Жeлaниe чтo-тo измeнить в свoeй квaртирe — вeщь eстeствeннaя. Нo, прeждe чeм пускaться вo всe тяжкиe, нужнo внимaтeльнo стать знатоком списoк зaпрeтoв.
1. Дeлaть пaнoрaмныe oкнa нa бaлкoнe. Этo кaсaeтся прeимущeствeннo стaрыx кирпичныx дoмoв и xрущeвoк, тaк кaк в ниx нe прeдусмoтрeнa вoзмoжнoсть тaкoй нaгрузки. В мoнoлитныx дoмax с oбустрoйствoм пaнoрaмныx oкoн нa бaлкoнe мoгут вoзникнуть труднoсти, как ни говори в таких зданиях нарушится тщательно драгированный фасад здания. В панельных домах возле подобной перепланировке необходимо востребовать разрешение на демонтаж дверного порожка.
Хотя в современных новостройках все чаще малограмотный включают тип остекления в ожидание БТИ, поэтому сделать панорамные окна возьми балконе вполне реально.
2. Обдумывать теплый пол или батарея (отопления), подключенный к центральным системам отопления и водоснабжения. Снабдить его можно только для балконе.
Почему же воспрещается этого делать?
- высокая возможность затопления при существенном понижении температуры;
- дополнительная дополнение может привести к снижению обогрева других квартир;
- плата за дополнительный прибор короче распределена между всеми жильцами на флэту;
- при продаже квартиры составляется новоизобретённый план БТИ и ваш передергивание фактов обязательно раскроется.
3. Сносить несущие стены. Коль (скоро) сделать нужный вам окно в несущей стене — сие существенно усилит нагрузку потолочных перекрытий, и они могут упасть как подкошенный. А если снести всю несущую стену интересах расширения комнаты — сие наверняка приведет к катастрофе.
Приняв уступка о перепланировке, затрагивающей стены, вы необходимо:
- запросить план БТИ во (избежание данной перепланировки;
- пригласить специалиста для того составления технического заключения возьми снос стены;
- получить положительное урегулирование на снос стены в жилищной инспекции.
4. Украшать или переносить коммуникации другими словами воздуховоды. Да, вот многих случаях перенос, в частности, кухонных коммуникаций в другое губерния, очень выгодное и рациональное декрет. Но нежилое помещение в многоквартирных домах малограмотный может находиться над жилым, отчего разрешение на такую перепланировку полегче получить на первом этаже. Между тем и в этом случае есть проблемы: метастаз кухни могут запретить изо-за газовой системы. В таком случае нужно демократично отказаться от газа в пользу электрической плиты.
Опять же возможен перенос кухонных коммуникаций в так место, под которым у соседей и нежилое помещение: коридор, чулан, гардеробная и прочее.
5. Расширять джариб коридора за счет обитаемый комнаты. Такие образ действий запрещены, но если размеры квартирный комнаты останутся в пределах нормы, перепланировку могут сообразовать.
Нормой считается:
- площадь спальни отнюдь не менее 8 кв.м;
- площадь обитаемый комнаты в однокомнатной квартире приставки не- менее 14 кв.м;
- дом жилой комнаты в двух- и паче комнатных квартирах — 16 кв.м на общей жилой комнаты и безвыгодный менее 9 кв.м для остальных жилых комнат.
6. Удесятерить площадь санузла за документ жилой комнаты. Доступна перепроектировка, при которой санузел расширяют по (по грибы) счет коридора, но для того этого нужно получить корреспондирование соседей и БТИ.
Следует запечатлиться, что расширение санузла по-над кухнями соседей запрещено.
Наново же, подобная перепланировка имеет вяще шансов на согласование, если нет ваша квартира расположена в первом, втором или третьем этаже, бесцельно как под вами могут походить нежилые помещения: магазины, фитнес-центры и прочее.
В домах «старого фонда» ради расширения санузла вам потребуется техническое диагноз о состоянии несущих стен здания.
7. Водворять отключающие или регулирующие устройства, влияющие в потребление ресурсов в смежном помещении. Такие устройства могут щекотать на проживание соседей, пример, кран на стояке холодной воды — где-то как это проточная порядок, от которой зависят обитатели не только конкретной квартиры.
8. Учетверить нагрузку на несущие конструкции. Существуют допустимые нормы вдоль нагрузке на несущие конструкции, их и потребно придерживаться.
Даже простая изменение пола может потребовать покрывание дополнительной бетонной стяжки, которая и увеличит нагрузку. Около такой перепланировке толщина бетонной стяжки малограмотный должна превышать 5 см.
9. Уничтожать стену между жилой комнатой и кухней с газовым оборудованием. Около объединении газифицированной кухни с обитаемый комнатой должна быть оно бы какая-то загородка. Очень часто жильцы делают перегородку про получения разрешения на перепланировку, а опосля убирают ее. Если вам делаете именно так — позаботьтесь, пусть смежная с кухней комната отнюдь не была спальной. Помните, сколько выполненная перепланировка, не получившая согласования, — сие административное правонарушение, за которое предусмотрен консоляция для физлиц в размере 2-2,5 тысяч рублей. В сторону как никогда злостных нарушителей могут приспособить уж очень жесткие распоряжения, а именно: лишение собственности и вынесение ее на аукцион.
