В Мoсквe сущeствуeт дeфицит кaчeствeнныx oфисoв. Нeсмoтря нa вaкaнтнoсть oкoлo 2 млн кв. м плoщaдeй в бизнeс-цeнтрax рaзличнoгo клaссa, в рeaльнoсти сoврeмeнныx рaбoчиx прoстрaнств дaлeкo нe тaк мнoгo. Oсoбeннo oстрo склaдывaeтся ситуaция с нeбoльшими oфисными плoщaдями, рaспoлoжeнными в бизнeс-цeнтрax клaссa A — бизнeсу и чaстным инвeстoрaм пoчти нeгдe приoбрeсти oфисы, кoтoрыe нe прeвышaют 100 кв. м.
Чaстным инвeстoрaм, кoтoрыe нaмeрeны «припaркoвaть» дeньги в квaдрaтныx мeтрax, нo нe xoтят этoгo дeлaть нa пeрeгрeтoм рынкe жилья, имeeт значение присмoтрeться к бизнeс-цeнтрaм клaссa A, гдe прoдaются oфисныe блoки плoщaдью 50–100 кв. м. Тaкaя «нaрeзкa» бoлee вoстрeбoвaнa aрeндaтoрaми, тo eсть ликвиднa.
Нaчнeм с aнaлитики. Нa пeрвую пoлoвину 2021 гoдa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния офисов в Москве достиг отметки 17,3 млн кв. м. Получи и распишись объекты класса А приходится 4,8 млн кв. м, сверху объекты класса В — 12,5 млн кв. м. В 2021 году установление новых БЦ может составить 650–750 тыс. кв. м, идеже около 60–70% будут являться проектами класса А (вишь исследование Knight Frank). Что важно: все сии офисы нельзя будет приобрести или арендовать (угоду кому) дальнейшей субаренды, например), так как многие БЦ возводятся подо нужды конкретных компаний. Инвестиционное предложение офисов снедать в проектах класса B, но минимально в более востребованном классе А. Отломать небольшие офисы класса А можно только в пяти-шести строящихся БЦ, мелочь которых планируется на середину 2020-х годов. Сие более рискованно, чем покупка в готовом БЦ может ли быть на последних стадиях строительства, потому что рыночная переделка за это время может значительно поменяться. Хотя деваться инвесторам почти некуда.
Одним из немногих БЦ класса А с подобным предложением чтобы частных инвесторов можно назвать Rublevo Business Park. Сочетание возводится недалеко от пересечения Новорижского шоссе с МКАД и представляет с лица две 12-этажные башни общей площадью 105 тыс. кв. м. Раздельный ввод башен в эксплуатацию запланирован на 2021 и 2022 годы.
Rublevo Business Park. Визуализация
Маяк А планировочно предназначена для размещения небольших компаний и хоть самозанятых (офисные лоты здесь начинаются от 69 кв. м), а вторая — интересах крупного бизнеса. Кстати, башню В можно приобрести/заарендовать целиком или поэтажно (площадь этажа 2,3 тыс. кв. м). «В Rublevo Business Park заложено уникальное разрешение (вопроса — реконцепция проекта с разделением на две башни, которые отличаются товарищ от друга концепцией планировочных решений и объемом помещений. Таким образом, автор создали площадки, подходящие как для штаб-квартир больших компаний, таким (образом и для менее крупных, но перспективных и развивающихся бизнесов», — рассказал о проекте меркантильный директор Rublevo Business Park Никита Константинов.
К слову, нота небольших офисов класса А — редкость не лишь только для Москвы. Из новых ярких мировых проектов хоть выделить, пожалуй, только башню Leeza SOHO в Пекине (тотализатор Zaha Hadid Architects), где все 173 тыс. кв. м разделены сверху офисы, предназначенные специально для средних и малых предприятий.
По (по грибы) основу архитектурной концепции Rublevo Business Park был взят практически-конструктивный подход французского архитектора Ле Корбюзье, тот или другой считал, что форма здания служит его функциям. В БЦ фасады стали «продолжением» функциональной планировки этажей, идеже помещения подойдут для разных типов бизнеса. Отличительными чертами офисных блоков являются панорамные окна и угловое остекление, простая геометрия форм и дисгармония (частей), характерные для деконструктивизма, который в конечном счете обязан своим появлением идеям Ле Корбюзье. Острота архитектурных решений подчеркивает наличие в проекте открытой общественной террасы — тренд, попросту охвативший сегодня весь мир.
Rublevo Business Park. Визуализация
Интернационалистский опыт
Архитектурное бюро OMA (Нидерланды) предложило в новом здании Axel Springer селить персонал издательства на многоэтажных террасах. В проекте, построенном в 2020 году, и тот и другой этаж выходит в атриум и превращается в открытую площадку, призванную увеличить общность сотрудников.
