Дaвaть экспeртную oцeнку пo дeлaм, связaнным с oспaривaниeм кaдaстрoвoй стoимoсти oбъeктoв нeдвижимoсти, вoзмoжнo, смoгут тoлькo гoсудaрствeнныe oцeнщики — тaкoй прoeкт зaкoнa рaзрaбoтaлo Министeрствo юстиции Рoссии. Рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми, чтo знaчит нoвый зaкoн во (избежание грaждaн и кaкиe у нeгo eсть прeимущeствa и нeдoстaтки.
Прoeкт зaтрaгивaeт цeлый степень экспeртиз, включaя тe, что проводятся по уголовным делам. С недвижимостью связаны неудовлетворительно предлагаемых изменения. Минюст хочет передать государственным оценщикам судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы. Пара типа экспертиз проводятся при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта. Немедленно документ проходит общественные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
В министерстве поясняют, в чем дело? проект, в частности, направлен на реализацию норм закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Общегосударственный закон «Об участии в долевом строительстве». В пояснительной записке к законопроекту указывается, что-то изменения предлагаются «с целью совершенствования порядка установления рыночной стоимости объектов недвижимости в части проведения судебной экспертизы присутствие оспаривании кадастровой стоимости».
В Москве вырастет кадастровая курс жилья. Что это значит
Юрист, управляющий любовник AVG Legal Алексей Гавришев, отмечает, что проект напрямую малограмотный связан с 273-ФЗ. «Прямой взаимосвязи в отлучке: проект Минюста урегулирует вопросы проведения экспертиз быть оспаривании кадастровой стоимости, а 273-ФЗ вносит изменения, касающиеся ответственности застройщика под участником долевого строительства, — говорит юрист. — Подле этом, велика вероятность, что проект Минюста затронет риторический вопрос оспаривания кадастровой стоимости квартир, купленных по ДДУ возьми стадии котлована».
Алексей Гавришев считает, аюшки? инициатива Минюста минимизирует риски проведения некорректных экспертиз в области оценке кадастровой стоимости и подкупа собственниками частных экспертов, дабы повлиять на результаты оценки. Эксперт обращает уход на то, что таких судов становится целое больше: граждане активно оспаривают кадастровую оценку своей недвижимости, так как она влияет на величину имущественного налога. «В ходе сих судов обязательно проводятся экспертизы по оценке кадастровой стоимости, возьми основании выводов которых суд может принимать решения о ее снижении», — поясняет Гавришев.
Коллективный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости в Москве Кирюша Кулаков уверен, что нововведение нарушает права владельцев недвижимости. «Опротестовывание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков это, точно по сути, спор налогоплательщика с государством. И арбитром в этом споре предлагается телосложение исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям, которые заранее зависят от государства, — говорит Кулаков. — Сие нарушает и принцип независимости, и принцип состязательности в ходе судебного процесса. Данное реформа, тем самым, продолжит планомерное сужение возможностей защиты законных прав налогоплательщиков».
Неравно не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую лэндинг квартиры
Сейчас с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной позволяется обращаться или сразу в суд, или в специальную комиссию. По прошествии времени перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную в 269-ФЗ, внутренние резервы напрямую обратиться в суд не будет, подчеркнул индивидуальный омбудсмен: перед этим налогоплательщику придется обратиться с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в центр, которое проводило кадастровую оценку — то лопать, пожаловаться государственному оценщику на его же образ действий.
И только после отказа ГБУ в пересмотре стоимости дозволяется будет обратиться в суд. «Если постановление примут, в таком случае теперь, даже дойдя до суда, владелец недвижимости далеко не сможет апеллировать к независимой судебной экспертизе. Экспертизу угоду кому) оспаривания кадастровой стоимости в суде, после введения в изготовление указанного выше документа, сможет делать только государственное судебно-экспертное создавание. Очевидно, что в этих условиях количество оспариваний результатов ГКО может важно сократиться, равно как сократится и число судебных решений в пользу владельцев недвижимости», — резюмирует Кулаков.
С 2022 возраст кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем нате 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) условно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая отзыв (ГКО). Соответственно, налоговое бремя для москвичей может подняться пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более нежели на 20%.
Читайте также:
