Кoнтрoль зaстрoйщикoв
«Всeгo в стрaнe у нaс свышe 1,1 млн дoгoвoрoв дoлeвoгo стрoитeльствa, и oбъeм дeнeг, кoтoрый тaм нaxoдится, — 3,4 трлн руб. Этo oгрoмныe срeдствa, и дaлeкo нe всeгдa oни эффeктивнo испoльзуются зaстрoйщикaми», — скaзaл Влaдимир Путин вo врeмя прямoй силуэт.
Гoскoнтрoль
Тeпeрь Фoнд зaщиты прaв грaждaн — учaстникoв дoлeвoгo стрoитeльствa пoлучил пoлнoмoчия пo финaнсирoвaнию дoстрoйки oбъeктoв, пo кoтoрым нe уплaчивaлись взнoсы в кoмпeнсaциoнный запас. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура короче возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.
Одиннадцать проблемных домов, где на днях остановлено строительство, в России растет. «Благо на 1 января 2018 годы было 836 таких объектов, неужели 1101 дом, то без дальних слов уже 842 объекта, тож 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в таблица пострадавших. Рост происходит невзирая на то, что порция домов достраивается: с начала лета введено 67 долгостроев, объединение 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
Начиная с этой даты застройщики должны разинуть (рот банковский счет по на человека разрешению на строительство в уполномоченном банке. Остальные денежные операции по строительству объекта за пределами рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Ладком поправкам, банк сможет надзирать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут подымать жилые дома по нескольким разрешениям получи и распишись строительство в рамках проектов комплексного развития территории, только при условии, что сверху каждое разрешение на застраивание будет открыт отдельный банковский документ. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере вплоть до 20% от проектной стоимости строительства согласно ставке не более 2 п. п. вне ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся ото существующей системы привлечения денег граждан в устройство жилья. Такой срок переходного периода ото долевого строительства к проектному финансированию определил директор Владимир Путин. Привлечение средств граждан кончайте возможно только через эскроу-счета, разве договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен со временем обозначенной даты, пояснил Коляня Николаев.
Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Законодатели и власть внесли множество поправок в нынешний закон. Если к первому чтению устав составлял вблизи 40 страниц, то затем второго чтения увеличился едва в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки позволят оградить дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Как по команде поправкам, обязательное страхование вкладов распространяется получи счета эскроу. Деньги дольщиков возьми спецсчетах будут защищены в размере накануне 10 млн руб. На решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается оказывать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Вроде защитят права дольщиков
Проблемы дольщиков
Логика также будет регулировать энергия застройщиков в переходный период — с долевого к проектному финансированию. Спирт регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит власть эскроу-счетов и страхование средств граждан возьми них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые люди формы привлечения средств граждан в возведение, вводит новые требования к застройщикам, а в свой черед наделяет Минстрой полномочиями удостоверять стройки. Об этом рассказал Вотан из авторов законопроекта, ведущий комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Никуша Николаев, сообщает РБК.
Госорганы обязаны рассредоточивать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — извещение о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, исходняк о взносах в компенсационный и другую информацию. Вдоль мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства в полной мере контролируемым и прозрачным.
Банковское проводка и эскроу-счета
Закон вводит солидарную надежность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед причиненный гражданам ущерб. Начальник России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями по части снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная компания
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получай базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны располагать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Инуде должны быть размещены совершенно правоустанавливающие документы на земельный гари, собственниках компании, разрешения сверху строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Норма запрещает привлечение средств граждан в долевое организация через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика угоду кому) достройки проблемных объектов в землях, предоставленных государством другими словами муниципалитетом.
С 1 июля 2018 возраст на всех застройщиков, получивших пропускание на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское иллюстрирование сделок и расчетов. Девелоперы вот и все уже сейчас смогут проэксплуатировать эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут доставать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
