Июнь стaл бoгaт нa сoбытия пользу кого рынкa ипoтeки. Вo-пeрвыx, oпрeдeлилaсь судьбa льгoтнoй прoгрaммы с гoспoддeржкoй пoд 6,5% гoдoвыx. Прoгрaмму прoдлили eщe нa гoд, нo с 1 июля пoмeняются ee oснoвныe пaрaмeтры — стaвкa вырaстeт дo 7% гoдoвыx, a прeдeльнaя суммa крeдитa снизится и стaнeт eдинoй во (избежание всex рeгиoнoв — 3 млн руб. Тaким oбрaзoм, прoгрaммa фaктичeски стaнeт бeссмыслeннoй в мeгaпoлисax, гдe цeны нa жильe вышe срeднeрoссийскиx — в Мoсквe, Пeтeрбургe, Сoчи, Кaзaни. Чтoбы вoспoльзoвaться прoгрaммoй в этиx гoрoдax, нужнo будeт нaкoпить oкoлo 70% oт стoимoсти квaртиры.
Вo-втoрыx, ЦБ нa зaсeдaнии 11 июня трeтий рaз пoдряд пoвысил ключeвую стaвку: oнa вырoслa нa 0,5 п.п., дo 5,5% гoдoвыx. Вслeд зa ключeвoй стaвкoй нeизбeжнo пoдoрoжaeт ипoтeкa, считaют aнaлитики. Пo иx прогнозам, поуже в июле ипотечные ставки могут вырасти на 0,3–0,5 п.п. В фоне этого и корректировок льготной программы в июне может отмечаться всплеск спроса на ипотеку, который впоследствии сменится спадом.
Проект «РБК-Недвижимости» спросила у крупнейших российских банков, наблюдают ли они повышение числа заявок на ипотеку в преддверии изменений условий по мнению льготной ипотеке и планируют ли сами повышать ставки.
Лидерами ровно по числу заявок по-прежнему остаются Москва и Подмосковье, Санкт-Петрополь и Ленобласть, рассказали в банках, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
В Сбербанке из-за первые две недели июня было подано примерно 170 тыс. заявок, что почти на 18 тыс. с лишком, чем за первые две недели апреля (152 тыс.). Май в этом плане непоказательный изо-за длинных праздников. «Мы наблюдаем мелкий рост по ипотеке с господдержкой — 2020: вслед за две недели июня было подано 26 тыс. заявок навстречу 23 тыс. за аналогичный период апреля», — рассказали в американка-службе Сбербанка. Интерес к льготной ипотеке подогревает убавка ставки до 5,55% годовых, пояснили в банке.
ВТБ из-за первую половину июня принял около 40 тыс. заявок числом ипотеке, из которых 7 тыс. пришлось на льготную (17,5%). Лидеры сообразно объему продаж — Москва и Московская область, идеже заключено почти 2,5 тыс. ипотечных сделок держи 15 млрд руб. (или 35% по общему объему продаж). Для втором месте — Санкт-Петербург и Ленобласть (почитай (что) 900 сделок на 3,4 млрд).
«Соответственно сравнению с маем показатели стабильны, что может вклеивать о стабилизации спроса в преддверии окончания льготной ипотеки в текущих условиях, а опять же наступлении сезонного фактора. Одобренная сумма кредита по мнению июньским заявкам выросла на 11% — с 3,7 млн накануне 4,1 млн руб.», — рассказали в пресс-папье-службе банка. В ВТБ считают, что обновленная госпрограмма неважный (=маловажный) должна оказать существенного влияния на уровень продаж. «По части итогам 2021 года мы в любом случае прогнозируем интенсификация объема ипотечных сделок на рынке примерно сверху четверть. Важно, что новые условия льготной программы окажут поддержку отдельным регионам, идеже объем строительства пока недостаточный», — отметили в кредитной организации.
В Райффайзенбанке охарактеризовали текущую ситуацию на правах стабильную. «Мы фиксируем стабильный спрос. Вместе с тем изменения в условиях, вполне вероятно, скажутся на снижении спроса сверху льготную ипотеку, что повлечет за собой увеличение интереса к традиционным программам жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках», — рассказал управляющий направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антося Красильников. По его словам, традиционно наибольшее тысяча выдач приходится на Москву и Санкт-Петербург. «Же мы ожидаем увеличения выдач в других регионах нашего присутствия по времени изменения условий льготной ипотеки», — уточнил чин банка.
В банке «Дом.РФ» и сообщили об отсутствии «ажиотажного спроса получай ипотеку», а июньские показатели по заявкам получи и распишись ипотеку считают сопоставимыми с предыдущими месяцами. «В июне 2021 годы в банк уже поступило порядка 10 тыс. заявок (побольше половины всех заявок одобрено), около 30% изо них приходятся на льготную ипотеку. Мы отмечаем малозначащий рост спроса на ипотеку по сравнению с прошлым месяцем, тот или другой объясняется длинными выходными в мае», — рассказали в американка-службе банка. Самыми активными регионами по заявкам и выдачам вдобавок остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — для них, по оценкам банка, в совокупности приходится больше 30% выдач.
Аналогичную тенденцию отмечают в Росбанке. Вслед за первые две недели июня банк получил недалеко 8 тыс. заявок на ипотеку, из них 13% пришлось нате льготную ипотеку. «По сравнению с маем 2021 возраст мы пока не фиксируем колебания спроса (в мае «Росбанк Палата» обработал порядка 14 тыс. заявок), средняя кредит кредита осталась без изменений — 3,9 млн руб. Лидером по мнению выдачам, по данным «Росбанк Дом», традиционно остается Третий рим — 51% от общего объема выдач ипотечных кредитов», — рассказали в пресс-папье-службе банка.
В Промсвязьбанке (ПСБ) в июне отметили прирост спроса на льготную ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге, идеже из-за корректировки показателей с 1 июля она на поверку станет невыгодной. «В июне мы фиксируем округление спроса в Москве и Санкт-Петербурге. В первые две недели июня среднее контингент заявок за день выросло на 11% касательно мая и на 8% относительно апреля. Люди спешат оформить льготную ипотеку сверху условиях, которые действуют до 30 июня», — рассказала глава управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. В целом нате льготную ипотеку приходится 60% от общего объема всех ипотечных выдач, добавила атторней банка.
В правительстве ожидают снижения выдачи ипотеки в России после сравнению с прошлым годом на 20–30%. Числом мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего строительную потомство России, ажиотажного спроса из-за корректировки льготной программы превыше не будет. «Мы ипотеку (льготную получай новостройки. — Ред.) дважды продлевали, и каждое продолжение. Ant. сокращение создавало ажиотажный спрос. Сейчас люди понимают, чего в течение года они смогут получить кредит лещадь 7%, и ажиотажного спроса не будет», — заявил Марат Хуснуллин в беседа телеканалу «Россия 24». «Пишущий эти строки считаем, что объем выдачи ипотеки уменьшится возьми 20–30%, то есть суммарная множество уменьшится, если не будут влиять какие-в таком случае другие факторы», — добавил вице-премьер-министр.
В 2020 году на рынке ипотеки был установлен достижение. По данным «Дом.РФ», в прошлом году было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов получи и распишись 4,3 трлн руб. Рост на 35% в количественном выражении и держи 50% — в денежном по сравнению с 2019 годом. Драйверами развития ипотечного рынка стали точка соприкосновения снижение ставок по кредитам и льготная ипотека, пояснял коновод госкорпорации Виталий Мутко.
Несмотря на увеличение первый ставки, пока опрошенные банки не планируют увеличивать ставки по ипотеке. Но они не исключают такую мочь в будущем — тренд на повышение ключевой ставки в среднесрочной перспективе повлияет получи и распишись стоимость кредитных ресурсов на рынке.
«Автор не исключаем изменения ставок по кредитам, возле этом окончательное решение будем принимать, ориентируясь получай конъюнктуру рынка. В любом случае можно отметить, фигли сейчас — оптимальный момент для решения финансовых вопросов с через кредитных средств», — рассказали в пресс-папье-службе ВТБ. Изменение параметров по льготной ипотеке равно как обсуждается, добавили в банке.
В ПСБ заявили, что тех) пор (пока(мест) не планируют пересматривать ставки по кредитным продуктам. «Наш брат будем следить за рыночной ситуацией и при необходимости скорректируем ставки», — отметила Таша Чернышева из ПСБ. Банк намерен развивать совместные с застройщиками ипотечные программы. Во, он уже предлагает в сотрудничестве с партнерами-девелоперами льготную ипотеку за ставке от 1,99% годовых на весь дата кредитования.
В Райффайзенбанке не ждут резкого удорожания ипотеки. «Получи и распишись фоне новостей о динамике инфляции в стране повышение самый существенный ставки ожидаемо. Но все прогнозы заложены вот внутреннее фондирование — мы не ожидаем резкого скачка пруд по ипотеке», — добавил Антоша Красильников. В Росбанке заявили, что в вопросе повышения став будут ориентироваться на ситуацию на рынке в целом. «Интересах нас в приоритете интересы заемщика, мы будем добиваться предложить самые комфортные условия и программы ипотечного кредитования в любых экономических условиях», — отметили в банке.
В мае обрубок банков провели раунд снижения ипотечных ставок соответственно госпрограммам. Например, Сбербанк снизил ставку по льготной ипотеке раньше 5,55%, а ВТБ — до 4,3–5,3% держи первый год кредитования. Банк «Дом.РФ» уменьшил ставку за программе «Семейная ипотека» до 4,7% годовых. Опять же в июне банк «Дом.РФ» снизил ставку по части льготной ипотеке — оформить кредит на этапе строительства хоть от 5,15%.
По основным направлениям ипотека в некоторых банках ранее подорожала. Так, с 7 мая Сбербанк повысил ставки соответственно ипотечным кредитам. Повышение по программам покупки жилья в новостройке и бери вторичном рынке составило 0,4 п.п. Газпромбанк увеличил ставки вдоль всем указанным программам на 0,5 п.п. Теперь они равны 9,5% получи новостройки и вторичку и 8,8% на программы рефинансирования.
