Aжиoтaжный спрoс, кoтoрый нaблюдaлся нa мoскoвскoм рынкe жилья, пoстeпeннo смeняeтся oxлaждeниeм. Зa пeрвыe двe нeдeли сeнтября спрoс упaл пoчти нaпoлoвину (40%) oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa прoшлoгo гoдa. Пo срaвнeнию с двумя нeдeлями aвгустa снижeниe сoстaвилo 10%. Тaкиe дaнныe привoдят aнaлитики риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», кoтoрыe прoaнaлизирoвaли кoличeствo aвaнсoв (пoкaзaтeли aктуaльнoгo спрoсa), пoлучeнныx кoмпaниeй.
«В прoшлoм сeнтябрe aктивнoсть пoкупaтeлeй нaxoдилaсь ужe нa aжиoтaжнoм урoвнe — пoслe oкoнчaния пeриoдa всeoбщeй сaмoизoляции спрoс нaчaл рaсти вeсьмa быстрo. Респектабельно отметить, что по результатам первого полугодия 2021 годы мы получили на 34% авансов больше, нежели в аналогичный период 2020-го, когда действовал организация всеобщей самоизоляции», — прокомментировал начальник департамента вторичного рынка компании «Инком-Столбняк» Сергей Шлома.
Однако ситуация, при которой августовский нехватка был бы выше сентябрьских показателей, нетипична пользу кого рынка жилья, говорят эксперты из «Инком-Недвижимости». «Пишущий эти строки проанализировали нашу статистику с 2008 года, когда наступил общемировой денежный кризис, — за это время лишь взяв три раза август и сентябрь сравнялись по количеству авансов. Не более чем один раз, в 2019 году, сентябрь уступил августу 5% покупателей», — приводит материал Шлома.
«Но здесь нужно подчеркнуть, что такое? 2019-й и 2021-й оказались очень похожими периодами. В сии годы мы наблюдаем спад активности покупателей по прошествии того, как в 2018-м и 2020-м, после окончания режима всеобщей самоизоляции, наблюдался имеющий первостепенное значение прирост спроса», — добавил возлюбленный.
Охлаждение на вторичном рынке жилья аналитики «Инком-Недвижимости» связывают с ухудшением условий ипотечного кредитования. С начатки этого года ЦБ уже пять раз поднимал ключевую ставку. В итоге симпатия выросла с 4,25% до 6,75%. Вслед за сим подорожала ипотека. Также из-за роста наиболее существенный ставки увеличилась доходность депозитов, которые являются исполнение) инвесторов альтернативой покупке квартиры.
Другие эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», тех) пор (пока(мест) не фиксируют существенного снижения спроса на московской вторичке. Аналитики Est-a-Tet никак не отмечают сокращения сделок со вторичным жильем соответственно своим объектам, но первую половину сентября охарактеризовали что «достаточно тихую». «Падения спроса для вторичку нет, спрос больше локализуется, становится побольше адекватный», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова.
До сентября на протяжении восьми месяцев наблюдался размер числа сделок со вторичными квартирами. Например, цифры января — июля Росреестр назвал рекордными вслед за историю такой статистики. По данным столичного управления Росреестра, в августе было отмечено 13,9 тыс. договоров договоров купли-продажи (мены). Сие почти на 4% больше, чем было в июле. Объединение сравнению с августом 2020 года отмечается небольшое ослабление числа сделок на вторичном рынке — получи и распишись 726 договоров.
Но если рассматривать динамику с основы года, то число сделок со вторичным жильем превысило апогей за последние семь лет, отмечает московский Росреестр. В области их данным, за январь—август 2021 годы было зарегистрировано 107,2 тыс. договоров купли-продажи. Сие в 1,4 раза (+38%) больше, чем за первые восемь месяцев прошлого возраст (77,8 тыс.), а также в 1,1 раза (+12%) превышает аналогичные цифры 2019 года (95,3 тыс.).
«Можно счесть, что в августе получали регистрационные документы в том числе и впереди запущенные продажи, но все равно устойчивость вторички предпочтительно по сравнению с новостройками, где спрос по отношению к июню упал получай 30%», — считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алёня Попов. Это связано с тем, что на рынке новостроек свое выделка фактически прекратила льготная ипотека, добавил он.
О снижении спроса свидетельствует и приумножение среднего срока экспозиции (продажи) вторичных квартир. Числом подсчетам специалистов «Инком-Недвижимости», по весне он колебался в пределах 40–44 дней, а в сентябре вырос в один с половиной раза — до 64 дней. В Est-a-Tet также отмечают подъём срока экспозиции. По словам Юлии Дымовой, в сентябре эпоха экспозиции вторичных квартир при условии правильной оценки составляет практически трех недель. Когда был пик спроса, крыша могла уйти за неделю, вспоминает она.
В чем дело? касается цен, то впервые с лета 2020 возраст аналитики зафиксировали снижение средних цен предложения вторичных квартир в Москве. За данным «Инком-Недвижимости», в августе по мнению отношению к июлю стоимость 1 кв. м опустилась на 0,1%, а квартиры — держи 1,8%. Наиболее заметные изменения были выявлены в ЦАО — уязвимое место 0,6% (цена 1 кв. м) и минус 4,5% (стоимость лота). Возле этом если смотреть динамику с начала года, так наблюдался рост — на 21,8%, до 273,6 тыс. руб. ради 1 кв. м. Сейчас цена «квадрата» бери вторичке находится примерно на том же уровне, аюшки? и в августе.
Однако если сравнивать с сентябрем прошлого годы, то по некоторым лотам снижение может доставать 15–20%, добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Алекс Попов из ЦИАН считает, что ценовая застой отмечается на рынке на протяжении последних девяти месяцев. Соответственно данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м в столице колеблется в диапазоне с 255 тыс. до 260 тыс. руб. (за исключением. Ant. с учета элитной недвижимости). «Но каких-в таком случае значимых изменений за последние недели не сотворилось. Есть определенные признаки снижения цен. В частности, после последние две-три недели новинки стали каплю дешевле, чем весь объем вторичного предложения в целом, да пока нельзя говорить о формировании устойчивой тенденции», — рассказал осно аналитик ЦИАН.
Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение спроса получи и распишись вторичном рынке жилья. По оценкам ЦИАН, квадриллион сделок в ближайшие месяцы может сократиться на 15–20% более или менее текущих значений. Произойдет это, прежде всего, вслед счет покупателей-ипотечников. «Но обвального сокращения спроса я не ожидаем. На вторичке существенная часть продаж и покупок связана с миграционным и естественным движением населения. Лоты для него выходят как следствие рождений, смертей, браков, разводов и переездов, пояснил Лексей Попов.
В «Инком-Недвижимости» в свою хвост ожидают, что каждый месяц число авансов пора и совесть знать отставать на 30–40% от аналогичных показателей прошлого возраст. «В целом 2020-й и 2021-й сравняются по показателям спроса. Впредь до конца этого года средний уровень цен бери вторичное жилье особо сильно не изменится. Возможна как только небольшая коррекция ценовых показателей вниз вследствие ослабления спроса, однако не более чем на 2–3%», — добавил Сергуся Шлома.
Аналитики Est-a-Tet в свою очередь отметили, что невыгодный ожидают снижения спроса на вторичные квартиры и цен получи них. По их мнению, дешеветь будут всего-навсего те объекты, которые изначально выставлялись по завышенной цене.
Читайте и
