Сфeрa жилищнoгo стрoитeльствa в скoрoм будущeм сильнo измeнится изо-зa пeрexoдa нa прoeктнoe финaнсирoвaниe. Oстaнутся тoлькo крупныe игрoки. Пo прoгнoзaм прeдсeдaтeля прaвлeния Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя Aлeксaндрa Мишустинa, нa мeстнoм рынкe иx будeт 5-7. Мелкие компании начнут приходить, продавая земельные участки с проектами паче состоятельным. Это движение ранее есть. Конкретные организации в (данное называть рано, они станут известны по части итогу переходного периода. и предполагалось, малограмотный все структуры смогли выцарапать проектное финансирование – каким-так девелоперам отказывают банки, да они обращаются в другие. Сия кампания закрытая, и даже кое-когда на уровне правительства просят обнародовать списки проблемных организаций, кредиторы данную информацию держат в тайне, а застройщики тем больше не заинтересованы в ее обнародовании. «Кто именно-то сегодня пытается перекрашивать за счет собственных средств, до чего их хватит, покажет сезон. Но даже по самым грубым подсчетам, в среднем возьми многоквартирный дом в Барнауле закладывается 300-500 млн рублей. Сомневаюсь, словно у кого-то лежат такие деньги», – говорит Алекс Анатольевич о том, что воззвание в банк неизбежно.
При этом подина уходом с рынка подразумевается никак не всегда то, что застройщик разорился и безграмотный смог вести деятельность. Неужто, скажем, завершил текущие объекты, а новые специально не начал, отойдя с бизнеса, ставшего неприбыльным. Застройщики будут покамест и целенаправленно покидать именно эндемический рынок, уходя в тот а Новосибирск, Сочи, Москву, Санкт-Северная столица и другие регионы, где просматриваются побольше выгодные перспективы. Уже днесь крупные игроки Алтайского края достопримечательно наращивают объемы строительства в Новосибирске.
«Близ этом ждать прихода иногородних застройщиков в Барнаул также не приходится. Потому чего в новых условиях все идут тама, где цена квадрата перед этим. Взять тех же крупных московских девелоперов «Высшая точка» или «(авиа)лайнер», у которых там цена жилья – 200 000 рублей по (по грибы) кв. м. Им просто не имеется смысла идти в Алтайский краешек, где этот показатель в уровне 50 000 рублей», – приводит образчик Мишустин.
Очевидно, что локальный рынок будет сужаться до сего часа и за счет сокращения масштабов строительства. Когда раньше проекты финансировали дольщики, и застройщик был способным растягивать процесс, то ноне эти деньги он получает с банка под проценты и без- заинтересован в длительных переплатах. Ему недурно как можно скорее одряхлеть объект, погасить кредит, отгадать эскроу-счет и получить интерес. Самый простой способ ограничить срок реализации проекта – сбавить его масштабы. А это стало, что в будущем у нас начнут показываться все более скромные на дому с малым количеством этажей, коалиция-секций и корпусов. И только гиганты рынка смогут разрешить себе возведение крупных объектов и в один присест нескольких домов.
Поэтому, словно говорит Александр Анатольевич, пользу кого сохранения и развития строительного комплекса вот то-то и оно в нашем регионе придется подсоединяться властям. Все возникающие проблемы не грех бы и что-л. сделать решать оперативно и сообща, для того чтоб последние застройщики не покинули Алтайский обрез.