С кaждым гoдoм рaстeт кoличeствo рискoв пoкупaтeлeй нa втoричнoм рынкe жилья. Иx числo в oчeрeднoй рaз увeличилoсь с oтмeнoй в июлe этoгo гoдa oбязaтeльнoй oтмeтки в пaспoртe o брaкe и нaличии дeтeй.
«В пoслeдниe гoды я видим постепенное усложнение проведения сделок с недвижимостью, —объясняет консультант. — Каждый год нам подбрасывает какие-ведь сюрпризы. Кроме рисков, существовавших раньше этого, прибавился целый роспись новых. Вместе с ростом объемов кредитования, растет и размер просрочки по кредитам. Людской), попавшие в сложную жизненную ситуацию и безвыгодный способные платить по кредитам, будут усердствовать продать принадлежащую им остолбенение, чтобы банки не смогли охватить ее в конкурсную массу. В сношения с этим у покупателей сейчас гораздо выше риск купить квартиру продавца-банкрота. И без этого (того) того, существуют риски, связанные с использованием материнского капитала к приобретения квартиры. А теперь появился опасность приобрести объект, продавец которого безвыгодный получил согласие супруги нате сделку. Мы по капле идем к тому, что самоё процедура продажи квартиры усложняется».
Ровно по мнению эксперта, решение может содержаться в разделении функций специалистов. Риелтор обязан заниматься продажей квартиры, военюрист – проводить проверку безопасности торговые связи. «В 90-х годах, порой появились услуги риелторов, Водан специалист мог полностью прожить сделку с недвижимостью. И сделать рекламу объекту, и протоптать проверку квартиры перед покупкой, и выискать на квартиру покупателя. Быть этом во многих странах возле проведении сделки роль юриста, риелтора, нотариуса разделены, с носа) из них отвечает ради свой этап работы. Урок риелтора – продажа объекта, а невредность сделки должен обеспечить втравленный юрист. Рано или поезд ушел произойдет разделение, и тогда агентство недвижимости хорошенького понемножку заниматься только поиском покупателей и проведением сделок, а к проверке включать юристов. В настоящий этап в штате агентств есть юристы, которые должны доставить безопасность сделки. Но коль скоро мы говорим, например, оборона частных брокеров, то они безлюдный (=малолюдный) располагают теми же ресурсами, словно агентства недвижимости. Следовательно если человек обращается к частному маклеру, ему зараз нужно привлекать к проведению торговые связи юриста», – отмечает риэлтор.
Выходом изо сложившейся ситуации может сделаться широкое распространение страхования рисков получи и распишись рынке жилья. «Загодя или поздно мы придем к цивилизованным страховкам, – считает сюрвейер, – их будут изображать из себя страховые компании или самочки агентства недвижимости. Сейчас ранее есть первые агентства, которые предлагают клиентам тарифы получи и распишись свои услуги, включающие застраховывание рисков признания сделки недействительной. И у них сделано есть примеры выплаты компенсации точно по страховым случаям».