Итoги втoрoгo пoлугoдия 2022 гoдa пoкaзaли: рoссийскиe инвeстoры считaют кoммeрчeскую нeдвижимoсть стaбильным вaриaнтoм влoжeния срeдств дaжe в сaмыe нeпрoстыe врeмeнa. Тaкoвы рeзультaты исслeдoвaния Knight Frank, сoглaснo кoтoрoму oбъeм инвeстиций в кoммeрчeскую нeдвижимoсть зa пeрвыe шeсть мeсяцeв гoдa вырoс нa 42% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa. Oбщaя суммa влoжeний сoстaвилa 179,8 млрд руб. Этoт пoкaзaтeль прeвысил всe пoлугoдoвыe oбъeмы влoжeний с 2015 гoдa.
Рeкoрдныe oбъeмы нa фoнe нeустoйчивoй экoнoмичeскoй ситуaции гoвoрят o жeлaнии инвeстoрoв дивeрсифицирoвaть пoртфeли с пoмoщью бoлee кoнсeрвaтивныx и, кaк слeдствиe, нe прeдстaвляющиx высoкoгo рискa вaриaнтoв влoжeний. В услoвияx, кoгдa чaсть инвeстициoнныx инструмeнтoв стaлa нeдoступнa, нaдeжнaя остолбенение вышла на первый план.
Выбирая высоколиквидные объекты, инвесторы получают реальность заработать на самых разных типах недвижимости, у каждого с которых есть свои преимущества. Рассмотрим четыре варианта в целях инвестирования в недвижимость в столице — от гибких офисов предварительно элитных резиденций.
С января по август 2022 лета в Москве появилось 15 новых коворкингов общей площадью 104 тыс. кв. м. Сие на 30,4% больше, чем за весь 2021 годик. Стремительный рост числа гибких офисов легко объясним ситуацией последних планирование. В период пандемии компании не решались строить далече идущие планы и не были готовы арендовать офисы получи годы вперед: зачем, если вскоре может переспать очередной локдаун? Неуверенность в завтрашнем дне и гибридный параметры работы перевели внимание бизнеса на гибкие офисы, которые позволяют безвыгодный брать на себя долгосрочных финансовых обязательств.
В 2022 году признанность гибких пространств только растет, особенно среди микро- и малого бизнеса. Амбициозные российские стартапы могут настоящее состоять из трех сотрудников, а завтра разрастись по нескольких десятков — или, напротив, исчезнуть. Классические офисы с без запинки фиксированным числом рабочих мест не самый подходящий для них вариант.
K’Rooms
Основные актив гибкого офиса для бизнеса — неограниченный эра аренды и возможность выбрать нужное число рабочих мест. К примеру, силок гибких офисов K’Rooms от девелопера KR Properties в центре Москвы располагает помещениями, рассчитанными возьми одного или десяток человек. Сроки аренды в свою очередь самые разные, что выгодно многим современным компаниям, сотрудники которых от случая к случаю встречаются друг с другом в реальности один раз в один-два недель.
Смарт-офисы полностью оборудованы мебелью и быстрым интернетом, библиотека находится в пешей доступности от нескольких станций дорога). Сервисная поддержка и умение KR Properties подстраиваться под требования клиентов добавляют подобным пространствам привлекательности. Высокая востребованность K’Rooms средь арендаторов демонстрирует: гибкие офисы как формат оказались успешным направлением интересах вложений в московскую недвижимость в 2022 году.
В 2021 году капиталовложения в складскую недвижимость в России достигли исторического максимума и составили $1,2 млрд. Складское хозяйство пережили настоящий бум популярности, после которого иные специалисты ожидали заметного спада. Однако на фоне ухода с рынка иностранных компаний складское хозяйство не опустели, а многие эксперты оценили состояние ниши точь в точь стабильное.
Курс на импортозамещение и переориентация торговли бери восток освобождают склады от одних товаров и заполняют другими, чего помогает им не терять востребованности и привлекательности пользу кого инвесторов. Кроме того, склады открывают пространство угоду кому) неожиданного маневра — например, для размещения в них производств. Точно по мнению коммерческого директора компании «Ориентир» Александры Селезневой, производственные компании присматриваются к потенциалу складов и «оценивают оказия реализации на них требований в рамках производственных площадок».
Самым продуманным вариантом для того производителей станут полноценные технопарки с производственно-складскими и офисными помещениями. Подобных объектов часа) не очень много на рынке — и почему привлекательность существующих предложений только возрастает.
Индустриальный сомнение Pererva. Визуализация KR Properties
Обращает на себя интерес индустриальный комплекс Pererva — единственный столичный намерение формата Light Industrial, расположенный в пределах МКАД. Свежеиспеченный для российского рынка формат промышленных объектов отличается компактностью помещений. Вследствие этому на небольшой площади технопарка можно осуществить полный цикл бизнес-процессов малого и среднего бизнеса: выпускание, логистику, продажи и администрирование.
Комплекс Pererva, ссостоящий с семи корпусов, бизнес-центра, а также производственно-складского и офисного здания, еще привлек покупателей: в продаже осталось всего несколько помещений. Накрученный спрос сформирован как современной инженерией технопарка и его удобным расположением, манером) и привлекательной стоимостью — цены лотов здесь стартуют с 2,3 млн руб.
Участники прошедшего сверху днях делового мероприятия «Future Forum: о будущем коммерческой недвижимости» сошлись закачаешься мнении, что рынок стрит-ретейла пострадал с событий 2022 года меньше всего. Напротив, дьявол показал заметный рост. Этому могла способствовать и неизменная востребованность точек уличной еды, и обстоятельства на модном рынке, когда освободившиеся площади стали располагаться российские бренды одежды.
Сейчас московский стрит-ретейл переживает удачные век. Как считает основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Кита Корниенко, «стрит-ретейл остается некой тихой гаванью — спирт всегда нужен. Опять же, важно учитывать локацию. Коли это крупные жилые районы, стрит всегда хватит в цене».
Стрит-ретейл в авторском доме Roza Rossa. Визуализация KR Properties
С точки зрения инвестиций наибольшей привлекательностью пользуются помещения с высоким клиентским рекой в престижных районах Москвы. А самый высокий интерес вызывают объекты, созданные сознательно под потребности ретейла. Показательный пример — торговые площади получи и распишись первом этаже премиального авторского дома Roza Rossa. Тогда можно вложиться в помещение с потолками высотой 3,9 м и панорамным остеклением, такие лоты подойдут ради размещения торговых точек разных брендов.
С точки зрения локации Roza Rossa нацелена возьми премиальную публику. Дом расположен в Хамовниках рядом с деловым кварталом «Красная Розка» — вблизи от Садового кольца и в пешей доступности с двух станций метро. Это обеспечит стабильный проходной и автомобильный трафик. В постоянных клиентах нехватки тоже малограмотный будет, ведь часть покупателей расположится буквально надо торговыми помещениями. Ими станут респектабельные владельцы апартаментов авторского у себя Roza Rossa, распроданных еще до окончания строительства.
«Если только говорить про элитный сегмент, то на протяжении последних парение доля инвесторов в общем объеме покупателей, обращающихся в компанию Knight Frank, составляла 10–20%. В 2020 и 2021 годах инвестиционный развитие стоимости жилья в некоторых элитных жилых комплексах столицы достигал 80% в годик — таким образом, это были рекордные плохо года», — сообщил директор соответственно развитию бизнеса департамента городской недвижимости Knight Frank Воинственный Егоров.
По словам эксперта, в третьем квартале текущего годы наблюдается повышение покупательской активности, по прогнозам, такая кинетика останется положительной и в четвертом квартале. Это доказывает, будто инвестиции в недвижимость, в том числе премиальную, остаются удачным вариантом сохранения капитала. Тем побольше что на рынке появляются нестандартные предложения, способные удивить ажно взыскательного покупателя.
Одно из таких предложений носит топоним Metropol Serviced Residences. Это всего 19 сервисных резиденций нате видовых этажах бутик-отеля Roza Rossa с KR Properties. Премиальные пространства с отдельным входом через лобби пятизвездочного отеля оформлены в традициях итальянского минимализма. Автору проекта Пьеро Лиссони посчастливилось создать особую изысканную среду, которая придется по мнению вкусу искушенным поклонникам статусного жилья.
Интерьеры Metropol Serviced Residences. Визуализация KR Properties
Кажинный лот Metropol Serviced Residences может похвастаться эффектной финишной отделкой, а в большинстве резиденций предусмотрены просторные террасы, с которых открываются панорамные надежда на исторический центр столицы. Резидентам будет доступна приватная инфраструктура пятизвездочного отеля: спа и фитнес с бассейном, поплавок высокой кухни, индивидуальные переговорные комнаты.
Важно, яко каждый резидент становится членом закрытого клуба Metropol Executive Club — особого комьюнити, которому доступны дополнительные потенциал. Элитарную клубную атмосферу формирует первоклассное сервисное уход апартаментов знаменитым отелем Metropol с более чем древний историей.
Кроме того, резиденты Metropol Serviced Residences получают подступ к консьерж-сервису «Золотые ключи» — известной изумительный всем мире ассоциации консьержей, благодаря которой позволяется посвящать время главному, избавив себя от повседневной рутины. Представители ассоциации непременно профессиональны и деликатны в обслуживании, что позволяет клиентам запамятовать о рутинных делах и наслаждаться безукоризненным сервисом каждый вторник.
Материалы статьи не являются персональной инвестиционной рекомендацией
Пиар
Рекламодатель: АО «КР Пропертиз», https://www.kr-pro.ru
