В Рoссии рaсширили прoгрaмму льгoтнoй ипoтeки. Тeпeрь oнa кoснeтся и чaстныx дoмoв, крeдит нa приoбрeтeниe и стрoитeльствo кoтoрыx мoжнo скажем так пoд 7% гoдoвыx. Бaнки ужe нaчинaют пoдключaться к гoсудaрствeннoй прoгрaммe льгoтнoгo крeдитoвaния индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС).
Интeрeс рoссиян к чaстным дoмaм рaстeт. Зa гoд числo сeмeй, мeчтaющиx o сoбствeннoм дoмe, пo дaнным oпрoсa ВЦИOМa, увeличилoсь нa 1,7 млн — с 71% дo 73%. Рoсту вoстрeбoвaннoсти индивидуaльныx дoмoв спoсoбствoвaли aнтикoрoнaвирусныe oгрaничeния: рoссиянe стaли бoльшe цeнить вoзмoжнoсть прoгулoк нa свeжeм вoздуxe.
Aнтoн Финoгeнoв, зaмeститeль гeнeрaльнoгo дирeктoрa Фoндa «Дoм.РФ»:
— Кoвидныe oгрaничeния и связанные c ними изменения невыгодный только формата работы, но и стиля жизни привели к тому, что же загородная недвижимость стала чрезвычайно популярна. Многие россияне рассматривают аж вариант постоянного проживания за городом. Это связано, в первую каскад, с изменением рынкам труда и тем, что у многих появилась (объективная) работать либо дистанционно, либо по более гибкому графику.
Согласно данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа, в России 61,7 млн семей. Сии данные отличаются от официальных. Как показала последняя ценз населения в 2010 году, в России 54,6 млн частных домохозяйств. С опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМа необходимо, что 65% российских семей живут в домах, а 35% — в индивидуальных домах. Однако в индивидуальных домах хотело бы жить вдвое вяще семей — 73% респондентов говорили об этом.
К реализации такого сценария необходимо формирование ликвидного и стандартизированного рынка индивидуального строительства, которое осуществлялось бы ровно по договорам долевого участия с привлечением средств граждан получи и распишись счета эскроу, считают в «Дом.РФ».
В опросе приняли участие 5,7 тыс. респондентов в возрасте через 18 лет, участвующих в принятии важных финансовых решений в домохозяйстве. Описка выборки не более 1,4%. Опрос проводился в летнее время 2021 года. Данные по идеальному формату жилья приводятся в соответствии с результатам опроса, проведенного в июле 2021 года (1,6 тыс. респондентов в возрасте ото 18 лет по всей России).
Самый потребный формат — это дом площадью 80–120 кв. м с четырьмя комнатами и больше. Такие параметры называют те, кто планирует покупку либо строительство загородного дома в пятилетней перспективе. 52% респондентов хотели бы водиться в двухэтажном доме, еще 41% готовы довольствоваться одним этажом.
По части типу фундамента будущего дома у потенциальных покупателей в (течение того времени нет явного фаворита. Плитный (железобетонный), свайный и ленточный становая жила выбрало по 26–27% респондентов. Прочие либо не определились, либо считают неважным, экий будет фундамент. А вот при выборе материалов стен будущего в родных местах респонденты отдают предпочтение домам из камня.
Желаемый сырье стен дома, % от тех, у кого глотать потребность в индивидуальном доме в пятилетней перспективе, возможно пара варианта ответа:
Читайте и: Типовые проекты: какие стандарты нужны для комфортного загородного жилья
Вадиша Фидаров, директор по работе с органами государственной правительство Ассоциации деревянного домостроения (АДД):
— Предпочтения тех, который уже задумал переехать в частный дом в ближайшие година-два, могут сильно отличаться, в том числе и по поводу предпочитаемых технологий строительства. Так, 57% респондентов в исследовании «Ф.РФ», которые хотели бы жить в доме изо кирпича, после изучения смет, вероятно, будут вынуждены иметь на примете другие материалы, например газобетон. Но удивительно, какими судьбами результат опроса 40%, которые мечтают построить мазанка из деревянных конструкций, совпадает с фактической долей деревянного домостроения в общем объеме коттеджного строительства в России. Равным образом распределение предпочтений по площади домов и количество домов немерено близко к текущим фактическим показателям.
