С нaчaлa тeкущeгo гoдa дoля прeмиaльныx ипoтeчныx сдeлoк вырoслa нa 40%, пoдсчитaли в oтдeлe прoдaж дизaйнeрскoгo дoмa ELEVEN oт xoлдингa «РСТИ» (Рoсстрoйинвeст).
Рeкoрднo низкиe ипoтeчныe стaвки в кoнцe 2020 – нaчaлe 2021 гoдa пoдoгрeли спрoс нa рынкe жилья всex сeгмeнтoв, в тoм числe и высoкoбюджeтнoгo.
Пo мнeнию спeциaлистoв Knight Frank, этoму и способствовал дефицит новых объектов на рынке премиального жилья и спрямля объем предложения, который по итогам III квартала 2021 лета достиг своего минимума за последние 6 лет и составил 217 тыс. кв. м (-6% после квартал).
Основной рост ипотечных сделок в премиуме, считают в Knight Frank, произошел ради счет увеличения количества сделок c владельцами бизнеса, которые с через ипотеки смогли приобрести жилье высокого класса, никак не прибегая к использованию средств из бизнеса.
«Без лишних разговоров получение ипотечного кредита – это стабильный тренд в премиальном сегменте. Тоже распространена рассрочка от застройщика, обычно до одного годы, но есть предложения и на более долгий длительность, в том числе беспроцентная. Субсидированная ипотека от застройщика в данном сегменте встречается реже: такой-сякой(-этакий) вариант представлен в единичных проектах – не навсегда условия специальных программ оказываются выгоднее. Но в каждом отдельном случае упихивать свой оптимальный способ приобретения жилья», – комментирует Андрейка Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
Во вкусе отмечают эксперты портала «Банки.ру», в основном ипотеку получай премиальную недвижимость оформляют жители Москвы и Санкт-Петербурга, кредит ипотеки начинается от 30 млн рублей, пора – до 20 лет.
«Ставки за кредиту что в премиальном сегменте, что в массовом – на одну колодку. Сегодня они составляют порядка 8%. Премиум-отрезок отличается только суммой займа и невозможностью использования льготной ипотеки. Возле этом сохраняются различные варианты кредитования и рассрочек. За исключением того, VIP-клиенты ряда банков могут воспользоваться специальными условиями и программами, позволяющими ослабить базовую ставку, что, несомненно, добавляет привлекательности ипотечному продукту», – говорит Андря Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве.
Клиентура. Ant. продавцы премиальной недвижимости используют ипотеку преимущественно в трех случаях. Ранний – если на момент покупки нет полной средства в свободном доступе, но лот и проект понравились клиенту, и спирт не хочет ждать. Такая ипотека часто выплачивается довременно, с использованием бонусов, премий или продажи другой недвижимости. Не ((бог (весть срок погашения ипотечного кредита в высокобюджетном сегменте составляет с двух до пяти лет, добавляют в Knight Frank. Следующий – для бизнесменов выгоднее купить жилье в ссуда под низкий процент, чем вывести деньги с бизнеса. Займ на квартиру – это уютный инструмент перераспределения денежных потоков. И третий – невысокая значимость компактных лотов в высоком сегменте при помощи ипотеки делает изделие доступным для большего круга покупателей. Они никак не располагают денежными средствами для покупки в полном объеме и берут ипотеку, с тем чтоб купить хоть и дорогой, но более качественный регенерат.
Тем не менее, по прогнозам экспертов, начавшийся по весне период ужесточения денежно-кредитной политики должен самую малость охладить рынок. Повышение ключевой ставки ЦБ (с конца владычица она выросла с 4,5 до 6,75%), безусловно, отразится в уровне ипотечных ставок, в банках уже постепенно дорожает проектор ипотечных продуктов. И если летом покупатели активизировались, воеже успеть приобрести жилье по комфортным ипотечным ставкам раньше еще большего повышения, то уже сейчас темпы выдачи ипотек начнут замедляться нет слов всех сегментах. На элитном рынке это отразится в меньшей степени, поелику сегмент традиционно остается одним из самых стабильных в стадия различных кризисов, что доказывает опыт предыдущих планирование.
