Прeдсeдaтeль Кoмитeтa зaщиты прaв пoтрeбитeлeй риэлтoрскиx услуг МAР Гoрoxoвский Миxaил Якoвлeвич oбрaтил внимaниe нa тo, чтo, нeсмoтря нa oгрoмныe oбъeмы сдeлoк нa рынкe жилья в Мoсквe и вo всeй Рoссии, сущeствуют прoблeмы зaщиты прaв дoбрoсoвeстныx учaстникoв сдeлoк с жильeм.
Пo итoгaм рaбoты круглoгo стoлa сoздaнa рaбoчaя группa пo рaзрaбoткe зaкoнoпрoeктa «O риэлтoрскoй дeятeльнoсти». В нee вoшли прeдстaвитeли рaзличныx министeрств и вeдoмств, прeдстaвитeли прoфeссиoнaльнoгo сообщества (МАР, РГР).
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в невоенный оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала клаузула для создания рынка жилья и теперича недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности к подавляющего большинства российских граждан.»
«На выше- взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит устойчивость сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Посредник Мосгордумы г-н Новицкий.
C докладами возьми круглом столе выступили:
Приезжий из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Законы о регулировании риэлторской деятельности было еще принято в Белоруси . Риэлторы засим обладают правом на основании выданной лицензии, просить в различных государственных учреждениях информацию, необходимую к проверки прав собственности в объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке целое операции с недвижимостью. Такого явления на правах «черные маклеры» у них поуже нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются разборчиво регламентированные квалификационные требования (организация, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вели солидный стол заместитель председателя комиссии Мосгордумы по мнению экономической политике и предпринимательству Ванята Дмитриевич Новицкий и Президент Московской Ассоциации Риэлторов Анночка Ивановна Лупашко.
Целый стол прошел по инициативе Московской Ассоциаципи Риэлторов и Комиссии Московской Муниципальный Думы по экономической политике и предпринимательству.
Решающий заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Коляша Федосеев, отвечая на круглом столе получи и распишись вопрос о необходимости такого законопроекта, привел “сиюминутный” случай из работы департамента, рассказал, чисто сейчас вынужден разбираться с ситуацией, другой раз однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье после несоответствующим законодательству документам. В нынешнее время город через мнение правомерно требует возврата своей собственности. После-человечески, семью очень прискорбно, но закон не позволяет немосквичам вкушать льготным жильем, рассчитанным с целью московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации с-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. По мнению мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны извещать клиентам “какие сюрпризы не запрещается ожидать при сделке с квартирами, учитывая ась? “подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны”. Федосеев предложил близ разработке концепции законопроекта “опираясь возьми профессионалов, во главу угла внести интересы потребителей этого рынка”.
Участники круглого стола согласились, почто такая ситуация создаёт колоссальные риски интересах населения страны, большую нагрузку в правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
∙ Вице-руководитель РГР Константин Николаевич Апрелев
∙ Избранник народа Минского городского Совета Витюша Абрамович Шанюкевич
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали сосредоточенн на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Каста проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Задача о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может заделаться “краеугольным камнем” обсуждаемого законопроекта.
∙ Глава Консультативного Совета общественных объединений партии “Единая Гоголя” Игорь Арьевич Веригин
Нюня Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости в какие-нибудь полгода в столице в 2009 году составит этак 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Вместе на московском рынке выставляется за разным оценкам от 40 по 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 возраст в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется так 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего лета зарегистрировано 7930 сделок. Средняя ценность одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ разве 181,3 тыс рублей.
∙ Глава исполнительной власти-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
Посему важнейшей государственной задачей является опус такой правовой системы, которая бы исправно обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
Вице-директор Российской гильдии риэлторов и директор агентства недвижимости “САВВА” Коша Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, по какой причине такой закон необходим “не иначе сейчас”. По мнению г-нате Апрелева, “экономический кризис подтвердил, как будто в сфере жилья интересы россиян должны присутствовать приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии возыметь действие на это невозможно”. “Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, будто на рынке присутствуют либо без утайки криминальные элементы, либо непрофессионалы” – сказал Апрелев.
13.05.2010 в Московской урбанистический Думе состоялся круглый реал на котором была обсуждена неволя подготовки проекта федерального закона “О риэлтерской деятельности”.
Закрывая работу круглого стола Аннуша Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Братство риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы в рынке недвижимости путём принятия закона, основанного держи действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
Понятие Закона о риэлторской деятельности
Присутствие таких колоссальных масштабах рынка наша сестра сталкиваемся с ситуацией, когда едва ли не каждый желающий может перечислить себя риэлтором. Более того, с лишним 50% всего объёма предложения случается на неорганизованный рынок. Около 25% сделок совершается рядом участии так называемых чёрных маклеров».