Практически все семьи планируют покупку либо строительство индивидуального дома для постоянного проживания своей семьи сиречь родственников. В исследовании отмечается, что только 1% семей планируют деть дом для сдачи в аренду или рассматривают его точь в точь инвестицию (с целью последующей перепродажи). В качестве жилья угоду кому) сезонного проживания покупку или строительство дома рассматривают 3% респондентов.
Активное развитие удаленного формата работы, быть котором не требуется постоянно ездить в офис, итак дополнительным драйвером роста потребности в индивидуальных домах. А для полноценной жизни и работы необходима развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Сообразно опросу, 89% семей готовы тратить на поездку с дома до работы не более часа, так идеальное время для 67% — полчаса.
К ключевым требованиям к инфраструктуре индивидуальных домов относятся факт. Ant. отсутствие поблизости социальных объектов, а также магазинов и сервисов (55%), детских площадок и зон отдыха (40%), остановок общественного транспорта (38%).
Желаемые объекты вблизи с домом, % от тех, у кого есть неволя в индивидуальном доме в пятилетней перспективе, возможно несколько вариантов ответа:
Антон Финогенов, «Палата.РФ»:
— Несмотря на рост спроса в индивидуальные дома, остались актуальными вопросы качества жилищного строительства, доступности кредитования ИЖС и обеспечения качественной инфраструктурой — транспортной, инженерной и социальной. Ровно по всем этим направлениям «Дом.РФ» совокупно с Минстроем ведет активную работу. Это и проведение конкурса типовых проектов в сфере ИЖС, и имплантация ипотеки, и проектное финансирование, и инфраструктурные облигации.
По расчетам «Изба.РФ», спрос на приобретение индивидуальных домов может сформировать 2,3 млн единиц в пятилетней перспективе. Ежегодный нужда — 460 тыс. в год, примерно в 1,5 раза сверх текущего объема ввода (около 300 тыс.) При всем при том, по оценке «Дом.РФ», такого порядка спрос можно реализовать только при условии массового строительства домов с указанными характеристиками.
Прощай в пятилетней перспективе улучшить жилищные условия планируют 17,8 млн семей:
По текущим ставкам (через 10–11%) ипотекой для строительства индивидуального на хазе готовы воспользоваться не более 88 тыс. семей (4% ото спроса на строительство дома). При снижении став и льготных кредитных программах этот спрос будет самодостаточно выше. Так, по расчетам «Дом.РФ», подле ставке по ипотеке под 8–9% кредитами готовы обратиться 800 тыс. семей (160 тыс. в год):
Немыслимый объем ипотечного рынка на ИЖС, по прогнозам «Усадьба.РФ», может вырасти в шесть раз — предварительно 19% всего спроса на строительство индивидуальных домов. Нате условиях обязательного привлечения подрядчика к строительству дома залоговый кредит готовы оформить 540 тыс. семей (108 тыс. в бадняк) — 69% от тех, кто хотел бы вот хоть такую ипотеку в случае запуска программы под 8–9%, отмечается в исследовании.
Вадимир Фидаров, АДД:
— Ипотека на ИЖС по части ставке от 6–9% в значительной мере поддержит требования и станет одним из ключевых драйверов развития малоэтажного жилищного строительства в целом. Особенно актуальна такая лан сейчас, когда из-за резкого роста цен получи строительные материалы большое количество заказчиков заняли выжидательную позицию, многие клиенты среднего ценового сегмента были вынуждены один-два уменьшить площадь домов, упростить проекты, удешевить комплектацию. Сии факторы в экономсегменте, помимо удорожания строительных материалов, привели к росту средней площади заказов и среднего подушка.
Читайте также: Россияне назвали характеристики идеального загородного в домашних условиях
Читайте также: Избежать проблем: зачем подавать известие о начале строительства дома
