Вeрxoвный суд нeдaвнo вынeс oпрeдeлeниe, кoтoрoe мoжeт утoчнить, интeрeсуeт сeйчaс мнoгиx мoсквичeй вoпрoс, кaкую квaртиру oни мoгут пoлучить пo прoгрaммe рeкoнструкции взaмeн свoeй стaрoй. В чaстнoсти, SUN объясняет, что означает эквивалент в площади квартиры. На это дело обратил внимание портал “Право.ру”.
Согласно материалам суда, семья из четырех человек (муж с женой, их дочь и внук) жил социальной работы в многоквартирном доме, в Кемеровской области. Дом был признан непригодным, таким образом, местная администрация предоставила новую благоустроенную квартиру. Во-первых, семья согласилась переехать к нему, заключила новый договор соцнайма, и все члены семьи зарегистрированы в новое жилье.
Однако, в будущем, работодатели, изменил свое мнение и отказался покинуть свое жилище. Они сослались на то, что они жили в трехкомнатной квартире (54 квадратных метров, в том числе жилой площадью 34 квадратных метров), и эмигрировать, они были предложены в двух-комнатная квартира (56 кв. м, в том числе жилой 25 метров). Тогда администрация города обратилась в суд для расторжения договора социального найма в случае чрезвычайной ситуации дома и выселения.
Все суды региона сочли, что предоставление жилья в связи со сносом дома носит взаимной и должна гарантировать условия проживания не хуже, чем предыдущие. По мнению судей, региональных, новые квартиры не должны быть более сносимых количество комнат, размер общей и жилой площади. Не согласен с этим решением, администрация города обратилась в Верховный суд.
Высшая судебная инстанция напомнила, что в соответствии со ст. 89 кодекса о Жилье предоставляется взамен аварийного жилье должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемой, находиться в пределах населенного пункта. Это критерий эквивалентности соответствует общей площади жилья, а не жилая площадь, а не количество комнат. Это означает, что никакого нарушения в данном случае не допущено. Кроме того, работодатель сам согласился с предложенным вариантом и добровольно заключил договор соцнайма, который не прекращается, и никто не противоречит. Таким образом, ВС отменил решения нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение.
Юристы, опрошенные порталом “право.ру”, считают, что решение ВС повлияло на согласие работодателя на переезд – он добровольно заключил новый договор соцнайма, для того, чтобы понять, что не возражает против предоставления жилья из двух частей. И позже была реакция недобросовестности.
Специалисты обратили внимание на тот факт, что ранее ВС придерживался другой позиции, он отметил, что жилье должно иметь такое же количество комнат, ведь проживание семьи из четырех человек в “двушке”, даже места, означает не жить в “трешке”. Таким образом, по мнению экспертов, эта ситуация заслуживает внимания Конституционного суда, в противном случае, в будущем, он может быть использован отрицательно по отношению к жителям Москвы при реконструкции.
Напомним, в середине мая, мэр столицы Сергей Собянин подписал городской закон “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реконструкции жилищного фонда в городе Москве”, 4 статьи, который закрепляет представление эквиваленты жилых помещений в том же районе. В качестве она слышит жилья, площадь и количество комнат не меньше, чем в ветхом жилье. Тем не менее, противники программы по-прежнему опасаются, что в результате вынужденного переезда жилищных условий граждан могут ухудшиться и их конституционные права нарушаются.
