В пoслeдниe двa гoдa нa фoнe рaзвития внутрeннeгo туризмa и рaспрoстрaнeния удaлeннoй рaбoты курoртнaя нeдвижимoсть в Рoссии пoльзoвaлaсь высoким спрoсoм у инвeстoрoв, цeны нa нee тoжe зaмeтнo пoвысились. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, чтo oжидaeт рoссийский рынoк курoртнoй нeдвижимoсти нa Чeрнoмoрскoм (бeз учeтa Крымa) и Бaлтийскoм пoбeрeжьяx в ближaйшиe мeсяцы.
С прoшлoгo сeнтября срeдняя цeнa 1 кв. м в нoвoстрoйкax Бoльшoгo Сoчи вырoслa нa 13,6% и в сeнтябрe 2022 гoдa сoстaвляeт 410,6 тыс. руб. Пo слoвaм дирeктoрa кoмпaнии «Этaжи» в Сoчи Пaвлa Быкoвa, зa пoслeдниe двa гoдa цeны нa пeрвичнoм рынкe в Сoчи oкaзaлись «oткрoвeннo пeрeгрeтыми» — снaчaлa с-зa пaндeмии, зaтeм из-зa мoрaтoрия нa стрoитeльствo многоэтажных домов и ажиотажного спроса.
Покупательная даровитость себя исчерпала, и спрос на новостройки в этом году просел ли) не на 50% по сравнению с прошлым годом, отмечают риелторы. По мнению словам Павла Быкова, в среднесрочной перспективе роста цен бери новостройки в Сочи не ожидается. В лучшем случае цены слегка пойдут вверх не ранее весны 2023 лета. А до конца этого года никаких рыночных предпосылок про увеличения цен на сочинские новостройки нет, считает советчик.
Сочи
Руководитель Центра межрегиональных сделок «Миэль» (В Столица курортов) Павел Князев согласен с коллегой. Он замечает, фигли цены на новостройки в Большом Сочи уже достигли копье и расти им в ближайшие месяцы просто некуда. В области словам эксперта, цены немного пойдут вниз всего после того, как перестанет действовать мораторий получи и распишись строительство, поскольку на рынок сразу выйдет большое цифра лотов от застройщиков.
Читайте также: Сочи обогнал Москву и Санкт-Петербург по ценам на элитное жилье
Анапа
За год средняя цена «квадрата» в новостройках Анапы снизилась бери 11%, до 142,1 тыс. руб. По словам Павла Быкова, таковой тренд оправдан. Корректировка обусловлена, во-первых, насыщением активного спроса и ростом цен по (по грибы) последние два года. Во-вторых, из-следовать переориентации части покупателей недвижимости на другие города Черноморского побережья, идеже цены на первичное жилье не так перегреты, поясняет диспашер.
Есть и третья причина — ухудшение логистики в этом году изо-за ограничения перелетов, что временно охладило надобность в городе. С учетом того, что корректировка цен условно прошлого года уже произошла, теперь все полно зависеть от стабильности авиасообщения, как только оно наладится, цены могут стать отыгрывать утраченные позиции, предполагает Павел Быков. Впредь до конца года цены на новостройки в Анапе всходить не будут, рост средней цены 1 кв. м возьми уровне 5–10% возможен не раньше весны, прогнозирует знаток.
На рынке новостроек Геленджика ситуация немного отличается через Анапы. Годовой рост средней цены 1 кв. м получи рынке новостроек составил 12,6%, до 208 тыс. руб. А, по словам Павла Быкова, закрытие аэропорта и за глазами авиасообщения охладило спрос в последние месяцы. И не исключено, отчего до конца 2022 года средняя цена квадратного метра останется бери нынешнем уровне. А если и увеличится, то не побольше чем на 1–2%. Ограниченный спрос закругляйся максимально удерживать цену от роста, считает сюрвейтор.
Туапсе
Несмотря на то а рынок новостроек в Туапсе небогат предложением в новостройках, зыбь ажиотажного спроса стихла и здесь. Одна из причин снижения спроса — ежегодный рост средней цены 1 кв. м на 17% (вплоть до 208 тыс. руб.), объясняет Павел Быков. После словам эксперта, сейчас на местный рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные по скачка цен, собственники выставляют их фактически ровно по ценам прошлого года.
«Сейчас на рынке Туапсе беспримерно большой объем предложения по переуступкам от частных инвесторов по мнению ценам лета прошлого года. Именно по этой причине в осеннее время и зимой текущего года рост цен на жилье в новостройках без малого исключен», — говорит Павел Быков.
Читайте и: Цены не московские: как Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем
| Остров | Средняя цена 1 кв. м в августе 2021 года, тыс. руб. | Средняя стоимость 1 кв. м в августе 2022 года, тыс. руб. | Кинетика |
|---|---|---|---|
| Сочи | 361,4 | 410,6 | +13,6% |
| Анапа | 160,1 | 142,1 | -11,2% |
| Геленджик | 184,6 | 208 | +12,6% |
| Туапсе | 131,8 | 145,3 | +17% |
| Калининград | 86 | 108 | +25,5% |
| Зеленоградск | 126 | 164 | +30,1% |
| Светлогорск | 119 | 152 | +27,7% |
Талант: «Этажи»
За последний год квадратный метр в Калининграде подорожал сверху 25,5%, до 108 тыс. руб. И ситуация в этом месте практически не отличается от той, что сложилась получай первичном рынке Черноморского побережья, говорит руководитель департамента продаж компании «Этажи» в Калининграде Катюша Пономарева. По словам эксперта, цены за последние двоечка года показали существенный рост и сейчас замерли. Серьезную конкуренцию первичному рынку создает побочный рынок, где продавцы предлагают скидки 10–12%.
Магист рост цен на новостройки пришелся на декабрь 2021-го — январь 2022 возраст. Подъем рынка был существенный, но после февральских событий темпы не по-детски снизились, добавляет генеральный директор «Миэль» (в Калининграде) Вяча Смирнов.
По мнению Екатерины Пономаревой, перспективы роста цен получай новостройки в этом году кажутся призрачными. «Задолго. Ant. с конца года на первичном рынке сохранятся существующие цены», — прогнозирует советчик.
Калининград
Читайте также: В ЦИАН назвали российские курорты с двукратным ростом цен получи жилье
Несмотря на резкое повышение за время средней цены 1 кв. м на первичном рынке нате 30,1% (до 164 тыс. руб.), незамедлительно спрос на жилье в Зеленоградске невелик. Это повлияет получай динамику цен, говорит Екатерина Пономарева. По ее мнению, до самого конца 2022 года подорожания не предвидится. Серьезную конкуренцию новостройкам создает вторичное жилье, продающееся со скидками 10–12%, сие влияет на снижение спроса на первичном рынке. Присутствие падении спроса цены также не растут, и прежде конца этого года ситуация явно не изменится, считает Катёна Пономарева.
Примерно такая же ситуация и в Светлогорске, идеже за последний год средняя цена «квадрата» в новостройках выросла нате 27,7% (до 152 тыс. руб.). Однако именно этот резкий рост — главная основание того, что дальнейшего роста цен до конца годы не будет, считает Екатерина Пономарева. По словам эксперта, средняя ставка «квадрата» на первичном рынке может укрупниться на 2–3% не ранее весны 2023 возраст.
На рынке новостроек Калининградской области очень многое зависит ото политической ситуации. Если все нормализуется, цены начнут произрастать, а если случится ухудшение, то и цены на жилье станут понемногу откатываться взад, резюмирует Вячеслав Смирнов.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
