важна насыщенная инфраструктура внутри жилого комплекса и присутствие дополнительных сервисов, помогающих в решении большинства бытовых забот жителей. Опять же мы замечаем повышенное внимание молодых покупателей к архитектуре проекта и применению зеленых технологий присутствие строительстве и эксплуатации зданий», — заключил застрельщик вице-презент GloraX.
Читайте также