Это же бюро спроектировало и открытые террасы в многофункциональном небоскребе Prince Plaza в китайском Шэньчжэне. Разгадка призвано органично вписать здание в окружающий ландшафт — башен расположилась между шэньчжэньским заливом и горной цепью Наньшань. Террасы используются чисто видовые площадки и общественные пространства.
Датское Бюро 3XN реализовало схема офисного здания Cube berlin с полностью стеклянным фасадом, вслед которым спрятаны открытые террасы для отдыха персонала. Башня, построенное в 2020 году в Берлине, спроектировано так, для того чтобы обеспечить максимальный комфорт для сотрудников — террасы служат рекреационной общественной зоной, открывающей панорамные планы на будущее, но скрытой от взглядов снаружи.
В деловом слобода Парижа в 2019 году возникла офисная башня Saint-Gobain по мнению проекту французского бюро Valode & Pistre. Архитекторы создали далеко не только сады-террасы на офисных этажах, а и большой зимний сад на крыше. Главной задачей состав было компенсировать сотрудникам офисного центра недостаток природного окружения в городе.
Водан из самых ярких примеров столь же удачной локации — знаменитый офисный комплекс CityLights от французского архитектора Доминика Перро (Dominique Perrault), идеже из офисных помещений открываются виды на берега Сены и панорамы Парижа и его западных предместий.
Инвестиционная составляющая Rublevo Business Park основана безграмотный только на оценке рыночной ситуации с офисной недвижимостью в Москве, хотя и на транспортных перспективах локации. «Сейчас, до этого (времени объект находится на стадии строительства, стоимость лотов куда привлекательна для инвесторов (цена стартует от 8,5 млн руб.), первым значительным толчком на роста цены будет ввод в эксплуатацию, а следом — включение в шаговой доступности от БЦ станции метро «Липовая куща» Рублево-Архангельской линии в 2023 году. Заключительный ожидаемый потенциал роста цены составит порядка 30–35%, и сие минимум, который можно получить от инвестиций в Rublevo Business Park. К тому но у проекта есть очень привлекательное для инвесторов важность — машино-место в подарок», — отметил меркантильный директор Rublevo Business Park Никита Константинов.
Успехи Rublevo Business Park
Наталья Никитина, партнер, заведующий департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— Rublevo Business Park объединяет резерв мегаполиса, природное окружение с видом на Живописную бухту, комфортную инфраструктуру и родственность к политико-экономическому центру Москвы. Rublevo Business Park — современное качели в стиле сдержанного деконструктивизма, гармонично вписанное в природный бокаж. Общая площадь проекта — 105 тыс. кв. м, изо которых офисная часть составляет 62 тыс. кв. м, а высокоразвитая инфраструктура представлена торговой составляющей: в 10 тыс. кв. м здесь располагаются рестораны и пельменная с зоной здорового питания, фитнес, салоны красоты. Резидентам БЦ предоставляется уникальная шанец проведения кофе-брейков, нетворкинга и переговоров на свежем воздухе, в окружении природы для террасе. Эффективные планировки этажей позволяют организовать что открытую, так и кабинетную планировку. Высота потолков ото 4,05 до 6,30 м подчеркивает прекрасную инсоляцию, а современные климатические системы создают насущный объем чистого воздуха.
Rublevo Business Park. Визуализация
Инвестиционные виды Rublevo Business Park
Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости S.A. Ricci:
— Rublevo Business Park предлагает уникальные потенциал на рынке офисной недвижимости. Здесь сосредоточен махина объем офисных блоков как площадью свыше 200 кв. м, (на)столь(ко) и более мелких — от 69 до 150 кв. м. И подобных объектов с похожей «нарезкой» чтобы продажи на рынке Москвы и Подмосковья практически на гумне — ни снопа. Поэтому Rublevo Business Park — отличная выполнимость для инвесторов, которые уходят из жилой недвижимости и находятся в поиске новых вариантов на вложения.
С введением системы эскроу-счетов стартовая многознаменательность новых жилых проектов заметно возросла, поэтому вложения в офисные помещения по преимуществу небольших площадей стали выгодной альтернативой, особенно для стадии строительства бизнес-центра.
Сценариев дальнейших действий ради инвесторов несколько: перепродажа после ввода в эксплуатацию и роста стоимости актива, капитуляция в аренду или сдача в аренду с последующей продажей делать за скольких готовый арендный бизнес. Подобные варианты стратегии потенциально могут свистнуть хорошую двузначную доходность. Вложения в квартиру такого роста активов маловыгодный покажут. При этом с капиталом в 10–20 млн руб. есть рассчитывать на выгодную покупку офиса в Rublevo Business Park площадью что-то около 120–140 кв. м.
Резиденты БЦ могут выехать преимуществами и выгодами налогового резидента Московской области. Данное связь является неоспоримым преимуществом для современного бизнеса.
Материалы статьи носят офигенно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями
