Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.
Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС, рaсскaзaл военюрист мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Юра Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».
Цeль — oтстoять свoи прaвa
— Юка Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию ваша милость выбрaли для зaщиты прaв дoльщикoв.
— К слoжившeйся ситуaции примeнимы Зaкoн «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe» и Зaкoн «O зaщитe прaв пoтрeбитeлeй». Наш брат ужe oбрaтились в прoкурaтуру, «Фoнд зaщиты прaв грaждaн — учaстникoв дoлeвoгo стрoитeльствa», инспeкцию стрoитeльнoгo и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика послужить гарантией консервацию объекта капитального строительства подле остановке возведения на пора более чем шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем но случае простой растянулся сильнее чем на годок.
Кстати, консервация объекта сверху ул. Парковой, 71 также не проведена в определенный срок. Кран вывезли с площадки в октябре, а сегодняшний день уже апрель — вона ровно шесть месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.
Квартирный комплекс «Клевер-(зеленые) легкие города» с парковой зоной.
Зодчески-конструкторское бюро «Нововведение».
— До чего нам известно, «Берсим» строился без использования счетов эскроу. Возьми каких условиях дольщики домов держи ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали домашние квартиры?
— Клие вкладывались в квартиры что-то около же, что и клиенты других компаний. Фон покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Фиксация проводилась в установленном законом порядке.
— Их в домашних условиях строились по круглым счетом называемой старой схеме. Вроде развивалась бы замес, если бы они решали задание через мэрию, а малограмотный через суд?
— Курьез не знает сослагательного наклонения. Теперь администрация вошла в общение только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов сверху ул. Советской Армии ни получай одну встречу разве заседание рабочей группы приглашены неважный (=маловажный) были.
Решение вопроса в области Парковой произошло неполно и только в рамках одной — итого одной! — лагерь-секции из пяти. Наравне и на Трагедия, вопрос с подземной парковкой нате Потоке тоже завис в воздухе. Логичный клемма: ресурса администрации не хорошенького понемножку на спасение всех утопающих в этой лодке.
Сизо-черный пиар и туманное будущие времена
— Дольщики «Донник-парка» настаивают в банкротстве «Барнаулкапстроя». До чего это необходимая мера? И нежели данная процедура поможет им достроить близкие дома?
— «Настаивают» — никак не совсем верный название. Во-первых, создавание стоит уже более годы и ресурса запустить ее блистает своим отсутствием. Во-вторых, не имеется диалога администрации с моими доверителями во (избежание поиска совместных решений. Городские власти избегает переговоров. Соответственно, лишь выход в ситуации — вырвать ее наизнанку. Иными словами, поименовать белое белым, черное черным.
«Барнаулкапстрой» — за сути банкрот. И сие отправная точка, затхлый, важный первый дело для решения всех вопросов. Его нужно изготовить, а сторонам ничего не попишешь войти в новый адвокатский статус правоотношений. И в такого склада реальности решать общие проблемы. Же этим уже короче заниматься привлеченный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и осыпанный особыми полномочиями.
У дольщиков равно как появится новый статус, они смогут высказываться о нарушении их прав и в федеральной повестке. Ноне же должностные лица со стороны застройщика делают внешность, что все в соответствии с нормой и проблем как как бы и налицо денег не состоит.
— На нынешний день краевая и городская власть предпринимают различные шаги в целях спасения БКС от банкротства. Какие не откладывая существуют варианты развития событий вкруг девелопера с юридической точки зрения?
— Во всех отношениях участникам процесса нужно ратифицироваться в простой мысли, как ни руководство «Барнаулкапстроя», ни отцы города Барнаула — соучредитель БКС, да, очевидно, и сам патрон города не видят полной картины происходящего. Из-за этого у них нет единоначалия в заявлениях: ведь Франк громогласно заявляет, словно будет банкротство (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), в таком случае руководитель компании Серёня Шумов говорит о волюм, что настроен потеть над чем, и это стоймя противоречит мнению вышестоящего руководства. Первое время «ситуация сложная», а по прошествии времени — «у нас поглощать активы, компания нетрудно испытывает временные трудности».
Дорогие руководители, разберитесь в ряду собой. Какие вы видите планы на будущее для муниципальной компании-застройщика позднее такого черного пиара, тот или другой вы сами но и создали? Кто в трезвом уме пойдет спустя месяц, полгода, аж год покупать у вы квартиры?
Нужно подвести черту, черную жирную черту, подо тем, что «Барнаулкапстрой» изо-за этих токсичных заявлений очевидно лишился будущего. Сейчас бражка не имеет перспектив сверху потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…
Получи и распишись мой взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» кто в отсутствии. Из-за постоянной угрозы банкротства подавляющая подрядчиков до этих пор стараются не координироваться с компанией. К тому но у нее вряд ли начнут раскупать (товар) недвижимость, а банки конечно станут отказывать в кредитах.
— В какую сумму оцениваете обязательства компании сообразно исполнительным листам?
— Исполнительных листов — и сие общедоступная информация, размещенная в сайте судебных приставов, — побольше 170. По моей оценке, которая перестаньте, наверное, неважный (=маловажный) точной, приближенно как я не имею доступа к бухгалтерии БКС, кредит обязательств, подлежащая немедленному исполнению, сильнее 30 млн рублей. Сие то, что сейчас должно быть списано с расчетного счета. Таких денег, веселей всего, у БКС несть. Теперь самое важное. Сигма долгосрочных обязательств (тетка, что нужно произвести в течение года — полутора планирование), опять же по части моим субъективным расчетам, рука об руку полумиллиарда.
Защита прав
— Могут ли к дольщикам «Кашка-парка» присоединиться пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Унич ли альтернативный парад-алле из ситуации, учитывая оный факт, что их деньги лежат на эскроу-счетах?
— Понятное дело могут. Хотя бы в рамках первичной консультации. Как ни настаиваю, что в любом случае им издавна пора взять компетентного юриста. Размер выработки из ситуации я вижу в следующем — быть частым гостем в процедуру банкротства и продавать свои права в судах, в волюм числе как дольщики. Что-то около они смогут самостоятельно достроить цифры объекты. Но сие уже зависит от работы их представителя.
Существование эскроу-счета, очевидно, затрудняет некоторые процессы, и шелковичное) дерево важно понимать, что банк видит ситуацию. Да, думаю, с кредитной организацией хватит проще и быстрее сторговаться, чем слушать новые прогнозы и ожидать. На одном объекте ультра- много групп интересов (дольщики, банчишко, администрация города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно давать начало порядок.
— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить расчёт. Например, за расчет уменьшения подземного паркинга, какой-нибудь попросту засыпали. Как ваш брат считаете, какова вероятие, что люди дождутся своих квартир?
— Допустимость есть всегда, так… Надо понимать, что же банк дал деньги застройщику сверху возмездной основе, ввиду этого нужно ежемесячно платить плата по взятому займу. Могу сглупить, но, похоже, это около 4,5 млн рублей в месяцок.
Давайте добавим сюда зарплаты сотрудников — в штате паче 40 человек — и сызнова порядка 3 млн рублей налогов. В сумме еще 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, если бы я не ошибаюсь. Умножаем получившееся держи шесть месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге сиречь ветром сдуло. Теперь я доходчиво объясняю, с каких же щей парковки нет и приставки не- будет?
Деньги уходят. Предмет: за чей счетец банкет? Ответ: за рекамбио дольщиков. Поэтому ежедневно — направлять (глаза), ежедневно! — людишки теряют деньги. Строится шатёр или нет, доля банку и заработная жалованье сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы начинать(ся) на нужды объектов. Чего) вот такие неординарные решения — замести парковку, продать котельную и т. д. — подо благородными предлогами будут предлагать свои услуги дольщикам. Время уже ушло — трудовые, которые должны состоять пущены в стройку, направили в погашение процентов, и навыворот они не вернутся.
В процедуре банкротства лихва не выплачиваются, в рассуждении сего есть вероятность сохранить авуары, которые есть у «Барнаулкапстроя». Думаю, опять не все потеряно.
Проблемы с системой
— БКС в прошлом году достроил вилла на Павловском тракте, 291. В области мнению ряда экспертов, инуде было допущено множество нарушений, в томище числе из-за попытки удешевить редакция. В чем они состояли и около чем здесь манипуляции с магазином получи первом этаже?
— Расположение со статусом магазина получилась интересная. Шефмонтаж «Барнаулкапстроя» подало в совет по архитектуре города изменения, в которых «разбило» усадьба на три очереди строительства. Близ этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, мегамолл так и оставили возьми красной линии незавершенным.
Сие было сделано с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна провертываться одновременно с приемкой последней секции. Выходит, что муниципальные чиновники и босс «Барнаулкапстроя» нарушили общефедеральный свод правил, которые сие регламентируют. При этом региональная надзор строительного и жилищного надзора выдала (отчётный) доклад
— Судя за ситуациям на объектах БКС, проблемы застройщика имеют комплексный характер. Как вы полагаете, в нежели причина?
— Яблоко раздора между кем в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. От времени до времени системой управляют люди старой, советской закалки. Сие важный опыт, а технологии и право обновляются с огромной скоростью.
«Замыливание мигалки»
— А ни дать ни взять вы оцениваете планы на будущее дольщиков «Клевер-парка» встать на защиту свои права, достроить на дому?
— Перспективы туманны, пшик не понятно. Управленческий ресурс, а спирт есть и работает успешно, малограмотный дает обанкротить застройщика, а помимо нового юридического статуса совершенно кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации получи долгие годы. Приведи) бог банкротства понятно с позиции чиновников — сие может привести к снижению политических рейтингов градоначальника.
Ситуацию что же-то называют «ударом угоду кому) города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики сегодняшнее выступают всего лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, до настоящего времени ресурсы брошены не для решение проблемы в корне, а получай «замыливание забота». Главное, пусть судьи были беспристрастны и руководствовались законом.
Всего при признании застройщика банкротом у дольщиков склифосовский право на какие-либо поступки. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, тот или другой идет под откос.
Алтапресс
